Продажа недвижимости и налог по Кодексу
Доход от отчуждения недвижимости является объектом налогообложения физического лица, и налоговая сторона этой сделки регулируется Налоговым кодексом Грузии: закон определяет, какие виды доходов освобождены, кто декларирует и в какой срок, и когда налог удерживается у источника выплаты. Ставка на отчуждение и расчёт объекта налогообложения устанавливаются соответствующими положениями Кодекса, а основу этой страницы составляют нормы о освобождениях, обязанности декларирования и порядке удержания. Для продавца это означает: при планировании сделки сначала определяется, подпадает ли доход под освобождённые виды, затем — на кого ложится обязанность декларировать, и наконец — есть ли удерживающий у источника.
Освобождённые виды доходов
От подоходного налога освобождаются, в частности, следующие виды доходов физических лиц: государственная пенсия, государственная компенсация, государственная академическая и государственная стипендии, полученный грант и некоторые иные выплаты, предусмотренные бюджетом. В контексте недвижимости особенно значимо одно специальное освобождение: превышение, полученное партнёром — физическим лицом при передаче недвижимости в собственность в обмен на долю, при ликвидации предприятия или уменьшении его капитала, не облагается налогом, если с момента возникновения права собственности физического лица на долю предприятия прошло более 2 лет. Это означает, что передача, состоявшаяся более чем через два года после приобретения доли, пользуется освобождением, а более ранняя — облагается: фактор времени здесь прямо определяет налоговый результат и должен быть просчитан заранее, ещё на этапе планирования сделки. К освобождённым видам относится также выгода, полученная от учреждённого государством некоммерческого юридического лица в рамках благотворительной деятельности, и выгода, полученная от благотворительной организации для финансирования расходов на лечение или медицинское обслуживание.