ბინადრობა უძრავი ქონების მფლობელთათვის ხშირად განიხილება როგორც საუკეთესო ალტერნატივა უცხოელი პენსიონერებისთვის, რომლებსაც სურთ საქართველოში მშვიდად ცხოვრება. მიუხედავად იმისა, რომ საქართველოს კანონმდებლობა პირდაპირ არ ითვალისწინებს ცალკე „საპენსიო ვიზას“, მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა, რომელიც გაიცემა უძრავი ქონების ფლობის საფუძველზე, წარმოადგენს იდეალურ სამართლებრივ გზას პენსიონერებისთვის. საქართველო იზიდავს უცხოელ პენსიონერებს ცხოვრების დაბალი ხარჯებით, უსაფრთხო გარემოთი, სასიამოვნო კლიმატითა და სტუმართმოყვარე კულტურით. ამ სერვისის მიზანია დაეხმაროს ხანდაზმულ უცხოელებს, შეიძინონ საცხოვრებელი ფართი საქართველოში და ამის საფუძველზე მიიღონ ლეგალური ბინადრობის სტატუსი, რაც მათ საშუალებას მისცემს ისარგებლონ ყველა იმ სიკეთით, რასაც ქვეყანა სთავაზობს, ვიზების მუდმივი განახლებისა და ბიუროკრატიული პრობლემების გარეშე.
ეს სერვისი კომპლექსურია და მოიცავს როგორც უძრავ ქონებასთან, ასევე საიმიგრაციო პროცედურებთან დაკავშირებულ მომსახურებას. ჩვენი პლატფორმის სპეციალისტები გთავაზობენ დახმარებას შემდეგ საკითხებში:
- უძრავი ქონების შერჩევა და შემოწმება: პენსიონერებისთვის შესაფერისი, უსაფრთხო და კომფორტული საცხოვრებლის მოძიება, მისი სამართლებრივი სტატუსის (ყადაღა, იპოთეკა) შემოწმება საჯარო რეესტრში.
- ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმება: იურიდიულად გამართული ხელშეკრულების მომზადება, რომელიც დაიცავს მყიდველის ინტერესებს, და ქონების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში.
- ქონების შეფასება: სერტიფიცირებული აუდიტორის მიერ უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენა (რაც აუცილებელია ბინადრობის მისაღებად და უნდა აღემატებოდეს 100,000 აშშ დოლარს).
- ბინადრობის ნებართვის განაცხადი: დოკუმენტების სრული პაკეტის მომზადება და წარდგენა იუსტიციის სახლში მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვის მისაღებად.
- ოჯახის წევრების უზრუნველყოფა: პენსიონერის მეუღლისა და სხვა კმაყოფაზე მყოფი პირებისთვის ბინადრობის ნებართვის მოპოვება.
- ყოველწლიური განახლება: ბინადრობის ნებართვის ვადის გასვლის შემდეგ მისი განახლების პროცედურების მართვა.
- სადაზღვევო და სამედიცინო კონსულტაცია: ჯანმრთელობის დაზღვევის შერჩევაში დახმარება, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია პენსიონერებისთვის.
რეალური სცენარები, როდესაც ეს სერვისი აუცილებელია, მრავალფეროვანია. მაგალითად, ევროპელი პენსიონერი წყვილი ყიდულობს ბინას ბათუმში ზღვის ხედით, რათა გაატაროს სიბერე ზღვისპირა კლიმატში და სჭირდებათ მუდმივი ლეგალური სტატუსი. მეორე შემთხვევა: აშშ-ის მოქალაქე, რომელიც პენსიაზე გავიდა, ყიდულობს სახლს კახეთში, რათა დაკავდეს მცირე მეურნეობით ან უბრალოდ დატკბეს ბუნებით, და მას ესაჭიროება ბინადრობის ნებართვა, რადგან ტურისტული ვიზის ვადა (1 წელი) არასაკმარისია სტაბილური ცხოვრებისთვის გრძელვადიან პერსპექტივაში. მესამე სცენარი: უცხოელი პენსიონერი ინვესტირებას ახდენს თბილისში გასაქირავებელ უძრავ ქონებაში, იღებს პასიურ შემოსავალს და ამ ქონების საფუძველზე იღებს ბინადრობას, რაც მას საშუალებას აძლევს თავისუფლად იმოგზაუროს საქართველოდან და უკან.
სამართლებრივი თვალსაზრისით, ეს პროცესი რეგულირდება „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ საქართველოს კანონით. კანონი განსაზღვრავს „მოკლევადიან ბინადრობის ნებართვას“, რომელიც გაიცემა უცხოელზე, რომელსაც საკუთრებაში გააჩნია საქართველოს ტერიტორიაზე არსებული უძრავი ნივთი (გარდა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწისა), რომლის საბაზრო ღირებულება აღემატება 100,000 აშშ დოლარის ეკვივალენტს ლარში. ასევე, მნიშვნელოვანია „საჯარო რეესტრის შესახებ“ საქართველოს კანონი, რომელიც არეგულირებს საკუთრების უფლების რეგისტრაციას. ბინადრობის ნებართვა თავდაპირველად გაიცემა 1 წლით, თუმცა მისი გაგრძელება შესაძლებელია ყოველწლიურად, თუ პირი კვლავ ფლობს აღნიშნულ უძრავ ქონებას. 10 წლის განმავლობაში კანონიერად ცხოვრების შემდეგ, შესაძლებელია მუდმივი ბინადრობის ნებართვის მოთხოვნა.
პროცესი მოიცავს რამდენიმე ეტაპს. პირველ რიგში, ადვოკატი ამოწმებს შერჩეული უძრავი ქონების იურიდიულ სისუფთავეს. შემდეგ ფორმდება ნასყიდობის ხელშეკრულება და ხდება საკუთრების რეგისტრაცია. ამის შემდეგ, სერტიფიცირებული შემფასებელი ამზადებს დასკვნას ქონების ღირებულების შესახებ (უნდა იყოს >$100,000). ამ დოკუმენტებით, პასპორტით და ფოტოსურათებით ხდება განაცხადის შეტანა იუსტიციის სახლში. მნიშვნელოვანია, რომ განმცხადებელს ლეგალურად ჰქონდეს საზღვარი გადმოკვეთილი. ბინადრობის ნებართვის გაცემის ვადა მერყეობს 10-დან 30 დღემდე. ნებართვის მიღების შემდეგ, უცხოელი იღებს ბინადრობის მოწმობას (ბარათს), რომელიც არის მისი პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი საქართველოში.
Legal.ge გთავაზობთ წვდომას კვალიფიციურ იურისტებზე, რომლებიც სპეციალიზდებიან როგორც უძრავი ქონების სამართალში, ისე საიმიგრაციო საკითხებში. პენსიონერებისთვის განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სანდოობა და კომფორტი. ჩვენს პლატფორმაზე თქვენ იპოვით სპეციალისტებს, რომლებიც არა მხოლოდ დაგეხმარებიან ბინადრობის მიღებაში, არამედ გაგიწევენ კონსულტაციას უძრავი ქონების შეძენის რისკებზე და უზრუნველყოფენ თქვენს მშვიდ ცხოვრებას საქართველოში. Legal.ge-ს მეშვეობით თქვენ იღებთ გარანტირებულ ხარისხს და პროფესიონალიზმს, რაც ამარტივებს ახალ ქვეყანაში დამკვიდრების პროცესს.
განახლდა: ...