სამშენებლო კოდექსის დარღვევები: ადმინისტრაციული და სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობა
საქართველოში სამშენებლო სექტორის ბუმმა გაამკაცრა რეგულაციები მშენებლობის ნებართვებთან, პროექტთან შესაბამისობასა და უსაფრთხოების ნორმებთან დაკავშირებით. სამშენებლო კოდექსის დარღვევა შეიძლება მოიცავდეს ფართო სპექტრს: დაწყებული უნებართვო მშენებლობით, დამთავრებული უსაფრთხოების წესების უგულებელყოფით, რასაც ადამიანის დაზიანება მოჰყვა. პასუხისმგებლობა ამ სფეროში იყოფა ორ ნაწილად: ადმინისტრაციული (მერიის ზედამხედველობის სამსახურის მიერ დაკისრებული ჯარიმები, დემონტაჟი) და სისხლისსამართლებრივი (უსაფრთხოების ნორმების დარღვევა - მუხლი 240, ან უკანონო მშენებლობა - მუხლი 240¹). დეველოპერები, ინჟინრები და სამუშაოთა მწარმოებლები ხშირად დგანან რისკის წინაშე, როდესაც პროექტიდან მცირე გადახრაც კი შეიძლება გახდეს დიდი სამართლებრივი დავის საფუძველი.
ამ ტიპის საქმეებში დაცვა მოითხოვს არა მხოლოდ იურისტს, არამედ სამშენებლო რეგულაციების ექსპერტს. საქმეები ხშირად ეხება რთულ საინჟინრო ექსპერტიზებს, კოეფიციენტების გაანგარიშებას და უსაფრთხოების ჟურნალების აუდიტს. კვალიფიციური ადვოკატის ჩართულობა აუცილებელია, რათა დადგინდეს, ნამდვილად დაარღვია თუ არა კომპანიამ კოდექსი, თუ პრობლემა ბიუროკრატიულ ხარვეზებშია.
რას მოიცავს სამშენებლო დარღვევების დაცვა?
Legal.ge-ს სპეციალისტები გთავაზობენ სრულყოფილ იურიდიულ მხარდაჭერას სამშენებლო დავებში:
- უკანონო მშენებლობის დაცვა: წარმომადგენლობა მერიის ზედამხედველობის სამსახურთან და სასამართლოში უნებართვო მშენებლობის ან პროექტიდან გადახრის ფაქტებზე (ადმინისტრაციული დავა).
- უსაფრთხოების ნორმების დარღვევა (სსკ 240): სისხლისსამართლებრივი დაცვა, თუ მშენებლობაზე მოხდა უბედური შემთხვევა. ადვოკატი არკვევს პასუხისმგებლობის საკითხს (დირექტორი vs პრარაბი vs მუშა).
- დემონტაჟის შესახებ დადგენილების გასაჩივრება: იურიდიული ბრძოლა აშენებული ობიექტის დემონტაჟის თავიდან ასაცილებლად და ლეგალიზების გზების მოძიება.
- საინჟინრო ექსპერტიზის მართვა: ალტერნატიული ექსპერტიზის ჩატარება იმის დასამტკიცებლად, რომ გადახრა არ არღვევს კონსტრუქციულ მდგრადობას.
გავრცელებული სიტუაციები და რეალური სცენარები
სამშენებლო დავები ხშირად წარმოიქმნება შემდეგ სიტუაციებში:
- პროექტიდან გადახრა: მშენებელმა შეცვალა შენობის კონტურები ან სართულიანობა შეთანხმებული პროექტის გარეშე, რასაც მოჰყვა მშენებლობის შეჩერება და ჯარიმა.
- უბედური შემთხვევა მშენებლობაზე: მუშა გადმოვარდა ხარაჩოდან დამცავი ღვედის გარეშე. პროკურატურა იწყებს გამოძიებას 240-ე მუხლით უსაფრთხოების წესების დარღვევაზე.
- უნებართვო მიშენება: კერძო პირმა ნებართვის გარეშე მიაშენა აივანი ან სართული, რასაც მეზობლების საჩივარი და მერიის რეაგირება მოჰყვა.
- ვადების დარღვევა: მშენებლობის ვადის გადაცილება, რაც ასევე იწვევს საჯარიმო სანქციებს.
საქართველოს კანონმდებლობა და სამართლებრივი ჩარჩო
რეგულაციები გაწერილია საქართველოს სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსში, ასევე პროდუქტის უსაფრთხოებისა და თავისუფალი მიმოქცევის კოდექსში. სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობა დგება სსკ-ის 240-ე (სამთო, სამშენებლო ან სხვა სამუშაოს წარმოებისას უსაფრთხოების წესის დარღვევა) და 240¹ (უნებართვო მშენებლობა) მუხლებით. ადმინისტრაციული ჯარიმები შეიძლება აღწევდეს ათიათასობით ლარს, ხოლო სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა — თავისუფლების აღკვეთას. ადვოკატის მიზანია გამიჯნოს ადმინისტრაციული დარღვევა სისხლის სამართლის დანაშაულისგან და შეამციროს ფინანსური/სამართლებრივი ზიანი.
პროცესი: რას უნდა ელოდოთ სპეციალისტთან მუშაობისას
ადვოკატი პირველ რიგში შეისწავლის სამშენებლო დოკუმენტაციას და ინსპექტირების აქტებს. თუ საქმე ეხება უსაფრთხოების დარღვევას, ადვოკატი დაესწრება დაკითხვებს და უზრუნველყოფს, რომ პასუხისმგებლობა არ დაგეკისროთ დაუმსახურებლად (მაგ. თუ მუშამ თავად დაარღვია ინსტრუქცია). ადმინისტრაციული დავის შემთხვევაში, ადვოკატი მოამზადებს სარჩელს სასამართლოსთვის ჯარიმის ან დემონტაჟის გადაწყვეტილების გასაჩივრების მიზნით. მთავარია პროცესის დროული დაწყება, სანამ დარღვევა გამოსწორებადია.
რატომ უნდა აირჩიოთ Legal.ge?
სამშენებლო სამართალი სპეციფიკური სფეროა. Legal.ge გაძლევთ წვდომას ადვოკატებზე, რომლებსაც აქვთ გამოცდილება დეველოპერულ კომპანიებთან და მუნიციპალურ ორგანოებთან მუშაობაში. ისინი დაგეხმარებიან დაიცვათ თქვენი ინვესტიცია და თავისუფლება. იპოვეთ დარგის ექსპერტი Legal.ge-ზე.
განახლდა: ...