მინერალური უფლებები (სასარგებლო წიაღისეულით სარგებლობის უფლება) საქართველოში არის სახელმწიფოს საკუთრებაში არსებულ რესურსებზე წვდომის სამართლებრივი მექანიზმი. კანონმდებლობის მიხედვით, მიწის მესაკუთრე ავტომატურად არ ფლობს უფლებას მის მიწაზე არსებულ წიაღისეულზე (გარდა საოჯახო მიზნებისთვის გამოყენებისა). კომერციული მოპოვებისთვის საჭიროა სახელმწიფოსგან ლიცენზიის მიღება. მინერალური უფლებები მოიცავს ძიების, შესწავლის და მოპოვების ეტაპებს. ეს სფერო არეგულირებს ურთიერთობებს სახელმწიფოს (ლიცენზიის გამცემი), ლიცენზიის მფლობელსა და მიწის კერძო მესაკუთრეს შორის. ხშირია კონფლიქტები, როდესაც ლიცენზია გაიცემა ტერიტორიაზე, რომელიც კერძო საკუთრებაშია. იურიდიული მომსახურება ეხმარება ინვესტორებს მოიპოვონ და შეინარჩუნონ მინერალური უფლებები, ხოლო მიწის მესაკუთრეებს — დაიცვან თავიანთი ინტერესები და მიიღონ კომპენსაცია.
რას მოიცავს მინერალური უფლებების მომსახურება?
ჩვენი იურისტები გთავაზობენ სრულ სამართლებრივ მხარდაჭერას წიაღით სარგებლობის უფლებების მოპოვებასა და დაცვაში:
- აუქციონში მონაწილეობა: ელექტრონულ აუქციონზე წიაღით სარგებლობის ლიცენზიის მოპოვების პროცედურული უზრუნველყოფა.
- მიწის მესაკუთრესთან შეთანხმება: კერძო მიწის მესაკუთრესთან ურთიერთობის რეგულირება (იჯარა, შესყიდვა, კომპენსაცია) ლიცენზიის ფარგლებში სამუშაოების ჩასატარებლად.
- ლიცენზიის გადაცემა: მინერალური უფლებების (ლიცენზიის) გასხვისების ან გადაცემის სამართლებრივი გაფორმება.
- სტატუსის შეცვლა: სასოფლო-სამეურნეო მიწის სტატუსის შეცვლა სამთო საქმიანობისთვის.
- Due Diligence: არსებული ლიცენზიის სამართლებრივი აუდიტი (ვალდებულებების შესრულების შემოწმება) მისი შეძენის წინ.
- დავები სააგენტოსთან: დაცვა ლიცენზიის გაუქმების ან სალიცენზიო პირობების დარღვევის ბრალდებისას.
ხშირი სიტუაციები და საჭიროებები
ყველაზე გავრცელებული პრობლემაა, როდესაც კომპანია იგებს ლიცენზიას, მაგრამ ვერ იწყებს მოპოვებას, რადგან მიწის მესაკუთრე არ უშვებს ტერიტორიაზე. ასეთ დროს საჭიროა სასამართლო ჩარევა ან მოლაპარაკება. ასევე, ლიცენზიის მფლობელები ხშირად არღვევენ „ათვისების გეგმას“ (მინიმალური მოპოვების ვალდებულებას), რაც ლიცენზიის ჩამორთმევის საფუძველია. ინვესტორებს სჭირდებათ დახმარება ამ ვადების გაგრძელებაში ობიექტური მიზეზების დასაბუთებით.
საქართველოს კანონმდებლობა და რეგულაციები
სფეროს არეგულირებს „საქართველოს კანონი წიაღის შესახებ“ და „ლიცენზიებისა და ნებართვების შესახებ“ კანონი. მიწის საკითხებს არეგულირებს სამოქალაქო კოდექსი. წიაღით სარგებლობის უფლებებს გასცემს წიაღის ეროვნული სააგენტო.
პროცესი: როგორ მუშაობს სპეციალისტი
იურისტი ჯერ ამოწმებს, არის თუ არა კონკრეტული ტერიტორია თავისუფალი სხვა ლიცენზიებისგან. აუქციონის შემდეგ, იწყება მიწის გამოსყიდვის ან იჯარის პროცესი. თუ მესაკუთრე უარს ამბობს, იურისტი ამზადებს სარჩელს „აუცილებელი გზის“ ან სერვიტუტის მოთხოვნით. ლიცენზიის გადაფორმებისას, იურისტი ამზადებს ხელშეკრულებას და უზრუნველყოფს რეგისტრაციას სააგენტოს რეესტრში.
რატომ Legal.ge?
მინერალური უფლებები კომპლექსური აქტივია, რომელიც მოითხოვს როგორც ადმინისტრაციული, ისე სამოქალაქო სამართლის ცოდნას. Legal.ge გაძლევთ წვდომას იურისტებზე, რომლებსაც აქვთ გამოცდილება წიაღის სააგენტოსთან და მიწის დავებში. ჩვენი პლატფორმის სპეციალისტები დაგეხმარებიან ინვესტიციის დაცვასა და რესურსებზე შეუფერხებელი წვდომის უზრუნველყოფაში. დაიცავით თქვენი უფლებები Legal.ge-სთან ერთად.
განახლდა: ...