შესავალი
საიჯარო ბაზრის კვლევა და საიჯარო სარგებლიანობის ანალიზი წარმოადგენს უმნიშვნელოვანეს ინსტრუმენტს ინვესტორებისთვის, დეველოპერებისა და ენერგეტიკული სექტორის წარმომადგენლებისთვის საქართველოში. მოცემული მომსახურება განსაკუთრებულ როლს თამაშობს ინფრასტრუქტურული და ენერგეტიკული პროექტების ტექნიკურ-ეკონომიკური დასაბუთების (Feasibility Study) პროცესში, სადაც მიწის ან შენობა-ნაგებობების გრძელვადიანი იჯარა ფინანსური მოდელის კრიტიკული კომპონენტია. საქართველოში, მზარდი ეკონომიკისა და უცხოური ინვესტიციების შემოდინების ფონზე, უძრავი ქონებისა და ინფრასტრუქტურის საიჯარო ბაზარი დინამიურად ვითარდება. შესაბამისად, ნებისმიერი მასშტაბური პროექტის დაწყებამდე, აუცილებელია ბაზრის სიღრმისეული შესწავლა და მოსალოდნელი ამონაგების (Yield) ზუსტი პროგნოზირება. ენერგეტიკული პროექტებისთვის, როგორიცაა მზის, ქარის ან ჰიდროელექტროსადგურები, შესაბამისი მიწის ნაკვეთების იჯარის პირობების, საბაზრო განაკვეთების და გრძელვადიანი რისკების ანალიზი პირდაპირ განაპირობებს პროექტის ფინანსურ სიცოცხლისუნარიანობას. ინვესტიციის განხორციელებამდე პოტენციური საიჯარო შემოსავლების, კაპიტალიზაციის განაკვეთებისა და უკუგების კოეფიციენტების პროფესიონალური შეფასება ეხმარება ბიზნესს თავიდან აირიდოს ფინანსური დანაკარგები და მაქსიმალურად გაზარდოს ინვესტიციის რენტაბელობა. ინვესტორები, რომლებიც აპირებენ კაპიტალის დაბანდებას საქართველოში, საჭიროებენ ზუსტ ინფორმაციას მიმდინარე ტენდენციების, მოთხოვნა-მიწოდების ბალანსისა და სამომავლო პერსპექტივების შესახებ. საიჯარო ბაზრის კვლევა არ შემოიფარგლება მხოლოდ ფასების დადგენით; იგი მოიცავს მაკროეკონომიკური ფაქტორების, ინფლაციის მოლოდინებისა და რეგიონული განვითარების გეგმების ანალიზსაც. სარგებლიანობის ანალიზი კი აფასებს, თუ რამდენად შეესაბამება მოსალოდნელი საიჯარო შემოსავალი ინვესტორის მიერ დაწესებულ უკუგების ნორმას. ამდენად, ეს მომსახურება ფუნდამენტურია როგორც კერძო კომერციული პროექტებისთვის, ისე სახელმწიფო-კერძო პარტნიორობის (PPP) ფორმატში განხორციელებული ინფრასტრუქტურული ინიციატივებისთვის.