ექსპლუატაციაში მიღების ინსტიტუტის არსი
შენობა-ნაგებობის ექსპლუატაციაში მიღება სამშენებლო პროცესის დასრულების სამართლებრივი ფაქტია: მას შემდეგ, რაც ობიექტი ვარგისად აღიარება, შესაძლებელი ხდება მისი სამართლებრივი გამოყენება დანიშნულებისამებრ. „სივრცითი მოწყობის, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის შესახებ“ საქართველოს კოდექსის 139-ე მუხლი ამ პროცესს შენობა-ნაგებობის კლასების მიხედვით აწესრიგებს: I კლასის შენობა-ნაგებობა არ ექვემდებარება ექსპლუატაციაში მიღებისათვის ვარგისად აღიარებას, ხოლო II, III და IV კლასების შენობა-ნაგებობების ექსპლუატაციაში მიღების წესები განისაზღვრება საქართველოს მთავრობის სამართლებრივი აქტით. ეს ნიშნავს, რომ კონკრეტული ადმინისტრაციული პროცედურა — რომელი ორგანო გასცემს აქტს, რომელი დოკუმენტაცია იწვევს და რა ფორმატში ხდება შემოწმება — მთავრობის აქტით არის დადგენილი, და მისი ზუსტი ცოდნა როგორც დეველოპერს, ასევე შენობის მომავალ მყიდველს სჭირდება. აქტის გამოცემამდე შენობა სამართლებრივი თვალსაზრისით მშენებარე ობიექტად რჩება და მისი დანიშნულებით გამოყენება შეუძლებელია, ამიტომ ეს ეტაპი პროექტის ფინანსური და სამართლებრივი დასრულების საზღვარია: მის გადაკვეთამდე ინვესტორი ვერ იღებს შედეგის სრულ სამართლებრივ კონტროლს.