უძრავი ქონების გადაფორმება: პროცედურა და ხარჯების სრული დაშლა
უძრავი ქონების გადაფორმება საქართველოში გამართული სამართლებრივი პროცედურაა: გამყიდველი და მყიდველი გარიგებას ნოტარიუსთან აფორმებენ, შემდეგ კი საკუთრების უფლება საჯარო რეესტრში რეგისტრირდება. ამ გზაზე მყიდველს ორი ძირითადი ფინანსური კომპონენტი ხვდება: სანოტარო საზღაური და საჯარო რეესტრის მხარის მოსაკრებელი. რომ გადაფორმებამდე ხარჯები ზუსტად დაიგეგმოს, მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომელი კომპონენტი კანონით არის დარეგულირებული, რომელი კი კანონქვემდებარე აქტებით — სწორედ ამ დაშლას ეთმობა ეს გვერდი.
სანოტარო მხარის საზღაურს აწესრიგებს საქართველოს მთავრობის 2011 წლის 29 დეკემბრის №507 დადგენილებით დამტკიცებული წესი (2022 წლის 30 მაისის №272 დადგენილების რედაქციით), და ამ გვერდის საფუძველიც ამ წესის მე-3, მე-4, მე-6, მე-9, მე-10 და მე-11 მუხლებია. საჯარო რეესტრის მოსაკრებლები კი ცალკე რეჟიმშია და მათ შესახებ ქვემოთ ცალკე ვისაუბრებთ. აქვე ერთი განმარტებითი აქცენტი, რომელიც გადაფორმების დაგეგმვისას ხშირად გადამწყვეტია: საქართველოში უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადი და სტამპის მოსაკრებელი არ არსებობს — ეს ხარჯები მყიდველს არ ეკისრება.