საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვის საფუძვლები
საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა გაიცემა უცხოელზე და მისი ოჯახის წევრებზე, რომელმაც საინვესტიციო საქმიანობის ხელშეწყობისა და გარანტიების შესახებ კანონის შესაბამისად განახორციელა არანაკლებ ასი ორმოცდაათი ათასი აშშ დოლარის ლარში ეკვივალენტის ოდენობის ინვესტიცია, ან იმ უცხოელზე, რომელსაც საქართველოს ტერიტორიაზე, კანონმდებლობით დადგენილი წესით, აქვს საკუთრების უფლება უძრავ ნივთზე — გარდა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწისა — რომლის საბაზრო ღირებულებაც აღემატება ამავე თანხის ეკვივალენტს. უძრავი ნივთის საბაზრო ღირებულებას ადგენს აკრედიტაციის ერთიანი ეროვნული ორგანოს მიერ აკრედიტებული ორგანოს სერტიფიცირებული შემფასებელი. ოჯახის წევრებად ითვლებიან მეუღლე, არასრულწლოვანი შვილი და სრულ კმაყოფაზე მყოფი მხარდაჭერის მიმღები ან შრომისუუნარო პირი, აგრეთვე შესაბამისი ქვეყნის კანონმდებლობით ქმედუუნაროდ ცნობილი სრულ კმაყოფაზე მყოფი პირი.
უძრავი ქონების უფრო დაბალი ზღვრითაც არსებობს გზა: მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა გაიცემა უცხოელზე, რომელსაც საკუთრების უფლება აქვს უძრავ ნივთზე, რომლის საბაზრო ღირებულებაც აღემატება ასი ათასი აშშ დოლარის ლარში ეკვივალენტს, აგრეთვე მის მეუღლესა და შვილებზე; კანონით დადგენილი ცვლილებით ეს ზღვარი მომავალში იზრდება ას ორმოცდაათი ათასი აშშ დოლარის ეკვივალენტამდე, რაც თანხმობაშია იმასთან, რომ უძრავი ნივთის ღირებულებას კვლავ სერტიფიცირებული შემფასებელი ადგენს.
ნებართვების ვადები და განახლების პირობები
საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა უცხოელზე შეიძლება გაიცეს ხუთი წლის ვადით. ინვესტიციის განხორციელების შემთხვევაში ნებართვის მფლობელი ვალდებულია ყოველწლიურად, მოქმედების ვადის ყოველი წლის ამოწურვამდე, შემოსავლების სამსახურს წარუდგინოს ინფორმაცია სამეწარმეო საქმიანობიდან წლიური ბრუნვის შესახებ. ნებართვის მოქმედების ვადა წყდება, თუ არ დასტურდება პირველ წელს არანაკლებ ორმოცდაათი ათასი აშშ დოლარის, მეორე წელს — ასი ათასის, ხოლო მესამე, მეოთხე და მეხუთე წლებში — ასოცი ათასი აშშ დოლარის ლარში ეკვივალენტის წლიური ბრუნვა; ქონებაზე დაფუძნებული ნებართვის შემთხვევაში საკუთრების უფლების შენარჩუნებაა აუცილებელი.
უვადო ბინადრობის ნებართვა გაიცემა ინვესტიციური ნებართვის მქონე უცხოელზე და მის ოჯახის წევრებზე, თუ დასტურდება საქმიანობიდან ზემოაღნიშნული ბრუნვის დინამიკა, ან ქონების საფუძველზე გაცემული ნებართვის მქონე პირზე, რომელსაც ნებართვის მიღებიდან ხუთი წლის განმავლობაში შენარჩუნებული აქვს საკუთრების უფლება; განაცხადი ხუთწლიანი ვადის ამოწურვამდე უნდა წარედგინოს. დროებითი ბინადრობის ნებართვები პირველად ექვსი თვიდან ერთ წლამდე გაიცემა და მათი ვადის გაგრძელება შესაძლებელია არაუმეტეს თორმეტი წლისა, ხოლო მოკლევადიანი ნებართვა თითოეულ ჯერზე ერთი წლით გაგრძელდება და მისი ვადა წყდება უძრავ ნივთზე საკუთრების უფლების შეწყდომისას.
განაცხადის წესი და განხილვის ვადა
ბინადრობის ნებართვის მისაღებად უცხოელი განცხადებით მიმართავს სახელმწიფო სერვისების სააგენტოს პირადად ან უფლებამოსილი წარმომადგენლის მეშვეობით; განცხადება და თანდართული დოკუმენტები წარედგინება სახელმწიფო ენაზე და კანონმდებლობით დადგენილ შემთხვევებში შეიძლება ელექტრონული ფორმითაც. სააგენტოს უფლება აქვს გადაამოწმოს დოკუმენტებში აღნიშნული ინფორმაცია ადგილზე გასვლით, დათვალიერებით და სათანადო პირების გამოკითხვით. განცხადებების განხილვის ვადა არ უნდა აღემატებოდეს საჭირო დოკუმენტაციის სრულად წარდგენიდან ოცდაათ დღეს, შედეგების შესახებ უცხოელს ეცნობება ელექტრონული ფორმით, ხოლო გადაწყვეტილების გასაჩივრება კანონმდებლობით დადგენილი წესით არის შესაძლებელი. არასრულწლოვნის განაცხადს წარადგენს მისი კანონიერი წარმომადგენელი, მხარდაჭერის მიმღებისა და ქმედუუნაროდ ცნობილი პირის განაცხადებსაც კანონიერი წარმომადგენლები წარადგენენ, რაც ოჯახის ერთობლივი განაცხადის დაგეგმვისას გასათვალისწინებელია.
საერთო სამართლებრივ ჩარჩოში უცხოელს შეუძლია საქართველოში საინვესტიციო და სამეწარმეო საქმიანობის განხორციელება კანონმდებლობის შესაბამისად, და ამ შემთხვევაში მას აქვს ისეთივე უფლებები და აკისრია ისეთივე მოვალეობები, როგორებიც საქართველოს მოქალაქეს. შრომითი ბინადრობის ნებართვის მსურველთათვის კანონი განსაზღვრავს, რომ შემოსავალი არ უნდა იყოს საშუალო მომხმარებლის საარსებო მინიმუმის ხუთმაგ ოდენობაზე ნაკლები, დამსაქმებლის წლიური ბრუნვა კი თითოეულ უცხოელზე ორმოცდაათი ათას ლარზე ნაკლები არ უნდა იყოს, განმანათლებელი ან სამედიცინო დაწესებულების შემთხვევაში — ოცდათხუთმეტი ათასი ლარიდან.
ხშირად დასმული კითხვები საინვესტიციო ვიზასა და ბინადრობაზე
რა თანხის ინვესტიციაა საჭირო საინვესტიციო ბინადრობისთვის?
არანაკლებ ასი ორმოცდაათი ათასი აშშ დოლარის ლარში ეკვივალენტი, ან ამავე ღირებულებაზე მეტი უძრავი ნივთის საკუთრება, რომლის ღირებულებასაც სერტიფიცირებული შემფასებელი ადგენს.
ვის მოეცემა მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა?
უცხოელს, რომელსაც ეკუთვნის ასი ათასი აშშ დოლარის ეკვივალენტზე მეტი ღირებულების უძრავი ნივთი, აგრეთვე მის მეუღლესა და შვილებს; კანონით დადგენილი ცვლილებით ეს ზღვარი იზრდება.
რა ბრუნვაა საჭირო ნებართვის შესანარჩუნებლად?
პირველ წელს — ორმოცდაათი ათასი, მეორეში — ასი ათასი, მესამე, მეოთხე და მეხუთე წლებში — ასოცი ათასი აშშ დოლარის ლარში ეკვივალენტი წლიური ბრუნვა; წინააღმდეგ შემთხვევაში ვადა წყდება.
რამდენ ხანში განიხილება განაცხადი?
სრული დოკუმენტაციის წარდგენიდან არაუგვიანეს ოცდაათი დღისა; გადაწყვეტილება ელექტრონულად ეცნობება და გასაჩივრებადია.
როგორ დაგეხმარებით Legal.ge-ზე
Legal.ge-ის გუნდი საინვესტიციო ვიზისა და ბინადრობის საკითხებზე სრულ ციკლს გთავაზობთ: შევაფასებთ თქვენს შესაძლებლობებს და შევარჩევთ ნებართვის ოპტიმალურ საფუძველს, დავაფიქსირებთ საჭირო დოკუმენტაციას შეფასების აქტებით, მოვამზადებთ განაცხადს და წარგენთ თქვენს ინტერესებს სააგენტოსთან ურთიერთობაში, მათ შორის ბრუნვის ყოველწლიური ანგარიშგების ორგანიზებაში. დაგვიკავშირდით Legal.ge-ის საიტზე და მოგერიდებით დაგეგმვას.