სოფლის მიწის დავები საქართველოში ერთ-ერთი ყველაზე რთული და მტკივნეული კატეგორიაა, რაც განპირობებულია ისტორიული ფაქტორებით, მიწის რეფორმის ხარვეზებითა და დაურეგისტრირებელი ნაკვეთების სიმრავლით. ხშირად, მეზობლები, ნათესავები ან თემის წევრები ვერ თანხმდებიან საზღვრებზე, მემკვიდრეობაზე ან სარგებლობის უფლებაზე. სოფლის მეურნეობის მიწა, როგორც წესი, ოჯახის შემოსავლის მთავარი წყაროა, ამიტომ მასზე წარმოშობილი კონფლიქტი პირდაპირ ურტყამს ადამიანების კეთილდღეობას. პრობლემას ამწვავებს ისიც, რომ მრავალი ნაკვეთი ჯერ კიდევ საბჭოთა დროინდელი ჩანაწერებით ან „სოფლის საბჭოს“ გადაწყვეტილებებით იმართება, რაც თანამედროვე საკადასტრო სისტემასთან შეუსაბამოა. Legal.ge გთავაზობთ წვდომას ადვოკატებზე, რომლებიც სპეციალიზდებიან აგრარულ და სანივთო სამართალში. ისინი დაგეხმარებიან ძველი დოკუმენტების მოძიებაში, საზღვრების დაზუსტებასა და სასამართლოში თქვენი მამაპაპისეული მიწის დაცვაში.
რას მოიცავს სოფლის მიწის დავების მომსახურება?
ეს სერვისი ფარავს სასოფლო-სამეურნეო მიწებთან დაკავშირებულ ყველა ტიპის სამართლებრივ კონფლიქტს. მომსახურება მოიცავს:
- მიწის ლეგალიზაცია და რეგისტრაცია: ე.წ. „თვითნებურად დაკავებული მიწის“ აღიარების კომისიასთან მუშაობა და საკუთრების უფლების მოპოვება მართლზომიერი მფლობელობის საფუძველზე.
- საზღვრების დაზუსტება (მიჯნის დადგენა): დავები მეზობელ ნაკვეთებს შორის, როდესაც ღობე არასწორად არის გავლებული ან ხდება „ზედდება“ საჯარო რეესტრში.
- საძოვრებით სარგებლობის დავები: თემში საძოვრებისა და სათიბების განაწილებასთან დაკავშირებული კონფლიქტების მოგვარება.
- მემკვიდრეობითი დავები: სოფლის სახლისა და მიწის ნაკვეთის გაყოფა მემკვიდრეებს შორის, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ნაკვეთი მცირეა და გაყოფა რთულია.
- იჯარის დავები: კონფლიქტები მიწის იჯარით გამცემსა და ამღებს შორის (მაგ. მოსავლის განაწილება, ქირის გადახდა).
- სერვიტუტი და გზის უფლება: დავა სასოფლო-სამეურნეო ტექნიკის ან პირუტყვის გატარებაზე სხვის ნაკვეთზე.
რეალური სიტუაციები, როდესაც გჭირდებათ ადვოკატი
მაგალითად, თქვენ წლების განმავლობაში ამუშავებდით მიწას, რომელიც ბაბუამ დაგიტოვათ, მაგრამ ოფიციალური რეგისტრაცია არ გქონდათ. უცებ აღმოაჩენთ, რომ მეზობელმა ან ინვესტორმა ეს მიწა თავის სახელზე დაირეგისტრირა. თქვენ გჭირდებათ ადვოკატი, რათა გაასაჩივროთ რეგისტრაცია და დაამტკიცოთ თქვენი მართლზომიერი მფლობელობა არქივში დაცული კომლის წიგნებით. სხვა შემთხვევაში, სოფლის საძოვარი, რომლითაც მთელი უბანი სარგებლობდა, ვიღაცამ შემოღობა. ადვოკატი დაგეხმარებათ საჯარო სივრცის დაბრუნებაში ან სერვიტუტის უფლების მოპოვებაში.
საქართველოს საკანონმდებლო ჩარჩო
სოფლის მიწის დავები რეგულირდება „საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით“ და კანონით „ფიზიკური და კერძო სამართლის იურიდიული პირების მფლობელობაში (სარგებლობაში) არსებულ მიწის ნაკვეთებზე საკუთრების უფლების აღიარების შესახებ“. ეს უკანასკნელი კანონი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, რადგან ის იძლევა შესაძლებლობას, დაკანონდეს მიწა, რომელზეც არ არსებობს სრულყოფილი დოკუმენტაცია, თუ პირი მასზე ფაქტობრივად ფლობდა 2007 წლამდე. ასევე მოქმედებს „მიწის სისტემური რეგისტრაციის“ რეფორმა, რომელიც სახელმწიფოს ხარჯზე ახორციელებს აზომვებს, თუმცა დავის შემთხვევაში საჭიროა კერძო ადვოკატის ჩართულობა.
პროცესის მიმდინარეობა: ნაბიჯ-ნაბიჯ
1. მტკიცებულებების მოძიება: არქივიდან ამოღება საკომლო წიგნების, მიღება-ჩაბარების აქტების ან საგადასახადო სიების. 2. აზომვა: კვალიფიციური ამზომველის მიერ ნაკვეთის ზუსტი კონფიგურაციის დადგენა. 3. კომისია/რეესტრი: განცხადების შეტანა მუნიციპალიტეტის აღიარების კომისიაში ან საჯარო რეესტრში. 4. მედიაცია: მეზობლებთან მოლაპარაკება საზღვრების დაზუსტებაზე (სავალდებულოა გარკვეულ შემთხვევებში). 5. სასამართლო: თუ ადმინისტრაციული გზით პრობლემა ვერ გვარდება, სარჩელის შეტანა სასამართლოში.
რატომ უნდა აირჩიოთ სპეციალისტი Legal.ge-ზე?
სოფლის მიწის საქმეები სპეციფიკურია და მოითხოვს ძველი, ხშირად ხელნაწერი დოკუმენტების ანალიზს და ადგილობრივი ადათ-წესების გათვალისწინებას. Legal.ge-ზე თქვენ იპოვით ადვოკატებს, რომლებსაც აქვთ გამოცდილება რეგიონებში მუშაობისა და იციან, როგორ აქციონ ფაქტობრივი მფლობელობა იურიდიულ საკუთრებად.
განახლდა: ...