სამშენებლო დეფექტის პრეტენზიები

სამშენებლო დეფექტის პრეტენზიები: ხარისხის დაცვა და ზიანის ანაზღაურება

ახალაშენებულ ან გარემონტებულ უძრავ ქონებაში სამშენებლო დეფექტების აღმოჩენა სერიოზული პრობლემაა, რომელიც პირდაპირ აისახება ქონების ღირებულებასა და უსაფრთხოებაზე. სამშენებლო დეფექტის პრეტენზიები (Construction Defect Claims) წარმოადგენს სამართლებრივ მექანიზმს, რომლის საშუალებითაც მესაკუთრეს შეუძლია მოითხოვოს უხარისხოდ შესრულებული სამუშაოს გამოსწორება ან ზიანის ანაზღაურება. დეფექტები შეიძლება იყოს აშკარა (მაგ. დაბზარული კედლები, უხარისხო მოპირკეთება) ან ფარული (მაგ. ფუნდამენტის პრობლემები, ჰიდროიზოლაციის დარღვევა), რომლებიც დროთა განმავლობაში იჩენს თავს.

საქართველოში მშენებლობის ხარისხზე პასუხისმგებლობა მკაცრად არის განსაზღვრული, თუმცა პრეტენზიის წარმატებით დასაკმაყოფილებლად აუცილებელია დროული რეაგირება და მყარი მტკიცებულებების შეგროვება. ხშირად, დეველოპერები ან კონტრაქტორები ცდილობენ თავი აარიდონ პასუხისმგებლობას საგარანტიო ვადების გასვლის ან ექსპლუატაციის წესების დარღვევის მიზეზით. Legal.ge გთავაზობთ წვდომას იურისტებზე, რომლებიც დაგეხმარებიან დეფექტების დოკუმენტირებაში, ექსპერტიზის დანიშვნასა და მშენებლისთვის პასუხისმგებლობის დაკისრებაში.

რას მოიცავს სამშენებლო დეფექტის პრეტენზიების სერვისი?

Legal.ge-ს სპეციალისტები გთავაზობენ სრულ სამართლებრივ დახმარებას:

• დეფექტების იდენტიფიკაცია და დოკუმენტირება: აშკარა და ფარული დეფექტების ფიქსაცია, ფოტო/ვიდეო მასალის მომზადება და მიღება-ჩაბარების აქტების რევიზია.
• საექსპერტო დასკვნის მოპოვება: ლევან სამხარაულის სახელობის სასამართლო ექსპერტიზის ეროვნული ბიუროს ან ლიცენზირებული კერძო აუდიტორების ჩართვა დეფექტის გამომწვევი მიზეზებისა და ზიანის ოდენობის დასადგენად.
• საგარანტიო პრეტენზიები: ხელშეკრულებით ან კანონით გათვალისწინებული საგარანტიო ვადების ფარგლებში ოფიციალური მოთხოვნის წარდგენა დეველოპერისთვის.
• მოლაპარაკება: მშენებელთან კომუნიკაცია ხარვეზების ნებაყოფლობით გამოსწორების ან ფულადი კომპენსაციის მიღების მიზნით.
• სასამართლო დავა: სარჩელის მომზადება და წარმომადგენლობა სასამართლოში, თუ მშენებელი უარს ამბობს ვალდებულების შესრულებაზე.
• სხვისთვის მიყენებული ზიანი: პასუხისმგებლობის განსაზღვრა, თუ სამშენებლო დეფექტმა ზიანი მიაყენა მესამე პირებს (მაგ. მეზობლებს).

ხშირი სცენარები და რეალური მაგალითები

სამშენებლო დეფექტებთან დაკავშირებული დავები ხშირად ეხება:

• წყლის გაჟონვა: სახურავიდან ან მილსადენიდან წყლის ჩამოსვლა, რაც აზიანებს რემონტს და ავეჯს. ეს ხშირად ფარული დეფექტია, რომელიც მოგვიანებით ვლინდება.
• კონსტრუქციული ბზარები: შენობის არასწორი დაჯდომის ან უხარისხო ბეტონის გამო გაჩენილი ბზარები კედლებზე.
• ხმის იზოლაცია: ბინებს შორის კედლების სისქე არ შეესაბამება სტანდარტებს, რაც არღვევს მცხოვრებთა უფლებებს.
• უხარისხო მასალები: კონტრაქტორმა გამოიყენა იაფი და უხარისხო მასალები შეთანხმებული ძვირადღირებული მასალების ნაცვლად.

საქართველოს სამართლებრივი ჩარჩო

სამშენებლო დეფექტებზე პასუხისმგებლობა რეგულირდება საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით. მუხლი 642 ადგენს, რომ მენარდე (მშენებელი) ვალდებულია შეასრულოს სამუშაო ისე, რომ მას არ ჰქონდეს ნაკლი, რომელიც ამცირებს მის ღირებულებას ან ვარგისიანობას. თუ სამუშაოს აქვს ნაკლი, შემკვეთს შეუძლია მოითხოვოს ნაკლის გამოსწორება, ფასის შემცირება ან ზიანის ანაზღაურება.

მნიშვნელოვანია ხანდაზმულობის ვადები: ნაგებობების შემთხვევაში, ნაკლის გამო პრეტენზიის წარდგენა შესაძლებელია სამუშაოს მიღებიდან 5 წლის განმავლობაში (მუხლი 646), თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. ფარული დეფექტების შემთხვევაში, რომლებიც განზრახ იყო დაფარული, ვადები შეიძლება გაიზარდოს.

მომსახურების პროცესი ეტაპობრივად

Legal.ge-ს ადვოკატთან მუშაობა მოიცავს:

1. პირველადი კონსულტაცია: პრობლემის შეფასება და დოკუმენტაციის (ხელშეკრულება, აქტები) ანალიზი.
2. მტკიცებულებების შეგროვება: ექსპერტიზის დანიშვნა და ფაქტობრივი გარემოებების ფიქსაცია.
3. პრეტენზიის გაგზავნა: მშენებლისთვის გონივრული ვადის მიცემა ხარვეზის გამოსასწორებლად.
4. სასამართლო წარმოება: სარჩელის შეტანა და პროცესის მართვა კომპენსაციის მიღებამდე.

რატომ უნდა აირჩიოთ Legal.ge?

სამშენებლო დეფექტები მოითხოვს ტექნიკურ და იურიდიულ ცოდნას. მარტო მოქმედებისას მესაკუთრეები ხშირად ვერ ახერხებენ დეფექტის გამომწვევი მიზეზის სამართლებრივად დასაბუთებას. Legal.ge გაძლევთ წვდომას ექსპერტებზე, რომლებმაც იციან, როგორ აიძულონ არაკეთილსინდისიერი მშენებელი, შეასრულოს თავისი ვალდებულებები და აანაზღაუროს ზიანი. დაიცავით თქვენი საკუთრება პროფესიონალებთან ერთად.