Покупка недвижимости на принудительном аукционе часто означает выгодное предложение, но такая сделка не похожа на обычную куплю-продажу: у победителя жёсткие сроки, гарантийный взнос под угрозой, а судьба зарегистрированных на имуществе прав зависит от того, кто осуществляет исполнение. Перед приобретением арестованной недвижимости необходима специальная правовая проверка — этот аудит и представление интересов покупателя мы осуществляем на Legal.ge.
Как проходит принудительный аукцион недвижимости
Исполнение по недвижимости урегулировано единообразно: ему подлежат земельные участки, здания и внесённая в публичный реестр доля в общей собственности. Исполнение осуществляет то бюро исполнения, на территории которого находится имущество; при конфликте интересов решение принимает председатель бюро. Виды исполнения — регистрация принудительной ипотеки, принудительный аукцион и секвестр: кредитор выбирает один из них и до полного удовлетворения требования может несколько раз сменить вид. Если должник зарегистрирован в публичном реестре собственником, принудительный аукцион проводится в течение 1 месяца с наложения ареста, а в отдельно предусмотренном законом случае — в течение 2 недель с начала исполнительного производства. Формы и порядок проведения аукциона определяются приказом министра юстиции.