მეიჯარე-მოიჯარის დავები საქართველოში ბოლო პერიოდში განსაკუთრებით აქტუალური გახდა, რაც განპირობებულია უძრავი ქონების გაქირავების ბაზრის ზრდით, ტურისტული ნაკადებითა და მიგრაციული პროცესებით. იჯარის ურთიერთობა, რომელიც ერთი შეხედვით მარტივია, ხშირად სერიოზულ კონფლიქტში გადაიზრდება: მოიჯარე არ იხდის ქირას, არ გამოდის ბინიდან, ან აზიანებს ქონებას; მეორე მხრივ, მეიჯარე არღვევს ხელშეკრულებას, არ აბრუნებს დეპოზიტს ან უკანონოდ ყრის მოიჯარეს ქუჩაში. მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ საქართველოში შეიცვალა ე.წ. „პოლიციის წესით გამოსახლების“ რეგულაცია და ახლა უძრავი ქონებიდან პირის იძულებითი გამოსახლება მხოლოდ სასამართლო გადაწყვეტილების საფუძველზეა შესაძლებელი. ეს ცვლილება ართულებს მეიჯარეების მდგომარეობას და მოითხოვს პროფესიონალურ იურიდიულ მიდგომას. Legal.ge გთავაზობთ ადვოკატებს, რომლებიც იცავენ როგორც მესაკუთრეების (მეიჯარეების), ისე დამქირავებლების (მოიჯარეების) ინტერესებს და უზრუნველყოფენ დავის კანონიერ და სწრაფ გადაწყვეტას.
რას მოიცავს საიჯარო დავების მომსახურება?
მომსახურება ფარავს კომერციული და საცხოვრებელი ფართების ქირავნობასთან დაკავშირებულ ყველა ასპექტს. ადვოკატები მუშაობენ შემდეგ საკითხებზე:
- უკანონო მფლობელობიდან ნივთის გამოთხოვა (გამოსახლება): სასამართლოში სარჩელის შეტანა მოიჯარის იძულებითი გამოსახლების მოთხოვნით, როდესაც ის ნებაყოფლობით არ ტოვებს ფართს.
- საიჯარო ქირის დავალიანების ამოღება: გადაუხდელი ქირის, კომუნალური გადასახადებისა და პირგასამტეხლოს სასამართლო წესით დაკისრება.
- ზიანის ანაზღაურება: მოიჯარის მიერ ქონების (ავეჯის, რემონტის) დაზიანების შემთხვევაში კომპენსაციის მოთხოვნა.
- დეპოზიტის დაბრუნება (მოიჯარეებისთვის): მეიჯარის წინააღმდეგ დავა, თუ ის უსაფუძვლოდ იტოვებს საგარანტიო თანხას ხელშეკრულების დასრულების შემდეგ.
- იჯარის ხელშეკრულების მოშლა: ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის სამართლებრივი საფუძვლების მომზადება და შეტყობინების გაგზავნა.
- ქვეიჯარის დავები: კონფლიქტები, როდესაც მოიჯარე მესაკუთრის ნებართვის გარეშე აქირავებს ბინას მესამე პირზე (მაგ. დღიურად).
რეალური სიტუაციები, როდესაც გჭირდებათ ადვოკატი
მაგალითად, თქვენ გააქირავეთ ბინა, მოიჯარემ გადაიხადა პირველი თვის თანხა, შემდეგ კი შეწყვიტა გადახდა და არც ზარებს პასუხობს. თქვენ მიდიხართ ბინაში, მაგრამ საკეტი შეცვლილია. კანონით, თქვენ არ გაქვთ უფლება ძალით შეხვიდეთ ან ნივთები გარეთ გამოყაროთ (ეს თვითნებობად ჩაითვლება). ადვოკატი დაგეხმარებათ სასწრაფოდ შეიტანოთ სარჩელი და მოითხოვოთ გამოსახლება. მეორე მაგალითი: თქვენ იქირავეთ კომერციული ფართი, გააკეთეთ რემონტი, მაგრამ მესაკუთრემ გადაწყვიტა ფართის გაყიდვა და გთხოვთ 3 დღეში დაცლას, მიუხედავად იმისა, რომ ხელშეკრულება 2 წლიანია. ადვოკატი დაიცავს თქვენს უფლებას, დარჩეთ ფართში ვადის ამოწურვამდე ან მიიღოთ სოლიდური კომპენსაცია.
საქართველოს საკანონმდებლო ჩარჩო
საიჯარო ურთიერთობები რეგულირდება „საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის“ 531-575 (ქირავნობა) და 581-606 (იჯარა) მუხლებით. კოდექსი იცავს ორივე მხარეს, მაგრამ ადგენს მკაცრ წესებს ხელშეკრულების მოშლაზე. გამოსახლების ნაწილში კრიტიკულია ის, რომ „პოლიციის შესახებ კანონში“ შესული ცვლილებებით, პოლიციას აღარ აქვს უფლება სასამართლოს გარეშე გამოასახლოს პირი საცხოვრებელი სახლიდან. გამოსახლება ხდება მხოლოდ სასამართლო გადაწყვეტილებისა და სააღსრულებო ფურცლის საფუძველზე, რომელსაც აღასრულებს აღსრულების ეროვნული ბიურო. ეს პროცესი შეიძლება თვეები გაგრძელდეს, ამიტომ ხელშეკრულების სწორად შედგენასა და დროულ რეაგირებას გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს.
პროცესის მიმდინარეობა: ნაბიჯ-ნაბიჯ
1. გაფრთხილება: მოიჯარეს ეგზავნება ოფიციალური წერილობითი გაფრთხილება ქირის გადახდის ან ფართის დაცლის შესახებ (აუცილებელი ეტაპი). 2. ხელშეკრულების მოშლა: თუ მოთხოვნა არ შესრულდა, ფორმდება ხელშეკრულების შეწყვეტის აქტი. 3. სარჩელი: სასამართლოში შედის სარჩელი გამოსახლებისა და დავალიანების ამოღების მოთხოვნით. 4. გადაწყვეტილება: სასამართლო იღებს გადაწყვეტილებას (ხშირად დაუსწრებლად, თუ მოპასუხე არ ცხადდება). 5. აღსრულება: საქმე გადაეცემა აღსრულების პოლიციას ფართის იძულებითი გათავისუფლებისთვის.
რატომ უნდა აირჩიოთ სპეციალისტი Legal.ge-ზე?
არასწორმა ქმედებამ (მაგ. მოიჯარის ნივთების დაზიანებამ ან საკეტის შეცვლამ) შეიძლება თქვენი სიმართლე დანაშაულად აქციოს. Legal.ge-ზე თქვენ იპოვით ადვოკატებს, რომლებმაც იციან გამოსახლების ლეგალური და ეფექტური გზები. ისინი დაგეხმარებიან დაიბრუნოთ თქვენი ქონება და ფული მინიმალური დანაკარგებით.
განახლდა: ...