Содержание предмета залога и получение выгод
Эффективное управление обеспечением начинается с точного распределения прав и обязанностей сторон. Согласно норме Гражданского кодекса, при зарегистрированном залоге надлежащее содержание предмета залога несут залогодатель или залогодержатель, а при владенческом залоге — залогодержатель или указанное им третье лицо. Каждая сторона вправе проверить состояние предмета, находящегося у другой стороны, — включая размер, вес и условия хранения. Если предмет находится во владении залогодателя, он может получать из него выгоды; залогодержатель — лишь если это предусмотрено соглашением, хотя предполагается его право на плоды, когда это вытекает из природы предмета. Полученные залогодержателем выгоды засчитываются в счёт обеспеченного требования, а по требованию залогодателя он обязан представить отчёт. Залогодержатель вправе требовать возмещения необходимых расходов на предмет; иные расходы возмещаются по правилам о действиях в чужом интересе без поручения. Нарушение обязанности содержания влечёт конкретное последствие: если предмет не содержит залогодатель, залогодержатель вправе требовать его передачи себе или третьему лицу, а при нарушении обязанности залогодержателем залогодатель может потребовать передачи предмета третьему лицу.
Акции, доли и страхование
Если предметом залога являются акция или доля в предприятии, залогодатель обязан при принятии решений или заключении сделок, связанных с предприятием, действовать добросовестно, учитывая как собственные интересы, так и интересы залогодержателя: у последнего есть обеспеченное требование, и любое снижение стоимости предмета прямо его затрагивает. Страховать предмет залога залогодатель обязан лишь в случае, если это предусмотрено законом или соглашением сторон, поэтому объём страховой защиты следует чётко определять в договоре.
Ограничение отчуждения и очерёдность залогов
Стороны могут договориться, что залогодатель не отчуждает и не перезалогает предмет до прекращения залога; при нарушении этой обязанности залогодержатель вправе требовать немедленного удовлетворения своего требования, что защищает кредитора от риска отчуждения. Одно и то же имущество может быть заложено несколько раз, а очерёдность прав залога определяется по времени их представления на регистрацию. При залоге будущего имущества залог, возникший во время прежнего собственника, опережает возникший у нового независимо от дат возникновения. В отдельных предусмотренных кодексом случаях залогодержатель имеет право приоритетного удовлетворения из предмета залога перед всеми остальными залогодержателями, корректируя общее правило очерёдности.
Переход предмета к кредитору и прекращение залога
Заложенная вещь может перейти в собственность кредитора (залогодержателя) только при зарегистрированном залоге и только если это прямо отмечено в договоре — автоматическая передача предмета кредитору без соглашения законом исключена. Право залога прекращается отказом от залога: зарегистрированный залог — когда залогодержатель отказывается от залога путём регистрации, владенческий — когда владение возвращается залогодателю либо залогодержатель отказывается от права залога. Форма отказа поэтому различается по виду залога, и её правильное оформление решающе на завершающем этапе управления обеспечением.
Картину управления обеспечением завершают ещё три правила. Одно и то же имущество может быть заложено несколько раз, а очерёдность прав залога определяется по времени их представления на регистрацию; при будущей собственности залог, возникший у прежнего собственника, имеет преимущество перед возникшим у нового, независимо от дат возникновения. При этом предмет залога переходит в собственность кредитора (залогодержателя) только при зарегистрированном залоге и только если это прямо указано в договоре — в иной форме такая передача не работает. Наконец, зарегистрированное право залога прекращается отказом залогодержателя от залога путём регистрации; владенческий залог — возвратом вещи залогодателю или отказом от права. Управление обеспечением — динамический процесс, и каждая его фаза — очерёдность, передача и прекращение — должна быть документально оформлена и проверяема на каждом шаге отношений сторон, от заключения договора о залоге и до его полного прекращения.
Часто задаваемые вопросы об управлении обеспечением
Ниже — краткие ответы, основанные на кодексе, на самые частые вопросы об управлении обеспечением.
Кто обязан содержать предмет залога?
При зарегистрированном залоге — залогодатель или залогодержатель, при владенческом — залогодержатель или указанное им третье лицо; каждая сторона вправе проводить проверку.
Кому достаются выгоды от предмета?
Выгоды, полученные залогодержателем, засчитываются в счёт обеспеченного требования; залогодатель свободно получает выгоды, пока предмет у него.
Можно ли заложить имущество повторно?
Да, одно и то же имущество может быть заложено несколько раз; очерёдность определяется временем представления на регистрацию.
Когда предмет переходит в собственность залогодержателя?
Только при зарегистрированном залоге и только если это прямо указано в договоре.
Как залог прекращается отказом?
Зарегистрированный — отказом, оформленным регистрацией; владенческий — возвратом владения или отказом залогодержателя.
Как мы помогаем на Legal.ge
Юристы Legal.ge помогут составить и проверить договоры залога, определить правила содержания и распределения выгод, оценить риски очерёдности и корректно прекратить залог. Свяжитесь с нами — мы выстроим управление вашим обеспечением так, чтобы интерес кредитора был максимально защищён.