Выписка из публичного реестра и регистрация прав на недвижимость — две стороны одной системы: реестр прав на недвижимость — центральная часть публичного реестра Грузии: именно здесь регистрируется собственность и связанные с ней права и обязательства, здесь готовится необходимая для сделок выписка и здесь решаются вопросы очерёдности прав. На этой странице изложено, какие права подлежат регистрации, какова роль кадастровой съёмки и выписки, как работает предварительная регистрация, когда регистрируются оставление собственности и изменения земельного участка, а также как регистрируется собственность на здание или его единицу.
Выписка из публичного реестра и её значение
Выписка из реестра прав на недвижимость готовится на основе единого банка данных реестров прав на недвижимость, публично-правовых ограничений, налогового залога и ипотеки, а также должников и отражает зарегистрированные и действующие в этих реестрах на момент её подготовки сведения. Выписка выдаётся любому лицу и готовится вместе с решением о регистрации, а при наличии зарегистрированных данных — после уплаты соответствующего сбора. Содержание и форма выписки определяются инструкцией.
Особо важно следующее правило: при совершении сделки или иного юридического действия в отношении недвижимости, кроме установления права наследования, полномочие заинтересованного лица устанавливается только выпиской из публичного реестра. На практике это означает, что при купле-продаже, дарении или ипотеке именно этот документ, а не какая-либо иная справка, служит надёжным подтверждением полномочий стороны.