სამშენებლო სამართლის კონსულტაცია

სამშენებლო სამართლის კონსულტაცია: პრევენცია და სტრატეგიული დაგეგმვა

მშენებლობა არის რისკებით სავსე ბიზნესი, სადაც წინასწარმა სამართლებრივმა დაგეგმვამ შეიძლება მილიონობით ლარი დაზოგოს. სამშენებლო სამართლის კონსულტაცია (Construction Law Advisory) არ არის მხოლოდ დავის მოგვარება; ეს არის პროაქტიული სერვისი, რომელიც მიზნად ისახავს პრობლემების თავიდან აცილებას პროექტის საწყის ეტაპზევე. ეს სერვისი განკუთვნილია დეველოპერებისთვის, ინვესტორებისთვის, კონტრაქტორებისა და არქიტექტორებისთვის, რომლებსაც სურთ თავიანთი საქმიანობა სრულ შესაბამისობაში მოიყვანონ საქართველოს კანონმდებლობასთან და თავიდან აიცილონ ბიუროკრატიული ბარიერები.

სამშენებლო რეგულაციები საქართველოში ხშირად იცვლება (მაგ. უსაფრთხოების წესები, ზონირების რეგლამენტები). კვალიფიციური იურისტი-კონსულტანტი უზრუნველყოფს, რომ თქვენი პროექტი იყოს კანონიერი მიწის შეძენიდან ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღებამდე. Legal.ge გთავაზობთ წვდომას ექსპერტებზე, რომლებიც მოგაწვდიან სტრატეგიულ რჩევებს, შეაფასებენ პროექტის იურიდიულ რისკებს და შეიმუშავებენ ოპტიმალურ სახელშეკრულებო სქემებს თქვენი ბიზნესის დასაცავად.

რას მოიცავს სამშენებლო სამართლის საკონსულტაციო სერვისი?

Legal.ge-ს სპეციალისტები გთავაზობენ მრავალმხრივ მომსახურებას:

• მარეგულირებელი შესაბამისობა (Compliance): პროექტის შემოწმება მოქმედ სამშენებლო კოდექსებთან, ურბანულ გეგმებთან და უსაფრთხოების სტანდარტებთან (მაგ. 41-ე დადგენილება) შესაბამისობაზე.
• ხელშეკრულებების დრაფტირება და აუდიტი: სტანდარტული და ინდივიდუალური კონტრაქტების (მათ შორის FIDIC) მომზადება, რომელიც იცავს კლიენტის ინტერესებს.
• შრომის უსაფრთხოების კონსულტაცია: სამშენებლო მოედანზე შრომის უსაფრთხოების ნორმების დაცვის სამართლებრივი უზრუნველყოფა ჯარიმების თავიდან ასაცილებლად.
• მიწის სამართლებრივი სტატუსი: მიწის ნაკვეთის ფუნქციური ზონის, კოეფიციენტებისა და სერვიტუტების შემოწმება მშენებლობის დაწყებამდე.
• ნებართვების მენეჯმენტი: კონსულტაცია ნებართვების მოპოვების პროცედურებზე, ვადებსა და საჭირო დოკუმენტაციაზე.
• რისკების მართვა: პროექტის პოტენციური სამართლებრივი რისკების იდენტიფიცირება და პრევენციული ზომების შემუშავება.

ხშირი სცენარები და რეალური მაგალითები

კონსულტაცია აუცილებელია შემდეგ შემთხვევებში:

• მიწის შეძენა: ინვესტორს სურს მიწის ყიდვა კორპუსის ასაშენებლად. კონსულტანტი ამოწმებს, ხომ არ არის ნაკვეთი სარეკრეაციო ზონაში, სადაც მშენებლობა აკრძალულია.
• ქვეკონტრაქტორებთან ურთიერთობა: გენერალური კონტრაქტორი ქირაობს ბრიგადებს. იურისტი ამზადებს ხელშეკრულებებს, რომლებიც მკაფიოდ განსაზღვრავს პასუხისმგებლობას ხარისხსა და ვადებზე.
• ინსპექტირება: შრომის ინსპექცია ამოწმებს ობიექტს. კონსულტანტი ეხმარება კომპანიას შემოწმების პროცესში და დოკუმენტაციის წესრიგში მოყვანაში.
• მეზობლების პრეტენზიები: მშენებლობის დაწყებამდე იურისტი აფასებს, შეიძლება თუ არა პროექტმა დაარღვიოს მეზობლების ინსოლაციის (მზის შუქის) უფლებები.

საქართველოს სამართლებრივი ჩარჩო

სამშენებლო სამართლის კონსულტაცია ეფუძნება:

საქართველოს სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსს: რომელიც არის დარგის მთავარი მარეგულირებელი დოკუმენტი. ის განსაზღვრავს მშენებლობის კლასებს, ნებართვის სტადიებს და პასუხისმგებლობას.

მთავრობის დადგენილებებს: მაგალითად, ტექნიკურ რეგლამენტებს უსაფრთხოების, სახანძრო უსაფრთხოების და გარემოზე ზემოქმედების შესახებ.

სამოქალაქო კოდექსს: რომელიც არეგულირებს სახელშეკრულებო ურთიერთობებს, საკუთრების უფლებას და მეზობლურ სამართალს.

მომსახურების პროცესი ეტაპობრივად

Legal.ge-ს ადვოკატთან თანამშრომლობა მოიცავს:

1. საწყისი აუდიტი: კლიენტის გეგმებისა და არსებული დოკუმენტაციის გაცნობა.
2. სამართლებრივი დასკვნა (Legal Opinion): წერილობითი რეკომენდაციები პროექტის განხორციელების სამართლებრივ გზებზე.
3. დოკუმენტაციის მომზადება: ხელშეკრულებების, განცხადებებისა და შიდა რეგულაციების შექმნა.
4. მიმდინარე მხარდაჭერა: კონსულტაციები მშენებლობის პროცესში წარმოქმნილ საკითხებზე (Retainer).

რატომ უნდა აირჩიოთ Legal.ge?

სამშენებლო შეცდომების გამოსწორება ბევრად ძვირი ჯდება, ვიდრე მათი თავიდან აცილება. Legal.ge გაძლევთ საშუალებას დაიქირავოთ პროფესიონალი მრჩევლები, რომლებიც იზრუნებენ თქვენი პროექტის სამართლებრივ სიჯანსაღეზე. შეამცირეთ რისკები და გაზარდეთ პროექტის წარმატების შანსი კვალიფიციური კონსულტაციით.