Разделение (Subdivision) и объединение земельных участков — одна из самых востребованных процедур управления недвижимостью в Грузии. Этот процесс позволяет собственникам оптимизировать активы: продать часть земли, разделить наследство или объединить несколько участков для масштабного строительства. Однако разделение — это не просто проведение линии на карте; оно строго регулируется законодательством. Каждый полученный участок должен соответствовать критериям самостоятельного строительного участка, таким как минимальная площадь, форма и наличие подъездной дороги. Неправильно спланированное разделение часто приводит к созданию «мертвых» участков, на которые невозможно получить разрешение на строительство.
Что включает услуга утверждения разделения земель?
Специалисты Legal.ge предлагают полную юридическую и техническую поддержку в процессе регистрации земли:
- Предварительный анализ: Проверка участка — разрешено ли разделение в конкретной зоне и какова минимальная площадь (например, 200, 400 или 600 кв.м.).
- Кадастровое планирование: Составление схемы размежевания с сертифицированными землемерами с учетом «красных линий», коммуникаций и рельефа.
- Обеспечение подъездной дороги: Использование юридических механизмов (например, сервитута), чтобы все новые участки имели доступ к публичной дороге.
- Согласование с Архитектурной службой: В городах (например, Тбилиси) схемы разделения требуют согласия мэрии для соблюдения плана регулирования застройки.
- Регистрация в Публичном реестре: Регистрация новых кадастровых кодов, возникших в результате разделения или объединения, и отражение прав.
- Соглашение с совладельцами: Подготовка нотариального соглашения о разделе земли, находящейся в общей собственности.
Когда необходима эта услуга?
Разделение/объединение земли необходимо в следующих случаях:
- Девелопер хочет объединить несколько смежных участков для строительства единого комплекса.
- Владелец хочет продать часть большого участка.
- Наследники делят общую землю.
- Изменение статуса части сельскохозяйственной земли (легализация только части под строительство).
Законодательство Грузии и нормы
Процедура регулируется Законом Грузии «О Публичном реестре», Гражданским кодексом и Кодексом пространственного планирования. Особое внимание уделяется муниципальным постановлениям (например, Постановление Горсовета Тбилиси №14-39), которые запрещают такое разделение участков, которое делает невозможной их застройку или нарушает городскую ткань.
Процесс оказания услуги
- Замер: Топографическая и кадастровая съемка территории.
- Проектирование: Составление схемы размежевания.
- Согласование: Подтверждение муниципалитета (при необходимости).
- Регистрация: Получение новых выписок из Публичного реестра.
Почему стоит выбрать специалиста на Legal.ge?
Неправильно разделенная земля может потерять строительный потенциал и, следовательно, рыночную стоимость. Эксперты Legal.ge гарантируют, что процесс разделения будет проведен не только технически, но и юридически грамотно, обеспечивая создание полноценных активов.
Обновлено: ...