Правовая природа контрактов на управление отелями
Контракт на управление отелем в Грузии не определён специальным законом — он строится на общих институтах гражданского законодательства, и его естественная рамка — договор поручения. По договору поручения поверенный обязан совершить одно или несколько доверенных ему действий от имени и за счёт доверителя. Применительно к отелю это означает, что управляющий оператор от имени и за счёт владельца (собственника или инвестора) ведёт ежедневную деятельность отеля: продажи, персонал, закупки, маркетинг и операционные решения.
Эта конструкция определяет и распределение ответственности: оператор действует от имени доверителя, то есть в интересах собственника, и именно поэтому закон требует от него предоставления информации и подотчётности. Кроме того, некоторые проекты дополняются слоем совместной деятельности: по договору о совместной деятельности (товариществе) два или несколько лиц обязуются совместно действовать для достижения общих хозяйственных или иных целей определёнными договором средствами, не создавая юридического лица, — при такой модели собственник и оператор оказываются в общем экономическом интересе.