საცხოვრებელი ქონების გაყიდვა, ისევე როგორც შეძენა, მოითხოვს ზედმიწევნით სამართლებრივ მომზადებას. გამყიდველის მთავარი მიზანია არა მხოლოდ თანხის დროული მიღება, არამედ სამომავლო პრეტენზიებისგან თავის დაცვა. ხშირია შემთხვევები, როდესაც გაყიდვის შემდეგ მყიდველი ითხოვს თანხის უკან დაბრუნებას ან კომპენსაციას ფარული ნაკლის გამო, ან საგადასახადო ორგანო აკისრებს გამყიდველს სოლიდურ ჯარიმას საშემოსავლო გადასახადის გადაუხდელობისთვის. კვალიფიციური იურისტის დახმარება გამყიდველს საშუალებას აძლევს, სწორად დაგეგმოს საგადასახადო ვალდებულებები (მაგალითად, გამოიყენოს 2-წლიანი შეღავათი), უზრუნველყოს თანხის უსაფრთხო მიღება და გააფორმოს ისეთი ხელშეკრულება, რომელიც მას გაათავისუფლებს არაგონივრული პასუხისმგებლობებისგან.
რას მოიცავს ეს მომსახურება?
გამყიდველის ინტერესების დაცვა მოიცავს შემდეგ ასპექტებს:
- საგადასახადო კონსულტაცია: იმის დადგენა, უწევს თუ არა გამყიდველს ნამატი ღირებულების გადასახადის (5% ან 20%) გადახდა და როგორ შეიძლება კანონიერი საგადასახადო შეღავათებით სარგებლობა (მაგ. 2 წლის საკუთრებაში ფლობის წესი).
- დოკუმენტაციის მოწესრიგება: გაყიდვამდე ქონების "გასუფთავება" — იპოთეკის მოხსნა, ყადაღის გაუქმება ან მემკვიდრეობის საკითხების მოგვარება, რათა ქონება მიმზიდველი იყოს მყიდველისთვის.
- ნასყიდობის ხელშეკრულება: გამყიდველის ინტერესებზე მორგებული კონტრაქტის შედგენა, სადაც მკაფიოდ იქნება გაწერილი თანხის ჩარიცხვის ვადები და საკუთრების უფლების გადაცემის მომენტი (მაგ. მხოლოდ სრული თანხის მიღების შემდეგ).
- ბეს ხელშეკრულება: მყიდველის მიერ გადაფიქრების რისკის დაზღვევა ბეს (დაბრუნებას არ დაქვემდებარებული წინასწარი გადახდის) სწორი გაფორმებით.
- თანხის მიღების უსაფრთხოება: საბანკო გარანტიების ან ესქრო ანგარიშის გამოყენება, რათა გამოირიცხოს თაღლითობა.
ხშირი სიტუაციები (მაგალითები)
სიტუაციები, როდესაც გამყიდველს სჭირდება დაცვა:
- საგადასახადო შეცდომა: გამყიდველმა ბინა გაყიდა შეძენიდან 1 წელიწადში და ეგონა, რომ გადასახადს არ იხდიდა. საგადასახადომ დააკისრა ნამატი ღირებულების 20% + ჯარიმა. იურისტი ამას წინასწარ გათვლიდა.
- განვადების რისკი: მყიდველმა გადაიხადა ნაწილი, გადაიფორმა ბინა და დარჩენილი თანხის გადახდას აგვიანებს. თუ ხელშეკრულებაში არ იყო იპოთეკის დათქმა, გამყიდველი რისკავს ქონების დაკარგვას.
- პრეტენზიები რემონტზე: გაყიდვიდან 1 თვეში მყიდველი ითხოვს ფულის დაბრუნებას, რადგან "კედლები ნესტიანია". სწორად შედგენილი მიღება-ჩაბარების აქტი იცავს გამყიდველს ასეთი პრეტენზიებისგან.
- იპოთეკიანი ბინის გაყიდვა: გამყიდველს სურს ბანკის ვალის დაფარვა გაყიდვის თანხით. საჭიროა სამმხრივი გარიგება (ბანკი-გამყიდველი-მყიდველი), რასაც იურისტი კოორდინაციას უწევს.
საქართველოს კანონმდებლობა
ქონების გაყიდვასთან დაკავშირებით უმნიშვნელოვანესია საქართველოს საგადასახადო კოდექსი. კერძოდ, ფიზიკური პირის მიერ საცხოვრებელი ბინის გაყიდვისას მიღებული ნამატი იბეგრება 5%-ით, თუ ქონება 2 წელზე ნაკლები ვადით იყო საკუთრებაში. 2 წლის შემდეგ გაყიდვა გათავისუფლებულია გადასახადისგან. კომერციული მიზნით გაყიდვისას განაკვეთი შეიძლება იყოს 20%. სამოქალაქო სამართლებრივ ნაწილს (ვალდებულებებს და გარანტიებს) არეგულირებს სამოქალაქო კოდექსი. უცხოელი გამყიდველებისთვის ასევე რელევანტურია საბანკო რეგულაციები თანხის რეპატრიაციასთან (საზღვარგარეთ გატანასთან) დაკავშირებით.
პროცესი: როგორ მუშაობს სპეციალისტი?
იურისტი ჯერ აანალიზებს გამყიდველის საგადასახადო ვალდებულებებს. შემდეგ ამზადებს ქონებას გასაყიდად (სამართლებრივი კუთხით). მყიდველის გამოჩენისას, იურისტი აწარმოებს მოლაპარაკებას ხელშეკრულების პირობებზე — არ თანხმდება მყიდველის სტანდარტულ, "კაბალურ" პირობებს. გარიგების დღეს იურისტი უზრუნველყოფს, რომ საკუთრების უფლების გადაცემა მოხდეს მხოლოდ თანხის მიღების მყარი გარანტიის სანაცვლოდ. საბოლოო ეტაპზე ფორმდება მიღება-ჩაბარების აქტი და ხდება კომუნალური აბონენტების გადაფორმება.
რატომ Legal.ge?
ქონების გაყიდვა მხოლოდ განცხადების განთავსება არ არის. ეს არის ფინანსური ოპერაცია, სადაც არასწორმა დაგეგმვამ შეიძლება ათასობით ლარის ზარალი მოგაყენოთ გადასახადების ან გადაუხდელი თანხების სახით. Legal.ge-ზე თქვენ იპოვით იურისტებს, რომლებიც დაგეხმარებიან გარიგების ოპტიმიზაციაში, რათა მაქსიმალური სარგებელი მიიღოთ და მინიმუმამდე დაიყვანოთ რისკები. გაყიდეთ თქვენი ქონება მშვიდად და მომგებიანად.
განახლდა: ...