Реализация арестованного имущества и роль должника
Закон Грузии об исполнительном производстве устанавливает общее правило реализации арестованного имущества: иные арестованные вещи Национальное бюро исполнения продаёт публично с аукциона, а сумму, полученную от реализации либо уплаченную должником, за вычетом платы и расходов по исполнению, бюро передаёт кредитору. Однако закон оставляет должнику и активную позицию: именно его инициатива и договорённость с кредитором могут стать тем каналом, по которому имущество будет продано в более выгодном для должника формате, нежели публичные торги. Грамотное использование этих возможностей требует точного знания сроков и условий.
Важно понимать, что реализация — единый процесс: ему предшествуют опись и оценка имущества, затем наступает стадия продажи. Правовой интерес должника защищён на каждом из этих шагов — от точности оценки до выбора формата продажи. Упущенная стадия закрывает возможности следующей, поэтому ранняя правовая оценка дела имеет значение.
Оценка имущества и заключение эксперта
При описи имущества, когда возможно определить его рыночную стоимость, она отмечается в акте описи и наложения ареста. Если при описи определить цены невозможно, имущество после регистрации ареста оценивает Национальное бюро исполнения либо по его поручению иное компетентное лицо.
Сторона исполнительного производства вправе при его начале либо до оценки имущества бюро представить заключение эксперта о рыночной стоимости, по которому имущество оценено в течение 6 месяцев до начала производства. Бюро вправе опираться на представленное заключение; если заключения представили обе стороны, бюро опирается на одно из них, а целесообразность допуска представленного заключения решает само. Кроме того, в контексте взыскания налоговой задолженности, если оценка имущества проведена в течение 1 года до начала исполнительного производства, повторная оценка обязательной не является. Это значит, что готовиться к спору о стоимости должнику следует уже на стадии оценки. Точность оценки определяет и стартовую цену торгов, поэтому заниженная оценка прямо оборачивается для должника финансовым ущербом — своевременная реакция на этом этапе одно из решающих условий дела.
Реализация имущества самим должником
Один из самых практичных для должника механизмов — продажа собственными силами: Национальное бюро исполнения может до публичного объявления аукциона дать должнику возможность самому реализовать имущество под контролем бюро. Это допускается лишь в том случае, если реализацией покрываются плата, расходы по исполнению и требования кредитора.
Ценность механизма в том, что должник сам находит покупателя и, как правило, получает больше, чем дали бы торги. При этом закон сохраняет инструмент и для бюро: до или после реализации движимых вещей бюро вправе изъять арестованную вещь из владения должника. Поэтому решение о самореализации должно быть своевременным — обращение до объявления аукциона является решающим условием всего маршрута.
Иная реализация по соглашению сторон
Третий канал опирается на соглашение сторон: при согласии кредитора и должника, на основании их заявления и до публичного объявления аукциона, Национальное бюро исполнения может определить, что реализация арестованного имущества произойдёт иначе, чем установлено законом. Это означает, что должник и кредитор могут совместно согласовать формат продажи — например, прямую продажу конкретному покупателю — и представить такое заявление бюро до объявления аукциона.
Практический успех этой возможности зависит от трёх условий: согласия кредитора, письменной формы заявления и своевременности. Все три оцениваются юридически до момента публичного объявления аукциона; после него сменить формат законным путём уже невозможно.
Часто задаваемые вопросы
Может ли должник сам продать имущество до аукциона?
Да — Национальное бюро исполнения может до публичного объявления аукциона дать должнику возможность реализовать имущество самому под контролем бюро, если реализацией покрываются плата, расходы по исполнению и требования кредитора.
В какой срок можно представить заключение эксперта?
Заключение, по которому имущество оценено в течение 6 месяцев до начала производства, представляется при начале производства либо до оценки имущества бюро. Если заключения представили обе стороны, бюро опирается на одно из них.
Как меняется формат продажи по соглашению с кредитором?
При согласии кредитора и должника, на основании их заявления и до объявления аукциона, бюро может определить иную реализацию. После объявления такая возможность утрачивается.
Кому передаётся сумма от продажи?
Сумма, полученная от реализации арестованного имущества либо уплаченная должником, за вычетом платы и расходов по исполнению, передаётся Национальным бюро исполнения кредитору.
Всегда ли обязательна новая оценка?
Нет — если в контексте налоговой задолженности имущество уже оценено в течение 1 года до начала исполнительного производства, повторная оценка обязательной не является.
Как мы помогаем на Legal.ge
На Legal.ge вы найдёте юристов, специализирующихся на исполнительном производстве, которые помогут должнику выстроить активную позицию: подготовить и представить заключение эксперта, составить заявление о самореализации либо о формате, согласованном с кредитором, и соблюсти сроки, действующие до объявления аукциона. Выберите специалиста и защитите лучшую цену своего имущества.