Что такое красная и синяя линии?

Красная линия — линия регулирования застройки: условная граница, за которой должно размещаться здание; синяя линия — обязательная линия, по которой здание должно размещаться. Для участка может быть установлено по одной или несколько таких линий.

Можно ли превысить коэффициент застройки?

Максимальный коэффициент, установленный Основными положениями, может быть превышен на основании детального плана, если это компенсируется другими мерами, требуется особыми причинами градостроительного развития, например защитой городских ценностей, не противоречит общественным интересам и не ухудшает санитарно-гигиенические условия.

Как меняется функциональная зона участка?

Если участок находится в зоне действия действующего плана, зона меняется только внесением изменения в тот же план. Вне области действия градостроительного плана строительная функция определяется по правилам Кодекса об условиях строительного использования участка.

Отклонения зонирования в Грузии

Q: Что такое функциональное зонирование?

По Кодексу функциональное зонирование — разделение территории на функциональные зоны градостроительной документацией, определяющее строительные и нестороительные территории и условия их использования. Функциональная зона делится на подзоны.

Варианты зонирования: что такое функциональное зонирование в Грузии

Если вы ищете «варианты зонирования», важно сразу начать с правильного понятия: Кодекс Грузии о пространственном планировании, архитектуре и строительстве упорядочивает территорию через функциональное зонирование — разделение территории на функциональные зоны градостроительной документацией. Номенклатура зонирования других стран — например, так называемое евклидово зонирование, распространённое в США — это лишь сравнительный контекст, в грузинском праве не применяемый. Эта страница объясняет, как устроена система функционального зонирования по Кодексу, какими планами она фиксируется и что это значит для вашего участка.

Статья определений Кодекса даёт ключевые понятия. Функциональная зона — регулируемый ареал, обладающий общими характеристиками, назначением, использованием и являющийся предметом конкретных ограничений; она делится на подзоны разного назначения. Градостроительное зонирование — планирование заселённой территории в целях определения функциональных зон и установления параметров регулирования застройки. В определении вида использования Кодекс даёт два числовых порога: вид использования однородный (доминирующий), если не менее 75 % территории используется с идентичной функцией, и смешанный, если более 25 % территории используется с иной функцией.

Какие линии и зоны ограничивают строительство на участке

Зонирование — не абстрактная карта: оно касается вашего участка конкретными линиями и зонами. Линия регулирования застройки (красная линия) — установленная градостроительной документацией условная граница, за которой должно размещаться здание; для участка может быть установлена одна или несколько красных линий. Обязательная линия застройки (синяя линия), напротив, — граница, по которой должно размещаться здание.

Определены и две дополнительные зоны: зона соседнего стыка — часть земельного участка, расположенная менее чем в 3 метрах от соседних границ участка; а зона общественного стыка — зона длиной не более 15 метров от общественной границы участка до средней линии смежного общественного пространства, если детальным планом не установлено большее расстояние. Эти величины определяют, где и насколько плотно можно строить.

Территории особого регулирования

У системы зонирования есть и особый режим. По Кодексу в силу общественного, экономического, экологического, гуманитарного, оборонного, курортного, спортивно-оздоровительного, рекреационного, культурного или иного фактора большой важности поселению, муниципалитету или части его территории правовым актом Правительства Грузии может быть присвоен статус территории особого регулирования.

Для такой территории генеральный план утверждает Правительство Грузии, а план застройки или детальный план — агентство. Правительство вправе установить для этой территории специальные регулирующие нормы — иные правила регулирования использования территорий и застройки либо разработки градостроительной документации, — и разрешение на строительство на территории с таким статусом также выдаётся по особым правилам. Если ваш участок находится на такой территории, вопросы зонирования регулирует именно особый режим, а не общие правила.