Строительство собственного дома — мечта многих, но бюрократические процедуры часто превращают эту мечту в сложную задачу. Разрешение на строительство жилого дома (обычно II класс для индивидуальных домов и III-IV класс для многоквартирных корпусов) требует правильного выбора земельного участка, проектирования и согласования с мэрией. В Тбилиси и других крупных городах действуют строгие правила зонирования, коэффициенты застройки (К1, К2, К3) и ограничения по высоте. Строительство, начатое без разрешения, не только влечет крупные штрафы, но и делает невозможным регистрацию здания в реестре и подключение коммуникаций (газ, электричество).
Что включает услуга разрешения на жилое строительство?
Специалисты Legal.ge предлагают полный сервис для получения разрешения на строительство частных домов и многоквартирных корпусов:
- Анализ земельного участка: Проверка участка перед покупкой — находится ли он в строительной зоне, имеет ли статус лесного или сельскохозяйственного назначения, проходят ли через него коммуникации.
- Получение ГАП (Условия использования земли): Прохождение I этапа, где определяются допустимые параметры дома.
- Согласование архитектурного проекта: Утверждение эскиза, визуала фасада и обеспечение согласия соседей (при необходимости).
- Получение разрешения на строительство: Подача конструктивного проекта и геологического заключения для получения разрешения.
- Проекты коммуникаций: Получение технических условий на подключение к сетям водоснабжения, электроэнергии и газа.
- Ввод в эксплуатацию: Сдача объекта после завершения строительства и регистрация в Публичном реестре.
Проекты, которые мы обслуживаем
- Индивидуальные жилые дома (II класс).
- Дачи и коттеджи.
- Многоквартирные жилые комплексы (III-IV класс) — для девелоперов.
- Таунхаусы.
Законодательство Грузии и нормы
Процесс регулируется Кодексом пространственного планирования, архитектуры и строительной деятельности Грузии. Для индивидуальных домов (II класс) процедура относительно упрощена и включает два этапа (ГАП и Проект/Разрешение), а для корпусов — три этапа. Также важны постановления местных муниципалитетов о Правилах регулирования использования и застройки территорий.
Процесс оказания услуги
- Топография и геология: Проведение начальных изысканий.
- Проектирование: Планирование дома с архитектором с учетом регламентов (отступы от забора, высота).
- Разрешение: Загрузка документации на портал и получение разрешения.
- Надзор: Соответствие процесса строительства проекту.
Почему стоит выбрать специалиста на Legal.ge?
Строительство дома — это крупная инвестиция. Неправильно выбранная земля или некачественный проект могут остановить стройку на годы. Юристы Legal.ge помогут вам избежать «земельных ловушек» и обеспечат строительство вашего дома в полном соответствии с законом, без лишнего стресса.
Обновлено: ...