შესავალი: განმეორებითი და ხელახალი აუქციონის მომზადება
სააღსრულებო წარმოების პრაქტიკაში ხშირია შემთხვევები, როდესაც ქონების პირველი იძულებითი აუქციონი უშედეგოდ სრულდება. ასეთ დროს კანონმდებლობა ითვალისწინებს ორი განსხვავებული იურიდიული მექანიზმის — განმეორებითი აუქციონისა და ხელახალი აუქციონის ჩატარების შესაძლებლობას. განმეორებითი აუქციონი ინიშნება მაშინ, როდესაც პირველ აუქციონზე არ დაფიქსირდა არცერთი ბიჯი და ქონება არ გაიყიდა (მსურველის არარსებობის გამო), რის შედეგადაც მეორე აუქციონზე ქონების საწყისი ფასი მცირდება. მეორე მხრივ, ხელახალი აუქციონი ინიშნება იმ შემთხვევაში, თუ პირველ აუქციონზე გამოვლინდა გამარჯვებული, მაგრამ მან კანონით დადგენილ ვადაში არ გადაიხადა ქონების სრული საფასური. ორივე პროცედურა მოითხოვს მკაცრ იურიდიულ მომზადებას, ვადების ზუსტ დაცვას და სწორ ფინანსურ კალკულაციებს, რათა აღსრულების პროცესი არ შევიდეს ჩიხში და დაცული იყოს კრედიტორის ინტერესები.
რას ფარავს აღნიშნული მომსახურება
განმეორებითი და ხელახალი აუქციონის მომზადების მომსახურება ფარავს პირველი (ან წინა) აუქციონის შედეგების სამართლებრივ ანალიზსა და ახალი ვაჭრობის სრულყოფილ ორგანიზებას. იურიდიული სერვისი მოიცავს აღმასრულებელთან მუდმივ კომუნიკაციას ახალი აუქციონის დანიშვნის ვადების გასაკონტროლებლად. განმეორებითი აუქციონის შემთხვევაში, მომსახურება ფარავს ქონების ახალი, შემცირებული საწყისი ფასის სისწორის შემოწმებას, რათა არ დაირღვეს კანონით გათვალისწინებული პროპორციები. ხელახალი აუქციონის შემთხვევაში, მომსახურება მოიცავს წინა გამარჯვებულის მიერ გადახდილი საგარანტიო თანხის (ბეს) კონფისკაციის იურიდიულ უზრუნველყოფას და მის მიმართვას აღსრულების ხარჯების დასაფარად. მომსახურება ასევე გულისხმობს კრედიტორის ან მოვალის წარმომადგენლობას საჩივრების განხილვისას, თუ რომელიმე მხარე მიიჩნევს, რომ ახალი აუქციონის დანიშვნით დაირღვა მისი უფლებები.
გავრცელებული სცენარები და პრაქტიკული მაგალითები
ყველაზე გავრცელებული სცენარი, რომელიც განმეორებით აუქციონს იწვევს, არის ქონების პირველადი არარეალური შეფასება. მაგალითად, ბინა შეფასდა 100,000 ლარად, მაგრამ ბაზარზე ამ ფასად არავინ გამოჩნდა. ასეთ დროს ინიშნება განმეორებითი აუქციონი, სადაც საწყისი ფასი იქნება პირველი აუქციონის ფასის ნახევარი ან კანონით დადგენილი სხვა ნიშნული. თუ აქაც არ გაიყიდა, შეიძლება დაინიშნოს შემდგომი აუქციონები კიდევ უფრო დაბალი ფასით, ან ქონება ნატურით გადაეცეს კრედიტორს. ხელახალი აუქციონის ტიპური სცენარი კი შემდეგნაირია: აუქციონზე ფასმა მიაღწია პიკს, თუმცა გამარჯვებულმა აღმოაჩინა, რომ ვერ აგროვებს საჭირო თანხას ბანკიდან და 15 დღის ვადაში ვერ იხდის საფასურს. შედეგად, იკარგება მისი ბე და პროცესი თავიდან, ძველი საწყისი ფასით, ანუ ხელახალი აუქციონით იწყება.
საქართველოს საკანონმდებლო ჩარჩო
საქართველოში ამ პროცედურებს მკაცრად არეგულირებს „სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ“ საქართველოს კანონი. კანონი ნათლად მიჯნავს განმეორებით და ხელახალ აუქციონებს ერთმანეთისგან. განმეორებითი აუქციონის დროს კანონი ადგენს ფასის შემცირების მკაცრ მათემატიკურ წესებს (მაგალითად, პირველი აუქციონის საწყისი ფასის 50%, ხოლო შემდეგ 0-მდე ჩამოსვლის პრინციპი კრედიტორის მოთხოვნის პროპორციულად). ხელახალი აუქციონის დროს კანონი ადგენს, რომ საწყისი ფასი რჩება იგივე, რაც იყო პირველ აუქციონზე, ხოლო არაკეთილსინდისიერი გამარჯვებულის მიერ შეტანილი საგარანტიო თანხა მიემართება აღსრულების ეროვნული ბიუროს ანგარიშზე ხარჯების დასაფარად. ყველა ეს მოქმედება ხორციელდება იუსტიციის მინისტრის ბრძანებით დამტკიცებული ელექტრონული ვაჭრობის წესების უმკაცრესი დაცვით.
პროცესის ეტაპობრივი აღწერა
პროცესი იწყება წინა აუქციონის დასრულების ოქმის შედგენით. თუ დაფიქსირდა, რომ არცერთი ბიჯი არ განხორციელებულა, აღმასრულებელი იღებს დადგენილებას განმეორებითი აუქციონის დანიშვნის შესახებ. ახალი აუქციონი უნდა დაინიშნოს კანონით დადგენილ მჭიდრო ვადებში. საწყისი ფასი ავტომატურად მცირდება ელექტრონულ სისტემაში. თუ საქმე ეხება ხელახალ აუქციონს (გამარჯვებულმა თანხა არ შეიტანა), აღმასრულებელი აუქმებს წინა აუქციონის შედეგებს, იღებს გადაწყვეტილებას ბეს ჩამოჭრის შესახებ და ნიშნავს ხელახალ აუქციონს ძველი საწყისი ფასით. ორივე შემთხვევაში, ლოტი კვლავ ცხადდება ღია ვაჭრობისთვის დაინტერესებული პირებისთვის. კრედიტორს ასევე ეძლევა უფლება, განმეორებითი აუქციონის નિშნულებზე მოითხოვოს ქონების ნატურით გადაცემა ვალის სანაცვლოდ, თუ ვაჭრობა კვლავ უშედეგო აღმოჩნდება.
რატომ არის მნიშვნელოვანი Legal.ge-ს გამოყენება და მოწოდება ქმედებისკენ
განმეორებითი და ხელახალი აუქციონები ხასიათდება მაღალი რისკით კრედიტორისთვის, რადგან დრო იწელება, ხოლო ქონების ფასი (განმეორებითის შემთხვევაში) დრამატულად ეცემა. მოვალისთვისაც სარისკოა, რადგან მისი ქონება შეიძლება გაიყიდოს მიზერულ ფასად. ამ პროცესში პროფესიონალის გარეშე ნავიგაცია სერიოზულ ფინანსურ ზარალს იწვევს. პლატფორმა Legal.ge წარმოადგენს საუკეთესო სივრცეს, სადაც თავმოყრილია სააღსრულებო სამართალში სპეციალიზებული კვალიფიციური იურისტები საქართველოში. ჩვენი პლატფორმის დახმარებით თქვენ შეგიძლიათ მოიძიოთ ექსპერტები, რომლებიც უზრუნველყოფენ ვადების დაცვას, ფასდაკლების კანონიერების შემოწმებას და საჭიროების შემთხვევაში, ქონების ნატურით გადმოცემის პროცედურების უნაკლო წარმოებას. ეწვიეთ Legal.ge-ს დღესვე, იპოვეთ სანდო სააღსრულებო იურისტი და დაიცავით თქვენი ფინანსური ინტერესები რთულ იურიდიულ ლაბირინთებში.
განახლდა: ...