Приватизация земель сельскохозяйственного назначения — формы и исполнители
Земля сельскохозяйственного назначения, находящаяся в государственной собственности, распоряжается в особом режиме. Закон различает следующие формы её приватизации: аукцион; прямая продажа; прямая продажа на основе конкурсного отбора; прямая продажа сданного в аренду участка; безвозмездная передача в собственность.
Распределение исполнителей тоже чёткое: приватизацию несданного в аренду участка в форме аукциона осуществляет управляющий имуществом. Прямую продажу и прямую продажу на основе конкурсного отбора несданного участка осуществляют на основании решения Правительства Грузии, а прямую продажу сданного в аренду участка — вновь управляющий имуществом. Прямая продажа возможна только в случаях, предусмотренных постановлением Правительства.
Для приграничных территорий установлена дополнительная гарантия: специальное решение о приватизации отдельных участков, расположенных в определённой законом о государственной границе 500-метровой приграничной полосе, принимает Правительство с учётом государственных и общественных интересов при предварительном согласии Министерства внутренних дел. Обязательное требование — определение категории участка: распоряжение без категории недопустимо. Землёй сельскохозяйственного назначения считается участок категории пастбища, сенокоса, пашни или приусадебного хозяйства, используемый или пригодный к использованию по такому назначению.
Инициирование аукциона и подготовительные работы
Право инициировать приватизацию несданного в аренду участка путём аукциона принадлежит гражданину Грузии, зарегистрированному в Грузии юридическому лицу частного права, управляющему имуществом и третьему лицу. Гражданин, юридическое лицо и третье лицо обращаются к управляющему имуществом, а съёмку, обмер и перенос участка в натуре осуществляют управляющий либо инициатор вопроса.
На инициаторе лежат три основные обязанности: отобрать несданные участки и при необходимости разделить их на оптимальные по размеру единицы не менее 3 гектаров — это ограничение не действует, если участок меньше 3 гектаров; подготовить детальный кадастровый съёмочный или обмерный чертёж и установить информацию о категории и качестве участка; представить органу приватизации заявление о выражении интереса.
Если на выставленном на аукцион участке расположены принадлежащие государству сельскохозяйственные или вспомогательные постройки либо многолетние насаждения, участок продаётся по цене земельного участка независимо от находящихся на нём построек и насаждений. Начальную приватизационную сумму выставленного участка устанавливает Правительство Грузии по административно-территориальным единицам.
Победитель аукциона уплачивает приватизационную плату в течение 30 календарных дней со дня проведения аукциона. Этот срок строгий, и его пропуск может обойтись победителю дорого, поэтому собственную ликвидность учитывайте уже на этапе планирования.