საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვის საფუძვლები
საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა გაიცემა უცხოელზე და მისი ოჯახის წევრებზე, რომელმაც საინვესტიციო საქმიანობის ხელშეწყობისა და გარანტიების შესახებ კანონის შესაბამისად განახორციელა არანაკლებ ასი ორმოცდაათი ათასი აშშ დოლარის ლარში ეკვივალენტის ოდენობის ინვესტიცია, ან იმ უცხოელზე, რომელსაც საქართველოს ტერიტორიაზე, კანონმდებლობით დადგენილი წესით, აქვს საკუთრების უფლება უძრავ ნივთზე — გარდა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწისა — რომლის საბაზრო ღირებულებაც აღემატება ამავე თანხის ეკვივალენტს. უძრავი ნივთის საბაზრო ღირებულებას ადგენს აკრედიტაციის ერთიანი ეროვნული ორგანოს მიერ აკრედიტებული ორგანოს სერტიფიცირებული შემფასებელი. ოჯახის წევრებად ითვლებიან მეუღლე, არასრულწლოვანი შვილი და სრულ კმაყოფაზე მყოფი მხარდაჭერის მიმღები ან შრომისუუნარო პირი, აგრეთვე შესაბამისი ქვეყნის კანონმდებლობით ქმედუუნაროდ ცნობილი სრულ კმაყოფაზე მყოფი პირი.
უძრავი ქონების უფრო დაბალი ზღვრითაც არსებობს გზა: მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა გაიცემა უცხოელზე, რომელსაც საკუთრების უფლება აქვს უძრავ ნივთზე, რომლის საბაზრო ღირებულებაც აღემატება ასი ათასი აშშ დოლარის ლარში ეკვივალენტს, აგრეთვე მის მეუღლესა და შვილებზე; კანონით დადგენილი ცვლილებით ეს ზღვარი მომავალში იზრდება ას ორმოცდაათი ათასი აშშ დოლარის ეკვივალენტამდე, რაც თანხმობაშია იმასთან, რომ უძრავი ნივთის ღირებულებას კვლავ სერტიფიცირებული შემფასებელი ადგენს.
ნებართვების ვადები და განახლების პირობები
საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა უცხოელზე შეიძლება გაიცეს ხუთი წლის ვადით. ინვესტიციის განხორციელების შემთხვევაში ნებართვის მფლობელი ვალდებულია ყოველწლიურად, მოქმედების ვადის ყოველი წლის ამოწურვამდე, შემოსავლების სამსახურს წარუდგინოს ინფორმაცია სამეწარმეო საქმიანობიდან წლიური ბრუნვის შესახებ. ნებართვის მოქმედების ვადა წყდება, თუ არ დასტურდება პირველ წელს არანაკლებ ორმოცდაათი ათასი აშშ დოლარის, მეორე წელს — ასი ათასის, ხოლო მესამე, მეოთხე და მეხუთე წლებში — ასოცი ათასი აშშ დოლარის ლარში ეკვივალენტის წლიური ბრუნვა; ქონებაზე დაფუძნებული ნებართვის შემთხვევაში საკუთრების უფლების შენარჩუნებაა აუცილებელი.
უვადო ბინადრობის ნებართვა გაიცემა ინვესტიციური ნებართვის მქონე უცხოელზე და მის ოჯახის წევრებზე, თუ დასტურდება საქმიანობიდან ზემოაღნიშნული ბრუნვის დინამიკა, ან ქონების საფუძველზე გაცემული ნებართვის მქონე პირზე, რომელსაც ნებართვის მიღებიდან ხუთი წლის განმავლობაში შენარჩუნებული აქვს საკუთრების უფლება; განაცხადი ხუთწლიანი ვადის ამოწურვამდე უნდა წარედგინოს. დროებითი ბინადრობის ნებართვები პირველად ექვსი თვიდან ერთ წლამდე გაიცემა და მათი ვადის გაგრძელება შესაძლებელია არაუმეტეს თორმეტი წლისა, ხოლო მოკლევადიანი ნებართვა თითოეულ ჯერზე ერთი წლით გაგრძელდება და მისი ვადა წყდება უძრავ ნივთზე საკუთრების უფლების შეწყდომისას.