ფულის გასესხებისას კრედიტორის მთავარი რისკი აღსრულების სირთულეა: გაუთავებელი სასამართლო დავა ხელშეკრულების აღსრულებაზე დროსა და სახსრებს წართმევს. ნოტარიატის შესახებ კანონი ამ რისკს მნიშვნელოვნად ამცირებს: სანოტარო წესით დადასტურებულ ხელშეკრულებას შეიძლება მიეცეს სააღსრულებო ფურცლის ძალა, რაც კრედიტორს სასამართლო დავის გარეშე საშუალებას აძლევს პირდაპირ მიმართოს აღსრულების ეროვნულ ბიუროს. ამ შედეგის მისაღწევად ხელშეკრულება თავიდანვე სწორად უნდა იყოს სტრუქტურირებული — სწორედ ამას აკეთებს ჩვენი გუნდი Legal.ge-ზე.
რა არის სააღსრულებო ფურცელი და რას იძლევა ის კრედიტორს
სააღსრულებო ფურცელი ნოტარიუსის მიერ გაცემული საბუთია, რომლის საფუძველზეც აღსრულება ხორციელდება სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ კანონით დადგენილი წესით — ანუ კრედიტორი აღარ იძულებულია ჯერ სასამართლოში იდავოს ვალის არსებობაზე. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, რომ სააღსრულებო ფურცლის ან/და იმ სანოტარო დოკუმენტის გასაჩივრება, რომლის აღსასრულებლადაც ფურცელი გაიცა, აღსრულებას არ აჩერებს. ნოტარიუსი სანოტარო მოქმედებებთან დაკავშირებით სამართლებრივ კონსულტაციასაც უწევს პირებს და მათი თხოვნით დოკუმენტების პროექტებსაც ადგენს — ანუ სტრუქტურირება სანოტარო პროცესის განუყოფელი ნაწილია. სააღსრულებო ფურცლის გაცემა კანონით დადგენილ სანოტარო მოქმედებათა შორისაა, ამიტომ მისი სწორად გამოყენება კრედიტორისთვის მტკიცე უპირატესობად იქცევა.
რომელი მოთხოვნებისთვის გაიცემა სააღსრულებო ფურცელი
ნოტარიუსი სააღსრულებო ფურცელს გასცემს ფულადი თანხის დავალიანების გადახდევინების ვადადამდგარი მოთხოვნის, ქონებაზე უფლების გადაცემის, აგრეთვე დაგირავებულ ან იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე იძულებითი აღსრულების მიქცევის მოთხოვნის საფუძველზე. ამასთან, ეს შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ამის შესახებ არსებობს მხარეთა შეთანხმება და ნოტარიუსის მიერ სანოტარო აქტში წერილობით არის განმარტებული სააღსრულებო ფურცლის გაცემის სამართლებრივი შედეგები. ეს ორი პირობა ხელშეკრულების ტექსტშივე უნდა იყოს გათვალისწინებული — შეფარდებული ჩანაწერის გარეშე ფურცელი არ გაიცემა.
როგორ ვასტრუქტურირებთ სესხის ხელშეკრულებას
ჩვენ ვამზადებთ ხელშეკრულების პროექტს ისე, რომ ის თავიდანვე იყოს მზად სააღსრულებო ფურცლისთვის: ვაფორმებთ მხარეთა შეთანხმებას სააღსრულებო ფურცლის გაცემის შესახებ; ვზრუნავთ, რომ სანოტარო აქტში წერილობით იყოს განმარტებული ფურცლის გაცემის სამართლებრივი შედეგები; ზუსტად ვაფიქსირებთ ძირითად და დამატებით ვალდებულებებს, მათ ვადებსა და თანხებს; და, საჭიროების შემთხვევაში, ვაბმივნებთ გირავნობას ან იპოთეკას, რაც იძულებითი აღსრულების დაგირავებულ ქონებაზე მიქცევის საშუალებას იძლევა. გარდა ამისა, წინასწარ ვამზადებთ კრედიტორის განაცხადის შაბლონს, რომ დეფოლტის შემთხვევაში ფურცელი დაუყოვნებლივ მოითხოვოს.
განაცხადი სააღსრულებო ფურცლის მისაღებად
ნოტარიუსი ფურცელს კრედიტორის ან მისი უფლებამონაცვლის წერილობითი განცხადების საფუძველზე გასცემს; განაცხადს უნდა დაერთოს სანოტარო დოკუმენტი. განაცხადში აისახება ნოტარიუსის ვინაობა, მხარეებისა და მათი წარმომადგენლების მონაცემები, შეუსრულებელი ძირითადი და დამატებითი ვალდებულებების მოცულობა, მითითება, რომ მოთხოვნა დამოკიდებული არ არის განმცხადებლის საპასუხო ვალდებულებაზე ან რომ ის უკვე შესრულებულია, და ხელმოწერა. ამ საფუძვლების არსებობისას ფურცელი გაიცემა ვალდებულების შეუსრულებლობის დამადასტურებელი დოკუმენტების გამოთხოვის გარეშე. ფურცელს გასცემს ის ნოტარიუსი, რომელმაც გარიგება დაადასტურა, ან მისი შემცვლელი პირი; მათი უფლებამოსილების შეწყვეტის შემთხვევაში — სხვა მოქმედი ნოტარიუსი. აღსრულება დაიშვება ფურცლის დედნის საფუძველზე, ხოლო დაკარგვისას გაიცემა დუბლიკატი; მისი ამ წესით გაცემის შეუძლებლობის შემთხვევაში დუბლიკატს გასცემს საქართველოს ნოტარიუსთა პალატა.
რა უნდა იცოდეთ აღსრულებისას
ნოტარიუსის მიერ გაცემული ფურცლის საფუძველზე აღსრულება მიმდინარეობს სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ კანონით დადგენილი წესით. გასაჩივრება აღსრულებას არ აჩერებს — ეს კრედიტორისთვის გადამწყვეტი უპირატესობაა, მოვალისთვის კი იმის მიზეზი, რომ ხელშეკრულება დადებამდე ზუსტად გადაიხედოს. ფურცლის გაცემის წესი დგინდება სანოტარო მოქმედებათა შესრულების წესის შესახებ ინსტრუქციით, ხოლო სანოტარო მოქმედების საფასური ცალკე ნორმებით განისაზღვრება — ამას ჩვენ წინასწარ ვადგენთ და გაცნობებთ.
ხშირად დასმული კითხვები
პასუხები იმ კითხვებზე, რომლებიც კრედიტორებს სანოტარო სესხის ხელშეკრულების სტრუქტურირებისას და ფურცლის გამოყენებისას უჩნდებათ.
რომელი ორი პირობაა აუცილებელი ფურცლისთვის?
მხარეთა შეთანხმება სააღსრულებო ფურცლის გაცემის შესახებ და ნოტარიუსის მიერ სანოტარო აქტში წერილობით განმარტებული ფურცლის გაცემის სამართლებრივი შედეგები. ორივე ჩვენ ვაფიქსირებთ ხელშეკრულების ტექსტშივე.
დამჭირდება თუ არა დეფოლტის დამადასტურებელი დოკუმენტი?
არა — კანონით დადგენილი საფუძვლების არსებობისას ნოტარიუსი ფურცელს გასცემს ვალდებულების შეუსრულებლობის დამადასტურებელი დოკუმენტების გამოთხოვის გარეშე.
ვინ გასცემს ფურცელს, თუ ნოტარიუსი შეიცვლება?
ის ნოტარიუსი, რომელმაც გარიგება დაადასტურა, ან მისი შემცვლელი პირი; უფლებამოსილების შეჩერების ან შეწყვეტის შემთხვევაში — სხვა მოქმედი ნოტარიუსი. დაკარგული ფურცლის დუბლიკატს იმავე თანამიმდევრობით გასცემენ.
აჩერებს თუ არა გასაჩივრება აღსრულებას?
არა — სააღსრულებო ფურცლის ან/და სანოტარო დოკუმენტის გასაჩივრება აღსრულებას არ აჩერებს. ამიტომ მოვალის პოზიცია ხელშეკრულების დადების მომენტში უნდა იქნეს დაცული.
საიდან მივიღო სააღსრულებო ფურცელი უკვე გაფორმებული სანოტარო დოკუმენტისთვის?
გაცემის პროცედურა, საზღაური და განაცხადის წესი სრულად არის განმარტებული სერვისში „სააღსრულებო ფურცლის მიღება — სანოტარო დოკუმენტის აღსრულება“.
როგორ დაგეხმარებით Legal.ge-ზე
ჩვენ ვწერთ სესხის ხელშეკრულების პროექტს სააღსრულებო ფურცლის პერსპექტივით: ვაფიქსირებთ შეთანხმებას ფურცლის გაცემაზე, ვზრუნავთ სანოტარო აქტში შედეგების წერილობით განმარტებაზე, ვაბმივნებთ გირავნობას ან იპოთეკას და ვამზადებთ განაცხადს დეფოლტის შემთხვევისთვის. ასევე ვუთითავთ ნოტარიუსს დოკუმენტის ფორმალურ ხარვეზებზე და შევაფასებთ, თუ რომელი მოთხოვნებია ფურცლისთვის ვადადამდგარი. აუდიტს ვახორციელებთ არსებულ ხელშეკრულებებზეც — ხშირად შესაძლებელია მათი ხელახლა გაფორმება უკვე სწორი სტრუქტურით. დაგვიკავშირდით კონსულტაციისთვის Legal.ge-ზე.