კომერციული უძრავი ქონების შეძენა (Commercial Property Acquisition) არის კომპლექსური ტრანზაქცია, რომელიც მოითხოვს სიღრმისეულ იურიდიულ შემოწმებას (Due Diligence). ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, როდესაც უძრავი ქონება განკუთვნილია სპეციფიკური ბიზნესისთვის, როგორიცაა კლინიკა, სასტუმრო, ქარხანა ან სავაჭრო ცენტრი. განსხვავებით საცხოვრებელი ბინის ყიდვისგან, აქ კრიტიკულია არა მხოლოდ საკუთრების უფლების სიწმინდე, არამედ მიწის ნაკვეთის სტატუსი, ზონირება, კომუნიკაციების არსებობა და გარემოსდაცვითი ვალდებულებები. ინვესტორმა უნდა იცოდეს, შესაძლებელია თუ არა შენობის რეკონსტრუქცია ან პროფილის შეცვლა. ეს სერვისი იცავს მყიდველს ფარული რისკებისგან და უზრუნველყოფს, რომ შენაძენი ემსახურებოდეს მის კომერციულ მიზნებს.
code Code download content_copy expand_lessLegal.ge-ს სპეციალისტები გთავაზობენ სრულ იურიდიულ მხარდაჭერას კომერციული ქონების შეძენისას:
- სამართლებრივი აუდიტი (Due Diligence): ქონების ისტორიის, ყადაღების, იპოთეკების, სერვიტუტებისა და სასამართლო დავების შემოწმება საჯარო რეესტრში.
- ზონირების და ნებართვების შემოწმება: ანალიზი, შეესაბამება თუ არა ობიექტი მყიდველის ბიზნეს გეგმებს (მაგ. შეიძლება თუ არა საცხოვრებელ ზონაში კლინიკის გახსნა).
- ნასყიდობის ხელშეკრულება: კომპლექსური კონტრაქტის მომზადება, რომელიც ითვალისწინებს გარანტიებს, ანგარიშსწორების ეტაპებსა და პასუხისმგებლობებს.
- საგადასახადო სტრუქტურირება: ტრანზაქციის დაგეგმვა ისე, რომ ოპტიმიზირებულ იქნეს დღგ და ქონების გადასახადი.
- იჯარის ხელშეკრულებების აუდიტი: თუ ქონება იყიდება არსებულ მოიჯარეებთან ერთად, მათი კონტრაქტების შემოწმება.
პრაქტიკაში ხშირია შემთხვევა, როდესაც ინვესტორი ყიდულობს მიწას მშენებლობისთვის, მაგრამ აღმოჩნდება, რომ იქ გადის მაგისტრალური მილსადენი ან ტერიტორია არის კულტურული მემკვიდრეობის ზონაში, რაც მშენებლობას შეუძლებელს ხდის. ასევე რისკის შემცველია პრივატიზებული ობიექტების ყიდვა, რომლებსაც შეიძლება ჰქონდეს შეუსრულებელი საპრივატიზებო ვალდებულებები. კვალიფიციური იურისტი ამოწმებს ყველა ამ დეტალს გარიგებამდე.
საქართველოში უძრავი ქონების ტრანზაქციებს არეგულირებს სამოქალაქო კოდექსი და კანონი „საჯარო რეესტრის შესახებ“. კომერციული ქონების შემთხვევაში მნიშვნელოვანია ასევე სივრცითი მოწყობისა და ქალაქმშენებლობის კოდექსი. უცხოელი ინვესტორებისთვის კი არსებობს შეზღუდვები სასოფლო-სამეურნეო მიწის შეძენაზე, რაც მოითხოვს ალტერნატიულ იურიდიულ სტრუქტურებს.
სპეციალისტთან მუშაობა იწყება წინარე ხელშეკრულების (Preliminary Agreement) გაფორმებით, რაც მხარეებს აძლევს დროს აუდიტის ჩასატარებლად. იურისტი თან ახლავს კლიენტს ნოტარიუსთან და საჯარო რეესტრში, სანამ საკუთრების უფლება საბოლოოდ არ დარეგისტრირდება.
Legal.ge არის თქვენი პარტნიორი უძრავი ქონების ბაზარზე. კომერციული ქონების შეძენა დიდი ინვესტიციაა, და ჩვენი ექსპერტები დაგეხმარებიან, რომ ეს ინვესტიცია იყოს დაცული და მომგებიანი.
განახლდა: ...