უძრავი ქონების გარიგების დახურვა (Closing) არის ყიდვა-გაყიდვის პროცესის ფინალური და გადამწყვეტი ეტაპი, სადაც ხდება იურიდიული დოკუმენტების საბოლოო გაფორმება, თანხის გადარიცხვა და საკუთრების უფლების ოფიციალური გადაცემა. მიუხედავად იმისა, რომ მხარეები შესაძლოა უკვე შეთანხმებულნი იყვნენ ფასსა და პირობებზე, დახურვის პროცესი სავსეა ტექნიკური და სამართლებრივი ნიუანსებით, რომელთა უგულებელყოფამ შეიძლება ჩაშალოს მთელი გარიგება ბოლო წუთს. საქართველოში გარიგების დახურვა შეიძლება მოხდეს როგორც იუსტიციის სახლში, ისე ნოტარიუსთან. თითოეულ გზას აქვს თავისი სპეციფიკა. კვალიფიციური იურისტის როლი ამ ეტაპზე არის "დირიჟორის" ფუნქცია — მან უნდა უზრუნველყოს, რომ ყველა დოკუმენტი იყოს წესრიგში, ბანკმა დროულად გასცეს თანხა და რეგისტრაცია დასრულდეს შეფერხების გარეშე. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია რთული ტრანზაქციებისას, სადაც ჩართულია იპოთეკა, მინდობილობები ან მრავალი მხარე.
რას მოიცავს უძრავი ქონების გარიგების დახურვის მომსახურება?
ჩვენი მომსახურება უზრუნველყოფს გარიგების უსაფრთხო და სტრესისგან თავისუფალ დასრულებას:
- დოკუმენტაციის საბოლოო შემოწმება: ნასყიდობის ხელშეკრულების, ამონაწერების, თანხმობებისა (მაგ. მეუღლის) და მინდობილობების ვალიდურობის დადასტურება ხელმოწერამდე.
- ფინანსური ანგარიშსწორების კოორდინაცია: უსაფრთხო გადახდის მექანიზმების ორგანიზება (საბანკო გარანტია, ესქრო, აკრედიტივი) და მონიტორინგი, რომ გამყიდველმა მიიღოს თანხა მხოლოდ რეგისტრაციის შემდეგ.
- იპოთეკის დაფარვის მენეჯმენტი: თუ ქონება დატვირთულია, ბანკთან კომუნიკაცია ვალის დაფარვისა და იპოთეკის მოხსნის სინქრონიზაციისთვის გარიგების მომენტში.
- წარმომადგენლობა რეგისტრაციისას: მხარეების თანხლება იუსტიციის სახლში ან ნოტარიუსთან, პროცედურული საკითხების მოგვარება ადგილზე.
- მიღება-ჩაბარების აქტი: ქონების ფაქტობრივი გადაცემის დოკუმენტირება, გასაღებების გადაცემა და კომუნალური გამრიცხველიანების დაფიქსირება.
ხშირი სცენარები და საჭიროებები
დახურვის ეტაპზე ხშირად ვხვდებით კრიტიკულ სიტუაციებს: ჯაჭვური გარიგებები: კლიენტი ყიდის ბინას და იმავე დღეს ყიდულობს ახალს. საჭიროა ორივე გარიგების ზუსტი სინქრონიზაცია დროში, რათა თანხები არ "გაიჭედოს". დისტანციური დახურვა: ერთი მხარე იმყოფება საზღვარგარეთ. იურისტი უზრუნველყოფს ვიდეო-ჩართვას ნოტარიუსთან ან მინდობილობის საფუძველზე მოქმედებას. ვალუტის კურსის რისკები: ფასი დაფიქსირებულია დოლარში, მაგრამ გადახდა ლარშია. იურისტი ხელშეკრულებაში აზუსტებს კურსის დაფიქსირების მომენტს, რათა თავიდან აიცილოს დავა კურსთა შორის სხვაობაზე. გადაუხდელი კომუნალურები: დახურვისას აღმოჩნდება ძველი დავალიანება. იურისტი უზრუნველყოფს თანხის დაკავებას ნასყიდობის ღირებულებიდან.
საქართველოს კანონმდებლობა და რეგულაციები
გარიგების დახურვის პროცედურებს განსაზღვრავს საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი (ხელშეკრულების დადების წესები), "საჯარო რეესტრის შესახებ" კანონი (რეგისტრაციის მომენტი, როგორც საკუთრების წარმოშობის საფუძველი) და "ნოტარიატის შესახებ" კანონი. ფინანსური ნაწილისთვის მნიშვნელოვანია საქართველოს ეროვნული ბანკის რეგულაციები ანგარიშსწორების შესახებ (მაგ. ფასის ლარში გადახდის ვალდებულება რეზიდენტებს შორის). კანონმდებლობის მიხედვით, საკუთრების უფლება გადადის მხოლოდ საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის მომენტიდან, ამიტომ დახურვის პროცესი დასრულებულად ითვლება არა ფულის გადახდისას, არამედ ამონაწერის განახლებისას.
პროცესის მიმდინარეობა ეტაპობრივად
დახურვის დღეს (Closing Day) მხარეები იკრიბებიან შეთანხმებულ ადგილას (იუსტიციის სახლი, ბანკი ან ნოტარიუსი). იურისტი ამოწმებს ყველა დოკუმენტის საბოლოო ვერსიას. ხდება ხელშეკრულებაზე ხელმოწერა. თუ გამოიყენება საბანკო გარანტია ან ესქრო, მყიდველი რიცხავს თანხას ნეიტრალურ ანგარიშზე. დოკუმენტები რეგისტრირდება. რამდენიმე საათში ან დღეში (დაჩქარების მიხედვით) გამოდის ამონაწერი. ამონაწერის საფუძველზე ბანკი ათავისუფლებს თანხას გამყიდველისთვის. ბოლოს ფორმდება მიღება-ჩაბარების აქტი და გადაეცემა გასაღები.
რატომ Legal.ge?
გარიგების დახურვა ყველაზე სტრესული მომენტია, სადაც შეცდომის ფასი მაღალია. Legal.ge გთავაზობთ გამოცდილ "Closing Lawyer"-ებს, რომლებიც უზრუნველყოფენ პროცესის სიმშვიდეს და ორგანიზებულობას. ჩვენი სპეციალისტები კოორდინაციას უწევენ ბანკებს, რეესტრსა და მხარეებს, რათა თქვენი ტრანზაქცია დასრულდეს შეფერხების გარეშე. ნუ მისცემთ უფლებას ტექნიკურ დეტალებს ჩაშალონ თქვენი გარიგება — დახურეთ ის წარმატებით Legal.ge-სთან ერთად.
განახლდა: ...