Правовая модель кондоминиума
В многоэтажном доме собственность делится на уровни: объект индивидуальной собственности — квартира и/или нежилое помещение, тогда как общие части дома — крыша, фасад, лестницы, инженерные системы — находятся в общей собственности. Для приобретения объекта индивидуальной собственности необходимо заключение сделки в письменной форме и регистрация определённого этой сделкой права собственности за приобретателем в публичном реестре. Это требование построено на том же правиле, что и для иной недвижимости: письменная сделка и регистрация вместе создают приобретение.
Модель кондоминиума, таким образом, одновременно защищает индивидуальность и общий интерес: собственник квартиры независим в своём пространстве, но судьба общих частей устраивается вместе с соседями. Именно эта двойственность создаёт практические вопросы кондоминиумного права — от общих расходов до формы управления.