Международные инвестиционные договоры и их правовая основа
Международные инвестиционные договоры в Грузии опираются на закон об инвестиционной деятельности, который определяет права и гарантии инвестора, неприкосновенность инвестиций, порядок компенсации при изъятии, гарантии при изменении законодательства и порядок разрешения споров. Закон регулирует тот баланс между инвестором и государством, на котором строится международная сделка: права и гарантии иностранного инвестора не могут быть меньше тех, которыми пользуются физические и юридические лица Грузии, кроме случаев, установленных законодательством. Этот баланс формирует и содержание международных договоров: стороны сосредотачивают внимание именно на тех гарантиях, которые обеспечены национальным законом. Практически это означает, что условия инвестиционного договора должны соответствовать этому стандарту, а инвестор в Грузии вправе открывать в банках счета в любой валюте, брать займы у банковских и финансовых учреждений в Грузии и за рубежом, приобретать акции, облигации и иные ценные бумаги и имущество как в Грузии, так и за границей и по своему решению передавать в установленном законом порядке права владения, пользования и распоряжения результатами инвестирования другому лицу.
Неприкосновенность инвестиций и изъятие
Инвестиция полностью и безусловно защищена законодательством Грузии. Изъятие инвестиции допустимо только в прямо установленных законом случаях, по решению суда или при установленной органическим законом срочной необходимости и только со справедливым возмещением. Решение об изъятии и условия компенсации могут быть обжалованы в суде Грузии, если соглашением сторон или международным договором не предусмотрено иное. Компенсация должна соответствовать реальной рыночной стоимости изъятой инвестиции непосредственно на момент изъятия; она выплачивается без всякой задержки и включает также убыток, понесённый инвестором с момента изъятия до выплаты компенсации. Иностранный инвестор вправе конвертировать компенсацию в банках по рыночному курсу и свободно перевести её за границу — эту гарантию следует предусматривать заранее при переговорах по международным соглашениям.
Гарантия при изменении законодательства
В законе закреплена и значимая гарантия стабильности: новый законодательный акт, ухудшающий условия инвестирования, в течение десяти лет со вступления в силу не распространяется на уже осуществлённую инвестицию — в таком случае инвестор действует по законодательству, действовавшему до вступления нового акта в силу. Кроме того, последующим изменениям законодательства не подлежат положения закона о неприкосновенности, компенсации, разрешении споров и иных ключевых гарантиях. При заключении договора это означает, что режим осуществлённой инвестиции защищён от ухудшения в течение десяти лет, и эта гарантия заслуживает прямого отражения в условиях сделки: стороны прямо указывают в договоре, какой законодательный режим применяется к сделке и как гарантия стабильности действует при его изменении. Компенсация, кроме того, охватывает не только рыночную стоимость, но и убыток с момента изъятия до выплаты, что также подлежит учёту в договорных формулировках.
Разрешение споров между инвестором и государством
Спор между иностранным инвестором и зарегистрированным в Грузии предприятием разрешается в порядке, установленном соглашением сторон, либо в суде Грузии. Спор между иностранным инвестором и государственным органом, если порядок его разрешения не определён их соглашением, разрешается в суде Грузии или в Международном центре по урегулированию инвестиционных споров. Если спор не рассматривается в Центре, инвестор вправе обратиться в дополнительный институт Центра или в любой международный арбитражный орган по арбитражному и иному регламенту, установленному Комиссией Организации Объединённых Наций по праву международной торговли и международным договором. Решения этих органов окончательны и обжалованию не подлежат, а их исполнение обеспечивает государство. В международных договорах арбитражная оговорка формулируется именно в этих рамках, и её точность — решающий элемент защиты инвестора.
Часто задаваемые вопросы
На кого распространяется гарантия национального режима?
На каждого иностранного инвестора: его права и гарантии не могут быть меньше прав физических и юридических лиц Грузии.
Когда возможна конфискация инвестиции?
Только в прямо установленных законом случаях, по решению суда или при срочной необходимости и только с компенсацией реальной рыночной стоимости.
Как долго осуществлённая инвестиция защищена от новых законов?
Ухудшающий условия акт не распространяется на уже осуществлённую инвестицию в течение десяти лет.
Где рассматривается спор с государством?
В суде Грузии, в Международном центре по урегулированию инвестиционных споров либо по соглашению в ином международном арбитражном органе; решение окончательно.
Как мы помогаем на Legal.ge
На Legal.ge мы помогаем готовить и проверять международные инвестиционные договоры: определяем, какие гарантии действуют для вашей инвестиции, приводим условия договора в соответствие со стандартом, установленным законом, и корректно формулируем положения о компенсации, стабильности и арбитраже. Ценность инвестиционной сделки начинается и заканчивается текстом договора — его выверка до подписания значительно дешевле, чем в споре. Мы сверяем соглашение с каждой гарантией закона — национальным режимом, неприкосновенностью, компенсацией, стабильностью и арбитражем — и формулируем каждый пункт так, чтобы предусмотренная законом защита была обеспечена полностью. Обращайтесь до начала переговоров.