მოიჯარის წარმომადგენლობა არის სპეციალიზებული იურიდიული მომსახურება, რომელიც ექსკლუზიურად იცავს მოიჯარის (და არა გამქირავებლის) ინტერესებს კომერციული უძრავი ქონების გარიგებებში. საქართველოს ბაზარზე ხშირად გამქირავებლები ან უძრავი ქონების აგენტები (რომლებიც რეალურად გამქირავებლისგან იღებენ საკომისიოს) სთავაზობენ პოტენციურ მოიჯარეებს ცალმხრივად შედგენილ ხელშეკრულებებს. ასეთ დოკუმენტებში რისკები მთლიანად მოიჯარეზეა გადატანილი. მოიჯარის წარმომადგენელი იურისტი მოქმედებს, როგორც თქვენი დამცველი, რათა დააბალანსოს ძალთა თანაფარდობა, მოიპოვოს უკეთესი კომერციული პირობები და უზრუნველყოს სამართლებრივი უსაფრთხოება იჯარის მთელი ვადის განმავლობაში.
რას მოიცავს მოიჯარის წარმომადგენლობის მომსახურება?
ეს სერვისი სცდება უბრალო დოკუმენტაციის მომზადებას და მოიცავს სტრატეგიულ კონსულტაციას:
- ბაზრის ანალიზი და ობიექტის შერჩევა: იურიდიული თვალსაზრისით "სუფთა" და ბიზნესისთვის შესაფერისი ობიექტების შერჩევაში დახმარება.
- მოლაპარაკებების წარმოება: თქვენი სახელით გამქირავებელთან კომერციული და იურიდიული პირობების მოლაპარაკება. ეს მოიცავს ქირის ფასს, ფიქსირებულ კურსს, სარემონტო არდადეგებს და ა.შ.
- იურიდიული საფრთხეების იდენტიფიცირება: ხელშეკრულებაში "ჩამალული" პუნქტების აღმოჩენა, როგორიცაა ფარული გადასახადები, შეზღუდვები საქმიანობაზე ან არაპროპორციული ჯარიმები.
- ტექნიკური და სამართლებრივი აუდიტი: შენობის სტატუსის, ზონირების და ნებართვების შემოწმება, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი საქმიანობა ამ ფართში დასაშვებია.
- გასვლის სტრატეგიის შემუშავება: მოქნილი პირობების ჩადება ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტისთვის, რაც კრიტიკულია ცვალებად ბიზნეს გარემოში.
ხშირი სცენარები და რეალური მაგალითები
მოიჯარის წარმომადგენლის საჭიროება ნათლად ჩანს შემდეგ სიტუაციებში:
- უცხოელი ინვესტორი: საერთაშორისო კომპანიას სურს ოფისის გახსნა თბილისში, მაგრამ არ იცნობს ადგილობრივ კანონმდებლობას და ბაზრის ნორმებს. წარმომადგენელი უზრუნველყოფს, რომ იჯარის პირობები შეესაბამებოდეს საერთაშორისო სტანდარტებს.
- არასწორი ზონირება: კლიენტმა იქირავა ფართი რესტორნისთვის, მაგრამ მოგვიანებით აღმოჩნდა, რომ შენობა არის საცხოვრებელი ზონა და იქ ხმაურიანი საქმიანობა აკრძალულია. წარმომადგენლის ჩართულობა ამ რისკს წინასწარ გამოავლენდა.
- "ას-ის" (As-is) მდგომარეობა: გამქირავებელი აბარებს ფართს სარემონტო მდგომარეობაში და ითხოვს რემონტის სრულად მოიჯარის ხარჯით გაკეთებას. იურისტი აწარმოებს მოლაპარაკებას "Fit-out contribution"-ზე (გამქირავებლის თანამონაწილეობა რემონტში).
- დეპოზიტის დაბრუნება: იჯარის დასრულებისას გამქირავებელი უმიზეზოდ არ აბრუნებს საგარანტიო დეპოზიტს. იურისტი იცავს მოიჯარის უფლებებს და იბრუნებს თანხას.
საქართველოს კანონმდებლობა და რეგულაციები
მოიჯარის წარმომადგენლობა ეფუძნება "ადვოკატთა შესახებ" საქართველოს კანონს, რომელიც ადგენს კლიენტის ინტერესების პრიორიტეტულობას და კონფიდენციალურობას. უშუალოდ საიჯარო ურთიერთობებს კი არეგულირებს საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი. მნიშვნელოვანია ასევე კანონი მეწარმეთა შესახებ (კორპორაციული უფლებამოსილებების ნაწილში) და საქართველოს სივრცითი დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსი (შენობის ფუნქციური დანიშნულების ნაწილში). წარმომადგენელი უზრუნველყოფს, რომ გარიგება სრულად შეესაბამებოდეს ამ ნორმატიულ აქტებს.
მომსახურების მიღების პროცესი
პროცესი იწყება კონსულტაციით, სადაც ზუსტდება მოიჯარის მოთხოვნები (ბიუჯეტი, ლოკაცია, ვადა). შემდეგ იურისტი ახდენს პოტენციური ვარიანტების სამართლებრივ ფილტრაციას. შერჩეულ ობიექტზე იწყება აქტიური მოლაპარაკება გამქირავებელთან. იურისტი ამზადებს ხელშეკრულების პროექტს ან ახდენს გამქირავებლის პროექტის რედაქტირებას ("Redlining"). საბოლოოდ, წარმომადგენელი ესწრება ხელმოწერას და უზრუნველყოფს დოკუმენტის რეგისტრაციას და გასაღების გადაცემას.
რატომ უნდა აირჩიოთ Legal.ge?
Legal.ge არის ერთადერთი პლატფორმა, რომელიც გაძლევთ წვდომას დამოუკიდებელ იურისტებზე, რომლებსაც არ აქვთ ინტერესთა კონფლიქტი გამქირავებლებთან. განსხვავებით უძრავი ქონების სააგენტოებისგან, რომლებიც ხშირად ორივე მხარეს ემსახურებიან, Legal.ge-ს სპეციალისტები მხოლოდ თქვენს ინტერესებს იცავენ. ისინი დაგეხმარებიან საუკეთესო პირობების მიღებაში და დაგიზოგავენ თანხას გრძელვადიან პერსპექტივაში. დაიქირავეთ თქვენი პირადი წარმომადგენელი Legal.ge-ზე და იყავით მშვიდად.
განახლდა: ...