Понятие договора аренды и обязанности сторон
Отношения арендодателя и арендатора регулируются нормами Гражданского кодекса о найме, представленными на этой странице статьями 531, 540, 558, 562, 564 и 567. Статья 531 определяет понятие: по договору найма наймодатель обязан передать нанимателю вещь в пользование на определённый срок, а наниматель обязан уплачивать наймодателю обусловленную наёмную плату. Сущность сделки, таким образом, двустороння — право пользования в обмен на плату, и анализ любого спора начинается именно с исполнения этих обязанностей.
При съёме квартиры за этой простой формулой стоит множество практических вопросов: в каком состоянии передаётся помещение, какой размер платы согласован, как фиксируются платежи и что происходит при нарушении обязанностей. Нормы Кодекса отвечают на них общей рамкой, а детали определяются договором и иными его положениями.