სასოფლო-სამეურნეო სამართალი საქართველოში არის ერთ-ერთი ყველაზე რეგულირებადი და სპეციფიკური დარგი, განსაკუთრებით მას შემდეგ, რაც კონსტიტუციურმა ცვლილებებმა მკვეთრად შეზღუდა უცხო ქვეყნის მოქალაქეების მიერ მიწის ფლობის უფლება. საქართველოს კონსტიტუციის თანახმად, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა არის განსაკუთრებული მნიშვნელობის რესურსი, რომლის საკუთრების უფლება პრაქტიკულად მხოლოდ საქართველოს მოქალაქეებს, სახელმწიფოს და საქართველოს იურისდიქციაში არსებულ საჯარო სამართლის იურიდიულ პირებს აქვთ. ეს რეგულაციები ხშირად ქმნის კომპლექსურ სამართლებრივ ბარიერებს უცხოელი ინვესტორებისთვის, რომლებსაც სურთ სოფლის მეურნეობაში კაპიტალის დაბანდება, ასევე იმ პირებისთვის, რომლებმაც მემკვიდრეობით მიიღეს მიწა ან დაკარგეს საქართველოს მოქალაქეობა. სასოფლო-სამეურნეო სამართლის სერვისები მიზნად ისახავს ამ რთულ ლაბირინთში კანონიერი გზების მოძიებას და მიწის რესურსების მართვის სამართლებრივ უზრუნველყოფას.
ეს სერვისი ფარავს ფართო სპექტრის საკითხებს, რომლებიც უკავშირდება მიწის სამართალსა და აგრობიზნესს. კერძოდ: კონსულტაციებს მიწის სტატუსის შეცვლასთან (კონვერსიასთან) დაკავშირებით, რაც გულისხმობს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის არასასოფლო-სამეურნეო კატეგორიაში გადაყვანას კანონის მოთხოვნების დაცვით; გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულებების მომზადებასა და რეგისტრაციას, რაც უცხოელებისთვის მიწით სარგებლობის ძირითადი ლეგალური გზაა; საინვესტიციო გეგმების მომზადებას მთავრობისთვის, რათა გამონაკლისის წესით მოხდეს მიწის საკუთრების უფლების მინიჭება (რაც იშვიათია, მაგრამ კანონით დასაშვები); და მემკვიდრეობით მიღებული მიწების გასხვისების ვალდებულებების მართვას. ასევე, სერვისი მოიცავს სასოფლო-სამეურნეო კოოპერატივების სამართლებრივ მხარდაჭერას და აგრო-ბიზნესის ლიცენზირების საკითხებს.
რეალურ ცხოვრებაში სასოფლო-სამეურნეო სამართლის სპეციალისტის დახმარება კრიტიკულია რამდენიმე სცენარში. პირველი და ყველაზე გავრცელებული შემთხვევა: უცხოელმა ინვესტორმა შეიძინა სახლი სოფლად, მაგრამ აღმოაჩინა, რომ ეზო რეგისტრირებულია როგორც „სახნავი“, რის გამოც საჯარო რეესტრი აჩერებს რეგისტრაციას. მეორე სცენარი: საქართველოს ყოფილმა მოქალაქემ, რომელმაც მიიღო სხვა ქვეყნის მოქალაქეობა, მემკვიდრეობით მიიღო მიწა კახეთში. კანონი ავალდებულებს მას, გაასხვისოს ეს მიწა განსაზღვრულ ვადაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში კი სახელმწიფო მოახდენს მის იძულებით რეალიზაციას. მესამე სცენარი: კომპანიას სურს ააშენოს სასტუმრო ან საწარმო სასოფლო მიწაზე, რისთვისაც აუცილებელია მიწის მიზნობრიობის შეცვლა, რაც მოითხოვს რთულ ადმინისტრაციულ პროცედურებს გარემოს დაცვისა და სოფლის მეურნეობის სამინისტროებში.
საქართველოს კანონმდებლობა ამ სფეროში ეყრდნობა „საქართველოს კონსტიტუციას“, „სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საკუთრების შესახებ“ საქართველოს ორგანულ კანონს და „საქართველოს სამოქალაქო კოდექსს“. ორგანული კანონი მკაცრად კრძალავს უცხოელების მიერ მიწის შეძენას, თუმცა უშვებს გამონაკლისს, თუ არსებობს მთავრობის განკარგულება განსაკუთრებული სახელმწიფო მნიშვნელობის საინვესტიციო პროექტის თაობაზე. ასევე, რეგულირდება მიწის ფრაგმენტაციის საკითხები და ნიადაგის დაცვის სტანდარტები. იურისტის როლია, ზუსტად განსაზღვროს კლიენტის უფლებები ამ მკაცრი რეგულაციების ფარგლებში და თავიდან აარიდოს მას უკანონო გარიგებები, რომლებიც ბათილად იქნება ცნობილი.
პროცესი იწყება მიწის ნაკვეთის სრული სამართლებრივი აუდიტით (Due Diligence). იურისტი ამოწმებს მიწის კატეგორიას, ზონალურ სტატუსს და მასზე არსებულ ვალდებულებებს. თუ მიზანია სტატუსის შეცვლა, მზადდება შესაბამისი დასაბუთება და პროექტი, რომელიც წარედგინება საჯარო რეესტრს და მუნიციპალიტეტს. იჯარის შემთხვევაში, დგება დეტალური ხელშეკრულება, რომელიც იცავს მოიჯარეს მიწის მესაკუთრის მხრიდან ხელშეკრულების ნაადრევი შეწყვეტისგან და უზრუნველყოფს ინვესტიციის დაცულობას. მემკვიდრეობის შემთხვევაში, იურისტი ეხმარება კლიენტს მიწის დროულ და მომგებიან გასხვისებაში ან საკუთრების ფორმის შეცვლაში.
Legal.ge არის თქვენი გზამკვლევი საქართველოს აგრარულ სამართალში. ჩვენი პლატფორმა გაკავშირებთ იურისტებთან, რომლებსაც აქვთ მიწის სამართალში მუშაობის მრავალწლიანი გამოცდილება და სიღრმისეულად იცნობენ საკანონმდებლო ნიუანსებს. არ გარისკოთ თქვენი კაპიტალი მიწის სტატუსის არასწორი შეფასებით. იპოვეთ კვალიფიციური სპეციალისტი Legal.ge-ზე და მართეთ თქვენი აგრო-აქტივები კანონის სრული დაცვით.
განახლდა: ...