იპოთეკის ხელშეკრულება არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი და რისკის შემცველი სამართლებრივი დოკუმენტი, რომელსაც ადამიანი ან კომპანია შეიძლება ხელი მოაწეროს. ეს არის გარიგება, რომლითაც კრედიტორი (ხშირად ბანკი ან კერძო გამსესხებელი) უზრუნველყოფს თავის მოთხოვნას უძრავი ქონებით. საქართველოში იპოთეკური ურთიერთობები საკმაოდ გავრცელებულია, თუმცა ხშირად მსესხებლები ხელს აწერენ ხელშეკრულებებს ისე, რომ სრულად არ იაზრებენ მათში ჩადებულ პირობებს, როგორიცაა საპროცენტო განაკვეთის ცვლილების წესი, ჯარიმების ოდენობა ან აღსრულების მექანიზმები. კვალიფიციური იურისტის ჩართულობა იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმებისას არის გარანტი იმისა, რომ თქვენი ინტერესები იქნება დაცული და თავიდან აიცილებთ მოსალოდნელ ფინანსურ კატასტროფას.
რას მოიცავს ეს მომსახურება?
იპოთეკის ხელშეკრულებებთან დაკავშირებული იურიდიული მომსახურება მრავალმხრივია და გულისხმობს:
- ხელშეკრულების პროექტის ანალიზი: ბანკის ან კერძო გამსესხებლის მიერ შემოთავაზებული ხელშეკრულების დეტალური შესწავლა, ფარული საფრთხეებისა და არახელსაყრელი პირობების იდენტიფიცირება.
- პირობების მოლაპარაკება: იურისტი ეხმარება კლიენტს ხელშეკრულების პირობების (საპროცენტო განაკვეთი, ვადა, წინსწრებით დაფარვის საკომისიო) გაუმჯობესებაში გამსესხებელთან მოლაპარაკების გზით.
- იურიდიული შემოწმება (Due Diligence): კერძო იპოთეკის შემთხვევაში, გამსესხებლის ან მსესხებლის უფლებრივი მდგომარეობის შემოწმება, ქონების სტატუსის დადგენა საჯარო რეესტრში.
- რეგისტრაციის პროცესის უზრუნველყოფა: იპოთეკის უფლების საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის პროცედურული მხარდაჭერა და დოკუმენტაციის სისწორის კონტროლი.
- არსებული ხელშეკრულების ცვლილება: რესტრუქტურიზაციის ან რეფინანსირების შემთხვევაში ახალი პირობების სამართლებრივი გაფორმება.
ხშირი სიტუაციები (მაგალითები)
იპოთეკურ ხელშეკრულებებთან დაკავშირებით ადვოკატებს ხშირად მიმართავენ შემდეგ სიტუაციებში:
- უძრავი ქონების შეძენა: ახალგაზრდა ოჯახი ყიდულობს ბინას და სურს დარწმუნდეს, რომ ბანკის იპოთეკური ხელშეკრულება არ შეიცავს მათთვის კაბალურ პირობებს.
- კერძო იპოთეკა: ფიზიკური პირი სესხულობს თანხას სხვა ფიზიკური პირისგან ბინის უზრუნველყოფით. ამ დროს აუცილებელია ზუსტად გაიწეროს დაბრუნების გრაფიკი და აღსრულების პირობები, რათა მსესხებელმა არ დაკარგოს ბინა მცირე გადაცდენის გამო.
- ხელშეკრულების დარღვევა: მსესხებელმა ვერ გადაიხადა თანხა დროულად და ბანკი ითხოვს სრული თანხის დაუყოვნებლივ დაფარვას. იურისტი სწავლობს ხელშეკრულებას, რათა იპოვოს საშეღავათო პერიოდის ან ჯარიმების შემცირების შესაძლებლობა.
- ვალუტის კურსის ცვლილება: უცხოურ ვალუტაში აღებული იპოთეკის დროს კურსის ცვლილებამ გამოიწვია გადახდისუუნარობა, და საჭიროა ბანკთან მოლაპარაკება პირობების გადახედვაზე.
საქართველოს კანონმდებლობა
იპოთეკურ ურთიერთობებს არეგულირებს საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, რომელიც დეტალურად განსაზღვრავს იპოთეკის ცნებას, წარმოშობასა და მხარეთა უფლება-მოვალეობებს. მნიშვნელოვანია კანონი „საქართველოს ეროვნული ბანკის შესახებ“ და ეროვნული ბანკის დებულებები პასუხისმგებლიანი დაკრედიტების შესახებ, რომლებიც ბანკებს ავალდებულებს მსესხებლის გადახდისუნარიანობის სრულფასოვან შემოწმებას. კერძო იპოთეკის შემთხვევაში, ყურადღება ექცევა სამოქალაქო კოდექსის ნორმებს პროცენტის ზღვრული ოდენობისა და პირგასამტეხლოს შესახებ, რათა არ მოხდეს მევახშეური პირობების დაწესება. ასევე, რეგისტრაციის საკითხებს არეგულირებს კანონი „საჯარო რეესტრის შესახებ“.
პროცესი: როგორ მუშაობს სპეციალისტი?
სპეციალისტთან თანამშრომლობა იწყება ხელშეკრულების პროექტის ანალიზით. ადვოკატი დეტალურად გადის თითოეულ მუხლს და კლიენტს განუმარტავს მათ მნიშვნელობას მარტივი ენით („რა მოხდება, თუ...“ სცენარებით). თუ პირობები არახელსაყრელია, იურისტი ადგენს შენიშვნების ნუსხას და აგზავნის გამსესხებელთან (ბანკთან ან კერძო პირთან). მოლაპარაკებების პროცესში ადვოკატი იცავს კლიენტის პოზიციას საუკეთესო პირობების მისაღწევად. შეთანხმების მიღწევის შემდეგ, იურისტი ესწრება ხელმოწერის პროცესს (ხშირად ნოტარიუსთან ან იუსტიციის სახლში), რათა დარწმუნდეს, რომ ხელმოწერილი ვერსია შეესაბამება შეთანხმებულს.
რატომ Legal.ge?
Legal.ge გაძლევთ წვდომას გამოცდილ იურისტებზე, რომლებსაც აქვთ იპოთეკურ და საბანკო სამართალში მუშაობის მრავალწლიანი პრაქტიკა. ჩვენს პლატფორმაზე დარეგისტრირებული სპეციალისტები დაგეხმარებიან რთული იურიდიული ტერმინოლოგიის გააზრებაში და უზრუნველყოფენ, რომ თქვენი უძრავი ქონება და ფინანსური ინტერესები იყოს მაქსიმალურად დაცული. იპოვეთ თქვენი ნდობით აღჭურვილი მრჩეველი Legal.ge-ზე და გააფორმეთ იპოთეკური ხელშეკრულება მშვიდად და უსაფრთხოდ.
განახლდა: ...