იძულებით აუქციონზე უძრავი ქონების შეძენა ხშირად ღირებულ შეთავაზებას ნიშნავს, მაგრამ ეს გარიგება ჩვეულებრივ ყიდვა-გაყიდვას არ ჰგავს: გამარჯვებულს აქვს მკაცრი ვადები, გარანტია რისკის ქვეშ დგას, ხოლო ქონებაზე არსებული უფლებების ბედი დამოკიდებულია იმაზე, ვინ ატარებს აღსრულებას. ყადაღადებული ქონების შესყიდვამდე საგანგებო სამართლებრივი შემოწმება აუცილებელია — ჩვენ ეს აუდიტი და მყიდველის წარმომადგენლობა Legal.ge-ზე ვახორციელებთ.
როგორ ხდება უძრავი ქონების იძულებითი აუქციონი
უძრავ ქონებაზე აღსრულება ერთიანად არის განსაზღვრული: მას ექვემდებარება მიწის ნაკვეთები, შენობა-ნაგებობები და საჯარო რეესტრში შეტანილი საერთო საკუთრების წილი. აღსრულებას ახორციელებს ის სააღსრულებო ბიურო, რომლის სამოქმედო ტერიტორიაზეც მდებარეობს ქონება; დავას ინტერესების დარღვევის შემთხვევაში გადაწყვეტილებას ბიუროს თავმჯდომარე იღებს. აღსრულების სახეებია იძულებითი იპოთეკის რეგისტრაცია, იძულებითი აუქციონი და სეკვესტრი — კრედიტორი ირჩევს ერთ-ერთ მათგანს და მოთხოვნის სრულად დაკმაყოფილებამდე რამდენჯერმე შეუძლია სახის შეცვლა. თუ მოვალე ქონების მესაკუთრედ საჯარო რეესტრშია რეგისტრირებული, იძულებითი აუქციონი ტარდება ყადაღის დადებიდან 1 თვის ვადაში, ხოლო კანონით გათვალისწინებულ ცალკე შემთხვევაში — სააღსრულებო წარმოების დაწყებიდან 2 კვირის ვადაში. აუქციონის ჩატარების ფორმებსა და წესს იუსტიციის მინისტრის ბრძანება განსაზღვრავს.
აუქციონის სიმყარე გამოცხადების შემდეგ
იძულებითი აუქციონის საჯაროდ გამოცხადების დღიდან დაუშვებელია აუქციონის ან სააღსრულებო წარმოების შეწყვეტა, შეჩერება ან გადადება და ქონების ყადაღისგან გათავისუფლება — გარდა კანონით დადგენილი გამონაკლისი შემთხვევებისა. ეს ნიშნავს, რომ გამოცხადებულ აუქციონზე გამარჯვების შანსი რეალურია და შესყიდვის გეგმა გამოცხადებამდე უნდა იყოს მზად. მოვალეს ან მის ინტერესებში მოქმედი სხვა პირი საფასურის, აღსრულების ხარჯისა და კრედიტორის მოთხოვნის დასაფარავად საჭირო თანხას ბიუროს ანგარიშზე გამოცხადებამდე ასახავს; გამოცხადების შემდეგ ჩარიცხული თანხა კი აუქციონის დასრულების შემდეგ განაწილდება, და ნამეტი მოვალეს უბრუნდება, თუ სხვა წარმოება არ მიმდინარეობს.
გამარჯვებულის ვალდებულებები და გარანტია
აუქციონში გამარჯვებულმა პირმა ქონების ფასი სრულად უნდა გადაიხადოს აუქციონის დასრულებიდან 10 კალენდარული დღის ვადაში. სრული გადახდის შემდეგ აღსრულების ეროვნული ბიურო გამოსცემს განკარგულებას აუქციონზე შეძენილ ქონებაზე საკუთრების უფლების შესახებ. თუ ფასი დადგენილ ვადაში არ გადაიხდევნება, გამარჯვებული კარგავს აუქციონის ჩატარების დღეს გარანტიის სახით წარმოდგენილ თანხას, რომელიც ბიუროს საკუთრებაში გადადის; ბიურო გამოსცემს განკარგულებას აუქციონის შედეგის გაუქმების შესახებ და მისი გამოცემიდან 3 დღის ვადაში ცხადდებს ხელახალ აუქციონს, რომელიც განმეორებით არ ჩაითვლება.