Покупка недвижимости на принудительном аукционе часто означает выгодное предложение, но такая сделка не похожа на обычную куплю-продажу: у победителя жёсткие сроки, гарантийный взнос под угрозой, а судьба зарегистрированных на имуществе прав зависит от того, кто осуществляет исполнение. Перед приобретением арестованной недвижимости необходима специальная правовая проверка — этот аудит и представление интересов покупателя мы осуществляем на Legal.ge.
Как проходит принудительный аукцион недвижимости
Исполнение по недвижимости урегулировано единообразно: ему подлежат земельные участки, здания и внесённая в публичный реестр доля в общей собственности. Исполнение осуществляет то бюро исполнения, на территории которого находится имущество; при конфликте интересов решение принимает председатель бюро. Виды исполнения — регистрация принудительной ипотеки, принудительный аукцион и секвестр: кредитор выбирает один из них и до полного удовлетворения требования может несколько раз сменить вид. Если должник зарегистрирован в публичном реестре собственником, принудительный аукцион проводится в течение 1 месяца с наложения ареста, а в отдельно предусмотренном законом случае — в течение 2 недель с начала исполнительного производства. Формы и порядок проведения аукциона определяются приказом министра юстиции.
Стабильность аукциона после объявления
Со дня публичного объявления принудительного аукциона не допускаются прекращение, приостановление или отсрочка аукциона либо исполнительного производства и освобождение имущества от ареста — кроме исключительных случаев, установленных законом. Это значит, что шанс выиграть объявленный аукцион реален, а план покупки должен быть готов до объявления. Должник или иное действующее в его интересах лицо может до объявления внести на счёт бюро сумму, необходимую для покрытия платы, расходов по исполнению и требования кредитора; внесённая после объявления сумма распределяется после завершения аукциона, а излишек возвращается должнику, если другие производства не ведутся.
Обязанности победителя и гарантия
Победитель аукциона обязан полностью оплатить цену имущества в течение 10 календарных дней с завершения аукциона. После полной оплаты Национальное бюро исполнения выдаёт распоряжение о праве собственности на имущество, приобретённое на аукционе. Если цена в установленный срок не уплачена, победитель теряет сумму, внесённую в качестве гарантии в день аукциона, — она переходит в собственность бюро; бюро выдаёт распоряжение об отмене результатов аукциона и в течение 3 дней с его выдачи объявляет новый аукцион, который повторным не считается.