სასტუმროს მართვის კონტრაქტები (Hotel Management Agreements - HMA) არის კომპლექსური სამართლებრივი ინსტრუმენტი, რომელიც არეგულირებს ურთიერთობას სასტუმროს მესაკუთრესა და ოპერატორ კომპანიას (ხშირად საერთაშორისო ბრენდს) შორის. საქართველოში ტურიზმის ბუმთან ერთად, საერთაშორისო ბრენდების (Marriott, Hilton, Accor და ა.შ.) შემოსვლა აქტიურ ფაზაშია. ასეთი კონტრაქტები ხშირად ათწლეულებზეა გათვლილი და მოიცავს ისეთ კრიტიკულ საკითხებს, როგორიცაა მართვის საკომისიოები, ბრენდის სტანდარტები, პერსონალის მართვა და ფინანსური ანგარიშგება. მესაკუთრისთვის მნიშვნელოვანია, რომ კონტრაქტი იცავდეს მის საინვესტიციო ინტერესებს და აძლევდეს ოპერატორის კონტროლის მექანიზმებს. Legal.ge გთავაზობთ წვდომას უძრავი ქონებისა და მასპინძლობის სფეროს იურისტებზე, რომლებიც დაგეხმარებიან დაბალანსებული და მომგებიანი HMA-ს გაფორმებაში.
რას მოიცავს სასტუმროს მართვის კონტრაქტების სერვისი?
მომსახურება მოიცავს მოლაპარაკებების სრულ ციკლს და კონტრაქტის დეტალურ ანალიზს:
- საკომისიოების სტრუქტურირება: საბაზო საკომისიოს (Base Fee) და წამახალისებელი საკომისიოს (Incentive Fee) ოდენობისა და გაანგარიშების წესის შეთანხმება, რათა ოპერატორი მოტივირებული იყოს მოგების ზრდაზე.
- შესრულების ტესტი (Performance Test): მექანიზმების ჩადება, რომლებიც მესაკუთრეს აძლევს უფლებას შეწყვიტოს კონტრაქტი, თუ ოპერატორი ვერ აღწევს შეთანხმებულ ფინანსურ შედეგებს (RevPAR, GOP).
- ბიუჯეტი და ხარჯები: ოპერაციული ბიუჯეტის დამტკიცების პროცედურა და მესაკუთრის უფლება, გააკონტროლოს გაუთვალისწინებელი ხარჯები.
- FF&E რეზერვი: ავეჯის, ფურნიტურისა და აღჭურვილობის განახლებისთვის განკუთვნილი ფონდის მართვის წესები.
- პერსონალის საკითხები: სასტუმროს გენერალური მენეჯმენტის დანიშვნისა და გათავისუფლების პროცესში მესაკუთრის ჩართულობა.
- ტერიტორიული დაცვა: შეზღუდვა ოპერატორზე, რომ არ გახსნას იგივე ბრენდის სხვა სასტუმრო მესაკუთრის სასტუმროს სიახლოვეს.
გავრცელებული სიტუაციები და საჭიროებები
HMA სერვისი აუცილებელია შემდეგი ტიპის ინვესტორებისთვის:
- ახალი სასტუმროს მშენებლობა: ინვესტორი აშენებს სასტუმროს და სურს შემოიყვანოს საერთაშორისო ბრენდი მმართველად.
- რებრენდინგი: არსებული სასტუმროს მესაკუთრეს სურს შეცვალოს ოპერატორი ან გადავიდეს ფრენჩაიზის მოდელიდან მართვის მოდელზე.
- შერეული ტიპის პროექტები: როდესაც პროექტი მოიცავს როგორც სასტუმროს, ისე საცხოვრებელ აპარტამენტებს (Branded Residences) და საჭიროა ორივეს მართვის რეგულირება.
- კონტრაქტის შეწყვეტა: როდესაც მესაკუთრე უკმაყოფილოა ოპერატორის მუშაობით და სურს კონტრაქტის გაწყვეტა მინიმალური ჯარიმებით.
საქართველოს საკანონმდებლო ჩარჩო
სასტუმროს მართვის კონტრაქტები ძირითადად ეყრდნობა:
- საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი: მომსახურების, დავალებისა და ქირავნობის ხელშეკრულებების ნორმები.
- საქართველოს საგადასახადო კოდექსი: მნიშვნელოვანია არარეზიდენტი ოპერატორისთვის გადახდილი საკომისიოების დაბეგვრის (Reverse VAT, Withholding Tax) ნაწილში.
- ინტელექტუალური საკუთრების კანონმდებლობა: ბრენდის ნიშნის გამოყენების უფლებები.
მომსახურების პროცესი ეტაპობრივად
Legal.ge-ს ექსპერტებთან თანამშრომლობა მოიცავს:
- Letter of Intent (LOI): მოლაპარაკების საწყის ეტაპზე ძირითადი კომერციული პირობების შეთანხმება ბრენდთან.
- ტექნიკური მომსახურების ხელშეკრულება (TSA): მშენებლობის ეტაპზე ბრენდის ტექნიკური სტანდარტების დაცვის მონიტორინგი.
- მართვის ხელშეკრულება (HMA): ძირითადი დოკუმენტის დრაფტინგი და მოლაპარაკება.
- საავტორო უფლებები და ლიცენზია: ბრენდის გამოყენების უფლების იურიდიული გაფორმება.
რატომ Legal.ge?
საერთაშორისო სასტუმრო ოპერატორებს ჰყავთ ძლიერი იურიდიული გუნდები, რომლებიც სთავაზობენ მესაკუთრეებს მათთვის სასარგებლო „სტანდარტულ“ კონტრაქტებს. გამოცდილი იურისტის გარეშე, მესაკუთრე შეიძლება აღმოჩნდეს 20-წლიან „ტყვეობაში“, სადაც მას არ აქვს რეალური კონტროლი თავის ქონებაზე. Legal.ge გაძლევთ საშუალებას იპოვოთ სპეციალისტები, რომლებსაც აქვთ HMA-სთან მუშაობის გამოცდილება და შეუძლიათ დაიცვან თქვენი, როგორც ინვესტორის ინტერესები.
განახლდა: ...