Доход от сдачи коммерческой площади — офиса, торгового, производственного или складского помещения — по Налоговому кодексу Грузии относится к доходам от экономической деятельности: соответствующая норма кодекса прямо относит к ней доходы от имущества, переданного в лизинг, узуфрукт, аренду, наём или ином подобном виде. При этом коммерческая аренда принципиально отличается от сдачи жилья: льготная ставка 5 процентов законом привязана к сдаче именно для проживания, поэтому физическое лицо, сдающее коммерческую площадь, отчитывается по общему правилу. Второе ключевое измерение — порог НДС в 100 000 лари, превышение которого порождает обязанность зарегистрироваться в течение 2 рабочих дней. Ниже мы объясняем каждый элемент и показываем, что входит в налоговое сопровождение коммерческой аренды на Legal.ge.
Ставка 20 процентов и декларирование арендного дохода
Первая часть статьи о ставках Налогового кодекса облагает налогооблагаемый доход физического лица по ставке 20 процентов, если кодексом не предусмотрено иное. Льгота в 5 процентов по второй части той же статьи применяется только к доходу от сдачи жилой площади организации, юридическому или физическому лицу с целью проживания — на коммерческие площади она не распространяется. Соответственно, арендный доход физического лица, сдающего коммерческую площадь, облагается по общей ставке 20 процентов, если кодекс не предусматривает для этого случая особого правила.
Отнесение к доходам от экономической деятельности ставит арендодателя перед обязанностью отчётности: арендный доход должен отражаться в годовой декларации по подоходному налогу. Формат и сроки декларирования определяются другими положениями кодекса и приказами министра финансов, поэтому конкретные календарные даты следует перепроверять ежегодно. При применении вычетов расчёт усложняется: 20 процентов исчисляются от базы, остающейся после допущенных законом вычетов, и здесь решающую роль играют правильно задокументированные расходы.