საცხოვრებელი ქონების (ბინის ან კერძო სახლის) შეძენა ადამიანის ცხოვრებაში ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი და ძვირადღირებული გადაწყვეტილებაა. მიუხედავად იმისა, რომ საქართველოში ქონების რეგისტრაციის პროცესი მსოფლიოში ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფი და გამარტივებულია, ეს არ გამორიცხავს ფარულ სამართლებრივ რისკებს. ე.წ. "მეორად ბაზარზე" ქონების შეძენისას მყიდველი შეიძლება წააწყდეს ისეთ პრობლემებს, როგორიცაა უხილავი მემკვიდრეები, დაურეგისტრირებელი ქორწინების თანასაკუთრება, ყადაღები ან კომუნალური დავალიანებები. კვალიფიციური იურისტის დახმარება გარიგების პროცესში არის გარანტი იმისა, რომ თქვენი საკუთრების უფლება იქნება უდავო და დაცული ნებისმიერი გაუთვალისწინებელი გარემოებისგან.
რას მოიცავს ეს მომსახურება?
საცხოვრებელი ქონების შეძენის სერვისი მოიცავს სრულ სამართლებრივ თანხლებას:
- ქონების იურიდიული შემოწმება (Title Search): საჯარო რეესტრის მონაცემების სიღრმისეული ანალიზი — არის თუ არა ქონება დატვირთული იპოთეკით, ყადაღით ან სხვა ვალდებულებით.
- გამყიდველის შესწავლა: იმის დადგენა, არის თუ არა გამყიდველი ქმედუნარიანი, ხომ არ არის მოვალეთა რეესტრში და სჭირდება თუ არა მას მეუღლის ან სხვა მესაკუთრის თანხმობა გაყიდვაზე.
- ნასყიდობის ხელშეკრულების მომზადება: სტანდარტული შაბლონის ნაცვლად, ინდივიდუალური ხელშეკრულების შედგენა, სადაც გაწერილი იქნება პასუხისმგებლობები ფარულ ნაკლზე, გადახდის პირობები და ქონების დაცლის ვადები.
- ბეს/წინასწარი ხელშეკრულება: ე.წ. "ბეს" მიცემის სწორად გაფორმება, რათა გამყიდველის მიერ გადაფიქრების შემთხვევაში მყიდველმა ორმაგი ოდენობა დაიბრუნოს.
- თანხლების სერვისი: იურისტის ფიზიკური დასწრება იუსტიციის სახლში რეგისტრაციის დროს და თანხის გადარიცხვის პროცესის მონიტორინგი.
ხშირი სიტუაციები (მაგალითები)
რისკები, რომელთა თავიდან აცილებაც შესაძლებელია იურისტის დახმარებით:
- თანამესაკუთრის პრობლემა: ბინა რეგისტრირებულია ერთ პირზე, მაგრამ შეძენილია ქორწინების პერიოდში. მეუღლემ შეიძლება წლების შემდეგ მოითხოვოს გარიგების ბათილობა თანხმობის არარსებობის გამო. იურისტი ამას წინასწარ ამოწმებს.
- ფარული ნაკლი: ბინაში შესვლის შემდეგ აღმოჩნდა, რომ გაყვანილობა დაზიანებულია ან სახურავი ჟონავს. თუ ხელშეკრულებაში არ იყო ჩადებული შესაბამისი პუნქტი, ზიანის ანაზღაურება რთულია.
- დარჩენილი მაცხოვრებლები: ნასყიდობის შემდეგ ყოფილი მესაკუთრე ან მდგმური არ ტოვებს ბინას. იურისტი ხელშეკრულებაში დებს მკაცრ საჯარიმო სანქციებს და გამოსახლების მექანიზმებს.
- კომუნალური ვალები: შეძენის შემდეგ აღმოჩნდა ძველი, დიდი დავალიანება დენზე ან წყალზე, რომელიც ახალ მესაკუთრეს დააწვა ტვირთად.
საქართველოს კანონმდებლობა
საცხოვრებელი ქონების შეძენას არეგულირებს საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი (სანივთო და ვალდებულებითი სამართალი) და კანონი „საჯარო რეესტრის შესახებ“. სამოქალაქო კოდექსი განსაზღვრავს კეთილსინდისიერი შემძენის უფლებებს — თუ რეესტრში ჩანაწერი სუფთაა, მყიდველი დაცულია, თუმცა არსებობს გამონაკლისები (მაგ. იძულებით დადებული გარიგება). კანონმდებლობა ასევე არეგულირებს მეუღლეთა თანასაკუთრებას, რაც ხშირად ხდება დავის საგანი. ანგარიშსწორების ნაწილში მნიშვნელოვანია ეროვნული ბანკის რეგულაციები, რომლებიც კრძალავს 100,000 ლარზე მეტი ღირებულების ქონების ნაღდი ანგარიშსწორებით ყიდვას უცხოურ ვალუტაში ფასის დაფიქსირებისას.
პროცესი: როგორ მუშაობს სპეციალისტი?
ყიდვის პროცესი იწყება ქონების შერჩევით. ამის შემდეგ იურისტი იღებს საკადასტრო კოდს და იწყებს კვლევას. თუ ქონება "სუფთაა", მზადდება ნასყიდობის ხელშეკრულება. განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა მიღება-ჩაბარების აქტს, სადაც ფიქსირდება მრიცხველების ჩვენებები და ბინაში არსებული ავეჯი/ტექნიკა (თუ იყიდება მათთან ერთად). გარიგება ფორმდება საჯარო რეესტრში (იუსტიციის სახლში). თანხის გადარიცხვა ხდება ან უშუალოდ ხელმოწერის წინ, ან ხელმოწერის შემდეგ სპეციალური საბანკო მექანიზმების (მაგ. ესქრო ანგარიშის) გამოყენებით, რასაც იურისტი უწევს კოორდინაციას.
რატომ Legal.ge?
ბინის ყიდვა არ არის მხოლოდ ფულის გადახდა და გასაღების მიღება. ეს არის სამართლებრივი პროცესი, სადაც შეცდომის ფასი ძალიან მაღალია. Legal.ge-ზე თქვენ დაგხვდებათ უძრავი ქონების სამართლის სპეციალისტები, რომლებიც დაიცავენ თქვენს ინტერესებს მოლაპარაკებიდან დაწყებული, გასაღების ჩაბარებამდე. ჩვენი იურისტები უზრუნველყოფენ, რომ თქვენი ახალი სახლი იყოს მხოლოდ სიხარულის და არა სამართლებრივი დავების წყარო.
განახლდა: ...