Приобретение недвижимости иностранцами в Грузии делится на два режима: неаграрная недвижимость приобретается по общему правилу, а на сельскохозяйственной земле закон устанавливает систему строгих ограничений. На этой странице мы объясняем рамку органического закона Грузии о собственности на сельскохозяйственную землю — кто может владеть аграрной землёй, при каких исключениях и с какими переходными правилами — и показываем, что это значит для конкретной сделки.
Сфера и основания закона
Действие органического закона распространяется на сельскохозяйственные земли на территории Грузии; он регулирует отношения, связанные с собственностью на участок такой земли. Правовые основания собственности перечислены в самом законе: Конституция Грузии, международные договоры, этот закон и иные правовые акты Грузии. Это определение важно, чтобы подготовка сделки шла в правильном нормативном поле — любая сделка с аграрной землёй проходит через фильтр этого закона; назначение участка определяется выпиской, и именно там возникает вопрос, какой режим применим к вашему случаю; цена ошибки — отказ в регистрации уже после подписания сделки, поэтому статус участка проверяется первым шагом, до какого-либо обязательства перед продавцом.
Кто может владеть аграрной землёй
Закон ясно очерчивает круг владельцев: аграрная земля может находиться в собственности государства, автономной республики, муниципалитета; в определённом случае — юридического лица публичного права; гражданина Грузии; и зарегистрированного в Грузии частноправового юридического лица, доминантный партнёр которого — среди перечисленных субъектов. Закон разрешает владеть аграрной землёй и организованному образованию, не являющемуся юридическим лицом, — если такие субъекты составляют большинство его членов и одновременно имеют практическую возможность решающего влияния на связанные с землёй решения. Для иностранца закон оставляет единственный путь: аграрная земля может быть в его собственности, только если он получил её по наследству. Зарегистрированное в Грузии юридическое лицо, доминантный партнёр которого — иностранец и/или зарегистрированное за рубежом лицо либо не определяется, приобретает аграрную землю лишь на основании инвестиционного плана, по решению Правительства Грузии.