უძრავი ქონების კრედიტორისთვის გათავისუფლებულ მდგომარეობაში გადაცემა

შესავალი და სერვისის ზოგადი აღწერა

სააღსრულებო პროცესის ფინალურ და ლოგიკურ დასასრულს წარმოადგენს უძრავი ქონების კრედიტორისთვის (ან აუქციონზე შემძენისთვის) გათავისუფლებულ მდგომარეობაში გადაცემა. მიუხედავად იმისა, რომ ქონების საკუთრების უფლება საჯარო რეესტრში შესაძლოა უკვე დარეგისტრირებული იყოს კრედიტორის სახელზე, იურიდიული მფლობელობა და ფაქტობრივი, ფიზიკური მფლობელობა ხშირად ერთმანეთს არ ემთხვევა. მანამ, სანამ შენობაში იმყოფება ყოფილი მესაკუთრე თავისი ნივთებით, კრედიტორი მოკლებულია შესაძლებლობას ისარგებლოს საკუთარი ქონებით. სწორედ ამიტომ, გამოსახლების შემდგომი დაუყოვნებელი მოქმედებაა შენობის სრულად დაცლა და მისი უშუალოდ კრედიტორისთვის ჩაბარება. ეს სერვისი იურიდიულად ამაგრებს ფაქტობრივი მფლობელობის გადასვლას და გამორიცხავს შემდგომ დავებს ქონების მდგომარეობასთან დაკავშირებით.

აღნიშნული პროცედურა ხორციელდება აღსრულების ეროვნული ბიუროს ან კერძო აღმასრულებლის მიერ. იგი გულისხმობს შენობის ფიზიკურ დათვალიერებას, იმის დადასტურებას, რომ იქ აღარ იმყოფებიან უცხო პირები და აღარ არის განთავსებული მესამე პირთა ნივთები. გადაცემის აქტი არის ის უმნიშვნელოვანესი დოკუმენტი, რომელიც კრედიტორს აძლევს სრულ ლეგიტიმაციას შეცვალოს საკეტები, დაიწყოს რემონტი ან განკარგოს ქონება თავისი შეხედულებისამებრ.

რას მოიცავს ქონების გადაცემის სერვისი

უძრავი ქონების გათავისუფლებულ მდგომარეობაში გადაცემის სერვისი არ არის მხოლოდ გასაღების გადაწოდება. იგი იწყება ობიექტის დეტალური ინსპექტირებით მას შემდეგ, რაც მოხდება იძულებითი გამოსახლება ან ნებაყოფლობითი დაცლა. აღმასრულებელი ამოწმებს უძრავი ნივთის (კედლები, კარ-ფანჯარა, ჩაშენებული ინვენტარი, კომუნიკაციები) მდგომარეობას და ადარებს მას მანამდე არსებულ აღწერის აქტებს. ეს კრიტიკულად მნიშვნელოვანია იმ შემთხვევებისთვის, როდესაც გამოსასახლებელი პირი ბოროტად აზიანებს ქონებას ფართის დატოვებამდე (მაგალითად, ჭრის მილებს, ამტვრევს კარებს).

შემდგომი ეტაპია ოფიციალური მიღება-ჩაბარების აქტის შედგენა. დოკუმენტში ზუსტად მიეთითება თარიღი, დრო, ქონების მისამართი და ფიზიკური მდგომარეობა. აქტს ხელს აწერს აღმასრულებელი, კრედიტორი (ან მისი წარმომადგენელი) და, თუ ესწრება, მოვალეც. სერვისი ასევე მოიცავს ახალი საკეტების დამონტაჟების უზრუნველყოფას, რათა გამოირიცხოს ყოფილი მფლობელის მიერ ფართში უკანონოდ განმეორებით შეჭრის რისკი. აქტის გაფორმების წუთიდან, შენობის უსაფრთხოებაზე სრული პასუხისმგებლობა გადადის კრედიტორზე.

პრაქტიკული სცენარები

ხშირი სცენარია, როდესაც ბანკი იძენს საკუთარ იპოთეკურ ქონებას აუქციონზე და ითხოვს მის გადაცემას. ამ დროს, ბანკის წარმომადგენელი ადგილზე ხვდება აღმასრულებელს. მას შემდეგ, რაც პოლიცია და აღმასრულებელი გამოასახლებენ მობინადრეებს, ბანკის წარმომადგენელი ხელს აწერს აქტს და დაუყოვნებლივ ამონტაჟებს სიგნალიზაციას ან აყენებს დაცვას.

კიდევ ერთი სცენარია, როდესაც კერძო პირი ყიდულობს ბინას იძულებით აუქციონზე. ხშირად, ყოფილი მესაკუთრეები ტოვებენ უამრავ უსარგებლო ნივთს, ნაგავსა და დაზიანებულ ინვენტარს. გადაცემის პროცესში ფიქსირდება ეს ფაქტი, რაც შემდგომში ახალ მესაკუთრეს აძლევს საფუძველს მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება დასუფთავებისა და შეკეთების ხარჯებისთვის. ასევე არის შემთხვევები, როდესაც ყოფილი მესაკუთრე მშვიდობიანად, აღმასრულებლის თანდასწრებით გადასცემს გასაღებს კრედიტორს, რაც ამარტივებს და აჩქარებს მიღება-ჩაბარების პროცესს.

მარეგულირებელი საკანონმდებლო ჩარჩო საქართველოში

საქართველოში ამ პროცედურას არეგულირებს „სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ“ საქართველოს კანონი. აღნიშნული კანონი ერთმანეთისგან მიჯნავს საკუთრების უფლების წარმოშობას (რაც ხდება საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით) და ქონების ფაქტობრივ მფლობელობაში გადაცემას. კანონმდებლობა ცალსახად ავალდებულებს აღმასრულებელს, რომ ქონების რეალიზაციის ან კრედიტორისთვის ნატურით გადაცემის შემდეგ, უზრუნველყოს ამ ქონების განთავისუფლება და ფიზიკური გადაბარება მესაკუთრეზე.

კანონის თანახმად, მიღება-ჩაბარების აქტი არის იურიდიული ძალის მქონე მტკიცებულება იმისა, რომ სააღსრულებო ფურცლის მოთხოვნა სრულად შესრულდა. ამასთან, კანონმდებლობა ითვალისწინებს, რომ თუ ყოფილი მესაკუთრე აქტის გაფორმების შემდეგ კვლავ შეეცდება ფართში შეღწევას, მისი ქმედება კვალიფიცირდება როგორც სისხლის სამართლის დანაშაული — სხვის საკუთრებაში უკანონო შეჭრა. ეს საკანონმდებლო ჩანაწერი იცავს კრედიტორის ფაქტობრივ მფლობელობას სამომავლო ხელყოფისგან.

ნაბიჯ-ნაბიჯ პროცესი

ქონების გადაცემის პროცესი იწყება გამოსახლების ოპერაციის დასრულებისთანავე. პირველი ნაბიჯია შენობის ვიზუალური დათვალიერება აღმასრულებლის მიერ, რათა დარწმუნდეს, რომ შიგნით არავინ და არაფერი დარჩა, გარდა უშუალოდ უძრავი ქონების განუყოფელი ნაწილებისა. მეორე ნაბიჯია ძველი საკეტების დემონტაჟი და ახლის დამონტაჟება (ხშირად კრედიტორის მიერ მოყვანილი ხელოსნის მიერ).

მესამე ნაბიჯია ადგილზევე მიღება-ჩაბარების აქტის შედგენა. აქტში იწერება მონაწილე პირების ვინაობა, მისამართი, ქონების მდგომარეობა და ზუსტი დრო. მეოთხე ნაბიჯია აქტზე ხელმოწერების შეგროვება. მეხუთე და დასკვნითი ნაბიჯია გასაღებების ოფიციალურად გადაცემა კრედიტორისთვის და სააღსრულებო წარმოების დასრულების შესახებ დადგენილების გამოცემა ბიუროს მიერ, რადგან აღსრულება ითვლება ბოლომდე მიყვანილად.

რატომ legal.ge

უძრავი ქონების ფიზიკური ჩაბარების მომენტი შეიცავს ბევრ დაფარულ რისკს. თუ ქონება დაზიანებულია და ეს არ დაფიქსირდა აქტში, ან თუ შიგნით დარჩა მესამე პირის ნივთები, კრედიტორს შეიძლება წარმოეშვას იურიდიული პრობლემები. სწორედ ამიტომ არის აუცილებელი იურისტის დასწრება ამ პროცესზე.

legal.ge არის პლატფორმა, რომელიც გაძლევთ საშუალებას მოიძიოთ მაღალკვალიფიციური იურისტები და ადვოკატები, რომლებსაც აქვთ უზარმაზარი გამოცდილება სააღსრულებო წარმოებებში. ჩვენი პორტალის საშუალებით თქვენ დაუკავშირდებით სპეციალისტებს, რომლებიც პირადად დაესწრებიან ქონების გადმოცემის პროცესს, შეამოწმებენ მიღება-ჩაბარების აქტის სისწორეს და დაიცავენ თქვენს ინტერესებს ნებისმიერი გაუთვალისწინებელი სიტუაციის დროს. legal.ge — ეს არ არის იურიდიული ფირმა, ეს არის თქვენი გზამკვლევი საუკეთესო პროფესიონალებისკენ. ეწვიეთ ჩვენს საიტს, აირჩიეთ სასურველი იურისტი და უზრუნველყეთ თქვენი საკუთრების სრული და უსაფრთხო გადმობარება.