მუხლი 3. ტერმინთა განმარტება

1.ამ წესის მიზნებისთვის მასში გამოყენებულ ტერმინებს აქვს შემდეგი მნიშვნელობა: ა) – ინტერიერის/ სივრცეში ია­ტა­­­კის ზედაპირის შესაქმნელად მოწყობილი კონსტრუქცია, რომელიც ინტერიერის/სამყოფის ნაწილს ყოფს ორ სართუ­ლად; ბ) – სართული, რომლის საშუალო სიმაღლე ნიშნულიდან ზედაპირამდე 1.8 მეტრიდან 2.3 მეტრამდეა. გ) ახალი მშენებლობა – მშენებლობა, რომელიც ხორციელდება იმ ნაწილზე, სადაც არ დგას - ან ხდება არსებული შენობა-ნაგებობის მთლიანად ჩანაცვლება; დროებითი შენობა-ნაგებობის /განთავსება; დ) – კონსტრუქცია, რომელიც გავ­ლე­ნას არ ახდენს შენობა-ნაგებობის ძირითადი კონს­ტრუქ­ციული სისტემის სიხისტეზე, სიმტკიცესა და მდგრადობაზე; ე) − სამშენებლო ტერიტორიაზე დაგეგმილი გამწვანების სივრცის მოწყობის პროექტი, რომელიც შესაძლოა ითვალისწინებდეს ადგილზე არსებული მწვანე ნარგავების გადარგვას ან/და საკომპენსაციო რგვას, კანონმდებლობით დადგენილი წესით. ვ) – ქალაქთ­მშე­ნებ­ლობითი დოკუმენტი, რომელიც დასახლებათა ტერიტორიე­ბისათვის ადგენს მიწათსარგებლობის ზონებს (ქვეზონებს) ან/და აზუსტებს ცალკეული გეგმარებითი ერთეულების, განა­შენიანების არქიტექტურულ-გეგმარებით და სივრცით-მოცუ­ლობით მახასიათებლებს, შენობების განთავსებას, მათ გეგმა­რებით პარამეტრებს; აზუსტებს კულტურული მემკვიდ­რეობის უძრავი ძეგლების დაცვისა და განვითარების ქალაქთმშენებ­ლობით მახა­სიათებლებს, რელიეფის ორგანიზებას, ტერიტო­რიების კეთილმოწყობასა და გამწვანებას, საინჟინრო და სატ­რანსპორ­ტო ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფას; ზ) – დასახლების ტერიტორიის ნაწილი, რომელიც შესაძლებელია, მოიცავდეს ტერიტორიების გამოყენებისა და განაშენიანების რეგულირების ძირითადი დებულებების დამტკიცების თაობაზე საქართველოს მთავრობის დადგენილებით განსაზღვრულ ნებისმიერ ზონას, გარდა გარემოს დამცავი, ლანდშაფტურ-სარეკრეაციო, სასოფლო-სამეურნეო, სატრანსპორტო ზონა 2-სა და სამხედრო დანიშნულების ზონა 2-ს. თ) – ყველა სახის იმ ქანის განზოგადებული დასახელება, მათ შორის ნიადაგი, რომელსაც შეიცავს მიწის ნაკვეთი; ი) − შენობა-ნაგებობის ან მისი ოთახის, ან სივრცის ფუნქციური დანიშნულებიდან გამომდინარე მოსალოდნელი საფრთხის განმსაზღვრელი ცნება. კ) – ისეთი სამშენებლო კონს­ტრუქციული სამუშაოები, რომლებიც დასრულებულ მდგომა­რე­ო­ბაში სხვა მასალებით ან გრუნტით არის დაფარული (მაგ.: ბეტონში მოქცეული არმატურა, საძირკვლის ჰიდროიზოლა­ცია); ლ) – დამკვეთის მიერ შედგენილი დოკუმენტი, რომლითაც დასტურდება ექსპლუატაციაში მისაღებად წარდგენილი შენობა-ნაგებობის სანებართვო პირობებთან სრული შესაბამისობა. მ) – არსებული შენობა-ნაგებობების ან მა­თი ნაწილების დანგრევა/დაშლა; ნ) – ანაკრები ელემენტებისაგან შედგენილი, ასაწყობ-დასაშლელი ან/და მობილური სისტემა, რომელიც მიწასთან ან/და წყალთან დაკავშირებულია საკუთარი წონით ან/და მშრალი არამონოლითური ჩამაგრებით და არ გააჩნია მიწისქვეშა სათავსები (გარდა წყლის ტრანსპორტისა); ო) – ყველა სახის სართულისათვის მისი ქვედა ჰო­რი­ზონტალური ზედაპირი. იატაკის ნიშნული წარმოადგენს ამ ჰორიზონტალური ზედაპირის ნიშნულს; პ) იატაკის ზედაპირი – იატაკის მზიდი კონსტრუქციის (მათ შორის, სართულშუა გადახურვის) ზედა ნიშნული; ჟ) – იატაკის მზიდი კონსტრუქციის (მათ შორის, სართულშუა გადახურვის) ზედა მოპირკეთებული ზედაპირის ნიშნული; რ) – საინჟინრო-ტექნიკური და კომუ­ნა­ლური მომსახურების, ასევე საკომუნიკაციო ობიექტების, ნა­გე­ბობებისა და ქსელების ერთობლიობა; ს) (ქსელი) – ხაზობრივი ნა­გებობის სახეობა, რომელიც უზრუნველყოფს საკომუნიკაციო კავშირს მიმწოდებელსა ან/და მომხმარებლებს შორის; ტ) – პარკის, ბაღის, ბულ­ვარის, სკვერის მშენებლობა და სამშენებლო მიწის ნაკ­ვეთებზე ლანდშაფტის კეთილმოწყობა, აგრეთვე ნარგავების, გაზონები­სა და სხვა მცენარეული საფარის მოწყობა; უ) – კონკრეტული მიწის ნაკვეთის კომუნალური მომსახურებისათ­ვის აუცილებელი საინჟინრო ქსელების სისტემა; ფ) – კონკრეტულ მიწის ნაკვეთზე ან/და შენო­ბა-ნაგებობაში არსებული ლოკალური საინჟინრო-კომუნალური ქსელები, რომლებიც გამოიყენება საერთო სარგებლობის მიზ­ნით; ქ) – შენობის ფასადში შეჭრილი, სამი მხრი­დან კედლებით შემოსაზღვრული, გადახურული, ფასადის მხრი­დან გახსნილი და მოაჯირით შემოკავებული სამყოფი; ღ) – ისეთი სივრცე, რომელიც გამო­ყე­ნებულია საცხოვრებლად/სამყოფად. მანსარდა ითვლება სრულ სართულად, როდესაც სხვენის იატაკის ზედაპირის ფარ­თობის 3/4-დან მანსარდის ჭერამდე საშუალო სიმაღლე არის 2,5 მეტრი ან მეტი; ყ) მიწის ნაკვეთი – საკუთრების უფლების ობიექტი, შემოსაზღვ­რული ერთი უწყვეტი წირით, რომელიც წარმო­ადგენს საკა­დასტრო ერთეულს და ამ დადგენილების შესაბა­მისად შესაძ­ლებელია გამოიყენებოდეს სამშენებლო საქმიანო­ბის განვითა­რების მიზნით; შ) – მიწის ნაკვეთის საზღვ­რებით შემოფარგლული ტერიტორიის ორთოგონალური პროექ­ციის ფართობი 1 მ 2 სიზუსტით, თუ კანონმდებლობით სხვა რამ არ არის დადგენილი; ჩ) – პირობები, რომელთა დაკმაყოფილება აუცილებელია სამ­შენებლო საქმიანობის განსახორციელებლად კონკრეტულ სამ­შენებლო მიწის ნაკვეთზე. ამ პირობათა საფუძველზე დგება მშენებლობის განხორციელების დოკუმენტები; ც) – სართული, რომლის იატაკის ნიშ­ნულის მიწის ზედაპირიდან ამოწევის საშუალო სიმაღლე 1,8 მეტრი ან მეტია; ძ) – სართული, რომლის ჭერის მიწის ზედაპირიდან ამოწევის საშუალო სიმაღლე 1,8 მეტრს არ აღემატება; წ) მონტაჟი – სამშენებლო მოედანზე შენობა-ნაგებობის ან მისი ნაწილ(ებ)ის აწყობა, განთავსება; ჭ) განსაკუთრებული მნიშვნელობის ობიექტების მშენებლობის ნებართვა – განსაკუთრებული იერარ­ქიის ნებართვა, როგორც წესი, იყოფა სამ ურთიერთდამოკი­დებულ, მაგრამ ადმინისტრაციული წარმოების თვალსაზრი­სით დამოუკიდებელ სტადიად: I სტადია – ქალაქთმშენებ­ლობითი პირობების დადგენა (მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობების დამტკიცება); II სტადია – არქიტექ­ტურულ-სამშენებლო პროექტის შეთანხმება (არქიტექტურული პროექტის, კონსტრუქციული ან/და ტექნოლოგიური სქემის შეთანხმება); III სტადია – მშენებლობის ნებართვის გაცემა; ხ) ნაგებობა − სამშენებლო მასალებისაგან ან /და ნაკეთობებისაგან შექმნილი, გრუნტთან უძრავად დაკავშირებული კონსტრუქციული სისტემა, რომლის ძირითადი დანიშნულებით გამოსაყენებლად აუცილებელი არ არის სათავსების /სამყოფების/სადგომების არსებობა; ჯ) – შენობა-ნაგებობის საკონტ­როლო ნიშნული, რომელიც წარმოადგენს მიწისპირა ან პირ­ველი მიწისზედა სართულის იატაკის ნიშნულს; ჰ) – საავტომობილო გზის 100-მეტრიანი მონაკვეთი; ჰ 1 ) – არსებული შენობა-ნაგებობის ან/და მისი ნაწილ(ებ)ის არსობრივად შეცვლა, მათი ფიზიკუ­რი, ხარისხობრივი და თვისობრივი განახლების მიზნით; ჰ 2 ) – შენობა-ნაგებობა ან შენობა-ნაგებობის ნა­წი­ლი, რომელიც გამოიყენება ცხოველთა სადგომად; ჰ 3 ) – დასახლებათა ტე­რი­ტორიებზე, მათ შორის, სამშენებლო მიწის ნაკვეთზე ან/და მის ფარგლებს გარეთ არსებული ძირითადი, საერთო ან/და ლოკალური წყალმომარაგების, წყალარინების, გათბო­ბის, ნავთობპროდუქტებისა და სხვადასხვა აირების მილსადე­ნების სისტემა, აგრეთვე ელექტრომომარაგებისა და უკაბელო ან საკაბელო საკომუნიკაციო ხაზები/ქსელები; ჰ 4 ) – ამ დადგენილების მოთ­ხოვ­ნათა შესაბამისად შემუშავებული და დამტკიცებული დო­კუმენტები, რომლებიც შეიცავს ტექსტურ და გრაფიკულ ინფორმაციას და წარმოადგენს მშენებლობის ნებართვის გა­ცე­მისა და მშენებლობის განხორციელების საფუძველს; ჰ 5 ) – შენობა-ნა­გე­ბობის ან/და მისი ნაწილ(ებ)ის სამშენებ­ლო დოკუმენ­ტისაგან ისეთი განსხვავებული განხორციელება (მშენებ­ლობა), რაც სა­ჭიროებს მშენებლობის ახალ ნებართვას; ჰ 6 ) – ფუნქციური ზონე­ბის ტერიტორიაზე არსებული საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურით სათანადოდ უზრუნველყოფილი მიწის ნაკ­ვეთი, რომელსაც უკავშირდება არანაკლებ ერთი მისასვლე­ლი, მათ შორის სერვიტუტის გამოყენებით; ჰ 7 ) – მშენებლობის განხორციე­ლე­ბის დოკუმენტებით განსაზღვრული ტერიტორია, რომელიც აუცილებელია განხორციელებისა და მისი მომსახურებისათვის; ჰ 8 ) – სამშენებლო საქმიანო­ბის მარეგულირებელი ნორმატიული აქტ(ებ)ი, რომელიც მოი­ცავს სამშენებლო-ტექნიკურ ნორმებს, სამშენებლო სტანდარ­ტებსა და რეკომენდაციებს; ჰ 9 ) სამშენებლო სამუშაო – მოქმედებათა ერთობლიობა, რომელიც ხორციელდება სამშენებლო მოედნის მომზადების, შენობა-ნაგებობების ან მათი ნაწილების მშენებლობის, რე­კონს­ტრუქციის, დემონტაჟის, კონსერვაციის ან/და შეკეთების დროს; ჰ 10 ) – ტერიტორიის სივრცითი მოწ­ყობისა და დასახლებათა განვითარების დაგეგმარების დო­კუმენტების მომზადების, არქიტექტურული პროექტების მომზა­დების, სამშენებლო მოედნის, შენობა-ნაგებობებისა და სხვა საჭირო კვლევების განხორციელების, შენობა-ნაგებობათა ან მათი ნაწილების მშენებლობის განხორციელების დოკუმენ­ტების მომზადების, მშენებლობის წარმოებისა და სანებართვო პირობების შესრულების მთელი პროცესი; ჰ 11 ) სამყოფი – შენობა-ნაგებობის ნაწილი, რომელიც გა­მო­იყენება ადამიანთა ხანგრძლივი დროით დაყოვნებისათვის; ჰ 1 2 ) საპროექტო სამუშაოები – სამუშაოთა ერთობლიობა, რომლის შედეგად იქმნება მშენებლობის განხორციელების დოკუმენტები; ჰ 13 ) – განაშენია­ნე­ბული ტერიტორიების საზღვრებში მდებარე ქუჩა, მოედანი, ხიდი, სკვერი, პარკი, ბაღი, წყლის ზედაპირი და მისი სანაპირო ზოლი, ბუნებრივი ან ხელოვნური ლანდშაფტი, მიწის ნაკ­ვეთებს შორის გასასვლელი და სხვა მსგავსი ტიპის სივრ­ცეები, რომლებიც ხელმისაწვდომია ადამიანებისათვის; ჰ 14 ) – შენობა-ნაგებობა ან მისი ნაწილი, რომე­ლიც გამოიყენება საგანთა/მოძრავი ნივთების შესანახად, საწ­ყობად, სათავსად; ჰ 15 ) სხვენი – შენობის ბოლო სართულის გადახურვის ზემოთ, გარე კედლებსა და ქანობიანი სახურავის ფერდ(ებ)ის შიდა ზედაპირებს შორის განლაგებული სივრცე; ჰ 16 ) (ბანი) – გადაუხურავი, ერთი, ორი, სამი ან ოთხი მხრიდან კედლებით შემოსაზღვრული და ღია მხრიდან/მხარეებიდან საჭიროების შემთხვევაში მოაჯირით შემო-კავებული ფართობი, აგრეთვე ისეთი ბრტყელი სახურავი ან ბრტყელი სახურავის ნაწილი, რომლის ზედაპირი მოპირკეთებულია ისე, რომ შესაძლებელია მისი გამოყენება სამყოფად და ღია მხრიდან/მხარეებიდან შემოსაზღვრულია მოაჯირით ან/და პარაპეტით. ტერასაზე შესაძლებელია მოეწყოს მარკიზი და საჩრდილობელი; ჰ 17 ) – საინჟინრო მოწყობილობათა განსათავსებელი ან კომუნიკაციების გასაყვანი სართული, რომ­ლის საშუალო სიმაღლე იატაკის ნიშნულიდან ჭერამდე 1.8 მეტრზე ნაკლებია; ჰ 18 ) − მშენებლობა, რომელიც ხორციელდება საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი სამართლებრივი საფუძვლების გარეშე ან სამშენებლო დოკუმენტაციის ისეთი დარღვევით, რომლის დროსაც შენობა-ნაგებობის ფუნქცია იცვლება ან /და ხდება განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტის გადამეტება; ჰ 19 ) შენობა − სამშენებლო მასალებისა და ნაკეთობებისაგან შექმნილი, გრუნტთან უძრავად დაკავშირებული კონსტრუქციული სისტემა, რომლის ძირითადი დანიშნულებით გამოსაყენებლად აუცილებელია სათავსების /სამყოფების /სადგომების არსებობა; ჰ 20 ) – ობიექტის ფორმის, ზომების შეცვლა და მდგრადობის შემცირება (ჯდენა, გადახ­რა, ცოცვა) სხვადასხვა დატვირთვებისა და ტექნოგენური ხა­სიათის ზემოქმედების შედეგად; ჰ 21 ) – სააგენტოს მიერ სანებართვო პირობების შესაბამისად დასრულებულ მშენებლობაზე ადმინისტრაციულ-სამართლებრივი აქტის გამოცემა. ჰ 22 ) – სააგენტოს მიერ შენობა-ნაგებობის სანებართვო პირობების შესაბამისად დასრულებულ ნაწილ(ებ)ზე ადმინისტრაციულ-სამართლებრივი აქტის გამოცემა. ჰ 23 ) – და­სახ­ლე­ბის ან მისი ნაწილის კომუნალური მომსახურებისათვის აუცილებელი საინჟინრო ქსელების სისტემა; ჰ 24 ) ჭერი – სართულის გადახურვის კონსტრუქციის ქვე­და ზედაპირი; ჰ 25 ) – საკომუნიკაციო ნაგებობა: სა­­­ავტომობილო გზა, რკინიგზა, ყველა სახის მილსადენი, მილ­გაყვანილობა, საჰაერო-საბაგირო გზა, ელექტროგადამცემი ხაზი, კავშირგაბმულობის ხაზი (ქსელი), ფუნიკულიორი. ჰ 26 ) – შენობა-ნაგებობის უნარი, შეინარჩუნოს მდგრადი წონასწორობა საანგარიშო და­ტ­ვირ­თვების ზეგავლენისას; ჰ 27 ) – სამშენებლო ნაკეთო­ბი­სა და კონსტრუქციის, მათი შეერთების კვანძების, შენობა-ნაგებობის საძირკვლის, გრუნტის თვისება რღვევების გარეშე აიტანოს დატვირთვების საანგარიშო მაჩვენებლები; ჰ 28 ) – შენობა-ნაგებობის ჰორიზონტალური კონსტრუქციული ელემენტი, რომელიც ვერტიკალურად ერთმანეთისგან ყოფს შენობა-ნაგებობის სართულებს ან სათავსებს/სამყოფებს/სადგომებს; ჰ 29 ) – ტერიტორიის ნაწილის ორთოგონალური პროექციის მსხვილმასშტაბიანი (მასშტაბი 1:10000 და ნაკლები) ნახაზი ჰორიზონტალურ სიბრტყეზე, რომელიც პირობითი აღნიშვნების გამოყენებით, დედამიწის დონებრივი სიმრუდის გარეშე ასახავს ფიზიკურ გარემოს; ჰ 30 ) – განმარტებული უნდა იქნას „ტექნიკური რეგლამენტის – შენობა-ნაგებობის უსაფრთხოების წესების დამტკიცების თაობაზე“ საქართველოს მთავრობის 2016 წლის 28 იანვრის №41 დადგენილებასთან შესაბამისად განსაზღვრული კედელი, ტიხარი და სხვა მსგავსი.