კონდომინიუმის სამართალი, ანუ ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის რეგულირება, თბილისსა და საქართველოს სხვა დიდ ქალაქებში ურბანული ცხოვრების განუყოფელი ნაწილია. მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლში ბინის შეძენისას თქვენ ავტომატურად ხდებით საერთო საკუთრების (სადარბაზო, სახურავი, ლიფტი, ეზო) თანამესაკუთრე და ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრი. ეს სტატუსი განიჭებთ როგორც უფლებებს, ისე ვალდებულებებს. ხშირად, მეზობლებს შორის წარმოიშობა დავები საერთო ფართების გამოყენებაზე, სარემონტო ხარჯების განაწილებაზე, მიშენებებზე ან ხმაურზე. ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის სწორი სამართლებრივი ადმინისტრირება აუცილებელია საცხოვრებელი გარემოს მოსაწესრიგებლად და ქონების ღირებულების შესანარჩუნებლად. კვალიფიციური იურისტი ეხმარება ამხანაგობებსა და ინდივიდუალურ მესაკუთრეებს ურთიერთობების ცივილიზებულ ჩარჩოებში მოქცევაში.
რას მოიცავს კონდომინიუმის სამართლის მომსახურება?
Legal.ge-ს სპეციალისტები გთავაზობენ მომსახურებას როგორც ამხანაგობებისთვის, ისე ცალკეული წევრებისთვის:
- ამხანაგობის დაფუძნება და რეგისტრაცია: ახალაშენებულ კორპუსებში ამხანაგობის ჩამოყალიბება, თავმჯდომარის არჩევა და რეგისტრაცია მუნიციპალიტეტის შესაბამის სამსახურში.
- წესდების შემუშავება: ინდივიდუალური წესდების შედგენა, რომელიც არეგულირებს გადაწყვეტილების მიღების წესს (მაგ. ხმათა უმრავლესობა), საწევრო გადასახადებს და საერთო ქონების მოვლა-პატრონობას.
- დავების გადაწყვეტა: მეზობლებს შორის კონფლიქტის მოგვარება (მაგ. წყლის ჩამოშვება, უკანონო მიშენება, სადარბაზოს ჩაკეტვა).
- საერთო ქონების განკარგვა: სხვენის, სარდაფის ან ეზოს ნაწილის იჯარით გაცემა ან გასხვისება, რაც მოითხოვს წევრთა თანხმობას და ზუსტ სამართლებრივ გაფორმებას.
- დავალიანების ამოღება: ამხანაგობის წევრების მიერ გადაუხდელი საწევროების ან სარემონტო თანხების სამართლებრივი გზით ამოღება.
ხშირი სცენარები და რეალური მაგალითები
კონდომინიუმებში ცხოვრება სავსეა სამართლებრივი გამოწვევებით:
- სხვენის პრივატიზება: ზედა სართულის მეზობელს სურს სხვენის დაკანონება და საცხოვრებლად გადაკეთება. სხვა მეზობლები წინააღმდეგნი არიან, რადგან ეშინიათ სახურავის დაზიანების. იურისტი ეხმარება პროცესის კანონიერად წარმართვაში: საჭიროა 2/3-ის ან 100%-ის თანხმობა (სიტუაციის მიხედვით) და ხელშეკრულების გაფორმება.
- ლიფტის შეკეთება: ლიფტი გაფუჭდა, მაგრამ პირველი სართულის მცხოვრებლები უარს ამბობენ ფულის დადებაზე. კანონით, ლიფტი საერთო საკუთრებაა და მის შეკეთებაში მონაწილეობა ყველას ვალდებულებაა. იურისტს შეუძლია დაეხმაროს ამხანაგობას თანხის იძულებით ამოღებაში.
- კომერციული ფართი ეზოში: ერთ-ერთმა მესაკუთრემ საერთო ეზოში თვითნებურად ჩადგა ჯიხური. ეს არღვევს სხვა მესაკუთრეების უფლებებს. საჭიროა დემონტაჟის მოთხოვნა სასამართლოს გზით.
- ხმაურიანი მეზობელი/Airbnb: მეზობელი ბინას დღიურად აქირავებს ტურისტებზე, რაც იწვევს ხმაურს და უსაფრთხოების პრობლემებს. ამხანაგობის წესდებით შესაძლებელია დაწესდეს შეზღუდვები ან ჯარიმები შინაგანაწესის დარღვევისთვის.
საქართველოს კანონმდებლობა და რეგულაციები
მთავარი მარეგულირებელი აქტია კანონი ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ, რომელიც დეტალურად განსაზღვრავს ამხანაგობის შექმნის, მართვისა და ლიკვიდაციის წესებს. ასევე მოქმედებს საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი (საერთო საკუთრების ნაწილი). მნიშვნელოვანია ადგილობრივი მუნიციპალიტეტების დადგენილებები, რომლებიც არეგულირებენ ამხანაგობების აღრიცხვასა და სახელმწიფო პროგრამებით დაფინანსებას (მაგ. სახურავის ან ლიფტის რეაბილიტაცია). იურისტი უზრუნველყოფს, რომ ამხანაგობის საქმიანობა შეესაბამებოდეს ამ ნორმებს.
მომსახურების მიღების პროცესი
ამხანაგობისთვის იურიდიული მომსახურება იწყება არსებული დოკუმენტაციის (წესდება, კრების ოქმები) შემოწმებით. თუ ამხანაგობა ახალია, იურისტი ორგანიზებას უწევს დამფუძნებელ კრებას, ამზადებს დღის წესრიგს და კენჭისყრის ბიულეტენებს. დავების შემთხვევაში, იურისტი ჯერ ცდილობს მედიაციას მეზობლებს შორის, ხოლო შედეგის მიუღწევლობისას — ამზადებს სარჩელს. საერთო ქონების გასხვისებისას კი უზრუნველყოფს გარიგების რეგისტრაციას საჯარო რეესტრში ყველა წევრის ხელმოწერის ან კრების ოქმის საფუძველზე.
რატომ უნდა აირჩიოთ Legal.ge?
მეზობლებს შორის ურთიერთობა დელიკატური საკითხია, სადაც ემოციები ხშირად ჭარბობს რაციონალიზმს. Legal.ge-ს იურისტები მოქმედებენ როგორც ნეიტრალური, პროფესიონალი მრჩევლები, რომლებსაც შეუძლიათ კონფლიქტის მშვიდობიანად და სამართლიანად მოგვარება. სწორად მართული ამხანაგობა ნიშნავს მოწესრიგებულ სადარბაზოს, გამართულ ლიფტს და გაზრდილ ქონებრივ ღირებულებას. იპოვეთ თქვენი ამხანაგობის იურისტი Legal.ge-ზე.
განახლდა: ...