სერვისის არსი: გათავისუფლებული ფართის გადაცემა
უძრავი ქონების კრედიტორისთვის გათავისუფლებულ მდგომარეობაში გადაცემა არის სააღსრულებო წარმოების ის ეტაპი, როდესაც სასამართლოს გადაწყვეტილებით მოვალეს უძრავი ქონება კრედიტორს უნდა გადასცეს მფლობელობასა თუ სარგებლობაში, ან ამ ქონებიდან პირები უნდა გამოსახლდნენ. ამ დროს აღსრულების ეროვნული ბიუროს ამოცანაა ქონების ფაქტობრივად გათავისუფლება და მისი კრედიტორისთვის გადაცემაა — ისე, რომ ფართში არც მოვალე დარჩეს და არც მისი ნივთები. წესს ადგენს „სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ“ საქართველოს კანონის მუხლი 84 (სხვისი მფლობელობიდან ან/და სარგებლობიდან უძრავი ქონების გამოთხოვა).
პრაქტიკაში ეს ერთ-ერთი ყველაზე დაძაბული აღსრულების კატეგორიაა: დავა ეხება საცხოვრებელს, ემოციური და ფინანსური ინტერესები მაღალია, ხოლო პროცედურის ყოველი ნაბიჯი — გაფრთხილებიდან გამოსახლების დღემდე — კანონით ზუსტად არის დარეგულირებული. ამ გვერდზე აღწერილია ეს ნაბიჯები და მხარეთა უფლებები თითოეულ მათგანზე.
წერილობითი გაფრთხილება და ნებაყოფლობით შესრულების ვადა
სხვისი მფლობელობიდან ან/და სარგებლობიდან უძრავი ქონების გამოთხოვის საქმეზე, როდესაც აღსასრულებელი გადაწყვეტილება ითვალისწინებს უძრავი ქონების კრედიტორის მფლობელობაში და სარგებლობაში გადაცემას ან/და მისი პირების გამოსახლებას (გამოყვანას), აღსრულების ეროვნული ბიურო უზრუნველყოფს უძრავი ქონების კრედიტორისთვის გათავისუფლებულ მდგომარეობაში გადაცემას. სააღსრულებო ფურცელში მითითებული უძრავი ქონებიდან მოვალის და მასთან მყოფი პირების გამოსახლება (გამოყვანა) ხდება მათ კუთვნილ მოძრავ ქონებასთან ერთად.
აღსრულების ეროვნული ბიურო მოვალეს უბარებს წერილობით გაფრთხილებას, რომელშიც აღინიშნება: გადაწყვეტილების ნებაყოფლობით შესრულებისათვის განსაზღვრული ვადა — 10 კალენდარული დღე; ამ ვადაში ნებაყოფლობით შეუსრულებლობის შემთხვევაში გამოსახლების იძულების წესით განხორციელების შესახებ; სააღსრულებო მოქმედების დღეს მოვალის ადგილზე არყოფნის შემთხვევაში გამოსახლების მის დაუსწრებლად, იძულების წესით განხორციელების შესახებ; და იძულების წესით გამოსახლების თარიღი და დრო. ეს გაფრთხილება მოვალეს აძლევს რეალურ შანსს თავად დატოვოს ფართი და აირიდოს იძულებითი ღონისძიების ხარჯები და დაძაბულობა.
გამოსახლების ჩატარება: კრედიტორის მონაწილეობა და ვალდებულებები
აღსრულების ეროვნული ბიურო კრედიტორს აცნობებს გამოსახლების იძულების წესით განხორციელების თარიღსა და დროს, და კრედიტორი ვალდებულია დაესწროს გამოსახლებას. კრედიტორის გამოუცხადებლობა ამ სააღსრულებო მოქმედების გადადების საფუძველია: ბიურო მხარეებს ატყობინებს ახალ თარიღს, ხოლო კრედიტორის განმეორებით გამოუცხადებლობა იწვევს სააღსრულებო წარმოების დასრულებას და კრედიტორისთვის სააღსრულებო ფურცლის დაბრუნებას. ამიტომ კრედიტორისთვის დადგენილ დროს გამოცხადება არა უბრალო ფორმალობა, არამედ მისივე მოთხოვნის შემდეგი ეტაპის პირობაა.