Принудительное отчуждение (Экспроприация) — это процесс, когда государство изымает частную собственность для общественных нужд (например, строительства дорог, газопроводов или ЛЭП). Хотя государство имеет на это право, Конституция Грузии гарантирует, что это произойдет только в обмен на «надлежащую и справедливую компенсацию». Часто государство предлагает собственнику сумму ниже реальной рыночной стоимости или не учитывает упущенную выгоду (например, уничтожение сада). Собственники часто чувствуют себя беззащитными перед государственной машиной. Legal.ge предлагает доступ к адвокатам, специализирующимся на делах об экспроприации. Они помогут вести переговоры с государством и, при необходимости, добиться достойной компенсации через суд.
Что включают в себя услуги по экспроприации?
Услуга направлена на защиту прав собственника в процессе изъятия имущества. Она включает:
- Увеличение суммы компенсации: Подготовка альтернативного аудиторского заключения и оспаривание предложенной государством низкой цены.
- Проверка обоснованности необходимости: Спор о том, действительно ли существует «неотложная общественная необходимость», являющаяся основанием для экспроприации.
- Переговоры: Переговоры с представителями государства (например, Дорожным департаментом) о добровольном выкупе на лучших условиях.
- Судебное представительство: Участие в судебном разбирательстве о предоставлении права на экспроприацию и спор о размере компенсации.
- Защита остаточной стоимости: Если государство забирает только часть участка, а остальная часть становится непригодной, требование о выкупе всего участка.
Реальные ситуации, когда вам нужен адвокат
Например, через ваш виноградник прокладывают автобан. Государство предлагает цену земли, но не компенсирует стоимость лозы и урожая будущих лет. Адвокат пригласит агро-аудитора и докажет в суде, что компенсация должна включать и убытки бизнеса. Другой пример: высоковольтная линия проходит над вашим домом. Государство не забирает землю в собственность, а накладывает сервитут, что делает жизнь невыносимой. Адвокат поможет потребовать полную компенсацию или выкуп дома, так как имущество обесценивается.
Законодательная база Грузии
Экспроприация регулируется «Конституцией Грузии» (статья 19) и законом «О порядке изъятия собственности для неотложной общественной необходимости». Право на экспроприацию предоставляет суд или Министерство экономики (в неотложных случаях). Закон устанавливает, что возмещение должно быть полным, справедливым и соответствовать рыночной стоимости. На практике часто применяется правило, что собственнику полагается рыночная стоимость плюс 10% за неудобства, но это не происходит автоматически и требует борьбы.
Процесс шаг за шагом
1. Уведомление: Вы получаете письмо от экспроприатора (государства) с предложением. 2. Оценка: Независимый эксперт оценивает имущество по реальной рыночной цене. 3. Переговоры: Адвокат пытается увеличить сумму без суда. 4. Суд: Если соглашение не достигнуто, государство обращается в суд за правом экспроприации. На этом этапе адвокат борется за увеличение компенсации. 5. Выплата: Депонирование суммы и передача имущества.
Почему стоит выбрать специалиста на Legal.ge?
Судиться с государством сложно, так как у них большие ресурсы. Борьба в одиночку часто убыточна. На Legal.ge вы найдете адвокатов, имеющих опыт споров с Дорожным департаментом и энергокомпаниями. Они знают, как использовать закон, чтобы вы получили максимальное возмещение.
Обновлено: ...