შესავალი: დალუქვისა და სეკვესტრის იურიდიული არსი
მოვალის ქონების დალუქვა და სეკვესტრი (მესამე პირისთვის მართვა-შენახვის მიზნით გადაცემა) წარმოადგენს იძულებითი აღსრულების პროცესში ქონების ფიზიკური შენარჩუნებისა და მისი ხელყოფისგან დაცვის უკიდურეს და უაღრესად ეფექტურ ზომას. მხოლოდ ქონებაზე ყადაღის დადება ხშირად არ არის საკმარისი მისი უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად. არაკეთილსინდისიერმა მოვალეებმა შესაძლოა დაყადაღებული ქონება დააზიანონ, გადამალონ ან გაანადგურონ, რითაც კრედიტორს დაუკარგავენ დავალიანების ამოღების შანსს. ასეთ შემთხვევებში გამოიყენება დალუქვა, რაც ნიშნავს ქონების (მაგალითად, საწყობის, ოფისის, დანადგარების) ფიზიკურ დაკეტვასა და ოფიციალური სააღსრულებო ბეჭდით დაცვას. სეკვესტრი კი უფრო შორს მიდის – იგი გულისხმობს ქონების (როგორც წესი, მოქმედი ბიზნესის, შემოსავლიანი უძრავი ქონების ან სადავო ნივთის) მართვისა და შენახვის უფლების ჩამორთმევას მოვალისთვის და მის გადაცემას სპეციალურად დანიშნული მიუკერძოებელი პირისთვის (სეკვესტრატორისთვის). სეკვესტრატორის მიზანია შეინარჩუნოს ქონების ღირებულება და მართოს იგი კრედიტორის ინტერესების დასაცავად სადავო პერიოდში.
რას მოიცავს ეს კომპლექსური მომსახურება
ქონების დალუქვისა და სეკვესტრის მომსახურება ფარავს სპეციფიკურ იურიდიულ და ფაქტობრივ ღონისძიებებს. სერვისი იწყება კრედიტორის ადვოკატის მიერ აღმასრულებლისთვის დასაბუთებული შუამდგომლობის წარდგენით, რომელშიც მტკიცდება ქონების განადგურების ან გადამალვის რეალური საფრთხე. მოთხოვნის დაკმაყოფილების შემთხვევაში, იურისტები ესწრებიან ადგილზე ქონების აღწერას, დალუქვასა და მცველის დანიშვნის პროცესს. სეკვესტრის შემთხვევაში, სერვისი მოიცავს შესაბამისი კვალიფიკაციის მქონე მმართველის (სეკვესტრატორის) შერჩევას, მისი დანიშვნის სამართლებრივ გაფორმებას და მისი საქმიანობის მონიტორინგს. იურისტი აკონტროლებს, რომ სეკვესტრატორმა სათანადოდ განახორციელოს ქონების მოვლა-პატრონობა, მიიღოს ქირა ან ბიზნეს შემოსავალი, აღრიცხოს ხარჯები და მიღებული სარგებელი მიმართოს სააღსრულებო ბიუროს ანგარიშზე კრედიტორის ვალის დასაფარად.
გავრცელებული პრაქტიკული სცენარები
პრაქტიკაში დალუქვა და სეკვესტრი ძირითადად გამოიყენება მსხვილი კომერციული დავების, საწარმოების გაკოტრებისა და მემკვიდრეობითი დავების დროს. ტიპური სცენარია, როდესაც დავა მიმდინარეობს მოქმედი სასტუმროს, სავაჭრო ცენტრის ან საწარმოს გარშემო. თუ მოვალე მართავს ამ ობიექტს და შემოსავლებს თავის სასარგებლოდ ფლანგავს, კრედიტორი ითხოვს ქონების სეკვესტრს. ინიშნება დამოუკიდებელი მმართველი, რომელიც იღებს ბიზნესის მართვის სადავეებს, უხდის ხელფასს პერსონალს, იხდის გადასახადებს და წმინდა მოგებას ინახავს კრედიტორისთვის. სხვა სცენარი ეხება საწყობებსა და მაღაზიებს: როდესაც არსებობს საქონლის რეალიზაციისა და ფულის გადამალვის რისკი, აღმასრულებელი პირდაპირ აკრავს ლუქს საწყობის კარებზე, რაც აჩერებს ბიზნესის ოპერირებას მანამ, სანამ ვალი არ დაიფარება ან ქონება არ გაიყიდება აუქციონზე.