იძულებით აუქციონზე უძრავი ქონების შეძენა ხშირად ღირებულ შეთავაზებას ნიშნავს, მაგრამ ეს გარიგება ჩვეულებრივ ყიდვა-გაყიდვას არ ჰგავს: გამარჯვებულს აქვს მკაცრი ვადები, გარანტია რისკის ქვეშ დგას, ხოლო ქონებაზე არსებული უფლებების ბედი დამოკიდებულია იმაზე, ვინ ატარებს აღსრულებას. ყადაღადებული ქონების შესყიდვამდე საგანგებო სამართლებრივი შემოწმება აუცილებელია — ჩვენ ეს აუდიტი და მყიდველის წარმომადგენლობა Legal.ge-ზე ვახორციელებთ.
როგორ ხდება უძრავი ქონების იძულებითი აუქციონი
უძრავ ქონებაზე აღსრულება ერთიანად არის განსაზღვრული: მას ექვემდებარება მიწის ნაკვეთები, შენობა-ნაგებობები და საჯარო რეესტრში შეტანილი საერთო საკუთრების წილი. აღსრულებას ახორციელებს ის სააღსრულებო ბიურო, რომლის სამოქმედო ტერიტორიაზეც მდებარეობს ქონება; დავას ინტერესების დარღვევის შემთხვევაში გადაწყვეტილებას ბიუროს თავმჯდომარე იღებს. აღსრულების სახეებია იძულებითი იპოთეკის რეგისტრაცია, იძულებითი აუქციონი და სეკვესტრი — კრედიტორი ირჩევს ერთ-ერთ მათგანს და მოთხოვნის სრულად დაკმაყოფილებამდე რამდენჯერმე შეუძლია სახის შეცვლა. თუ მოვალე ქონების მესაკუთრედ საჯარო რეესტრშია რეგისტრირებული, იძულებითი აუქციონი ტარდება ყადაღის დადებიდან 1 თვის ვადაში, ხოლო კანონით გათვალისწინებულ ცალკე შემთხვევაში — სააღსრულებო წარმოების დაწყებიდან 2 კვირის ვადაში. აუქციონის ჩატარების ფორმებსა და წესს იუსტიციის მინისტრის ბრძანება განსაზღვრავს.