საკუთრების უფლების (ტიტულის) დაზღვევა არის შედარებით ახალი, მაგრამ მზარდი მნიშვნელობის პროდუქტი საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე. ის იცავს მესაკუთრეს ან კრედიტორს (ბანკს) ფინანსური ზარალისგან, რომელიც გამოწვეულია საკუთრების უფლების ხარვეზებით, რაც ქონების შეძენამდე არ იყო ცნობილი. ეს სერვისი ეხება ტიტულის დაზღვევის პოლისებთან დაკავშირებული მოთხოვნების (Claims) მართვას და სადაზღვევო ანაზღაურების მიღებას. თუ აღმოჩნდა, რომ თქვენს მიერ შეძენილ ქონებაზე პრეტენზიას აცხადებს მესამე პირი (მაგ. ძველი მესაკუთრის მემკვიდრე) ან აღმოჩნდა რეგისტრირებული ყადაღა, ტიტულის დაზღვევა უნდა ფარავდეს ზარალს. თუმცა, სადაზღვევო კომპანიები ხშირად ცდილობენ უარი თქვან ანაზღაურებაზე ხელშეკრულების რთული პირობების მოშველიებით. იურისტის დახმარება აუცილებელია, რათა დაამტკიცოთ სადაზღვევო შემთხვევის დადგომა და მიიღოთ კუთვნილი კომპენსაცია.
რას მოიცავს ეს მომსახურება?
ტიტულის დაზღვევის მოთხოვნების სერვისი ფარავს:
- სადაზღვევო პოლისის ანალიზი: ხელშეკრულების დეტალური შესწავლა იმის დასადგენად, თუ კონკრეტულად რა რისკებია დაზღვეული (მაგ. დოკუმენტების გაყალბება, უცნობი მემკვიდრეები, საზღვრების არასწორი დადგენა) და რა გამონაკლისები არსებობს.
- სადაზღვევო მოთხოვნის მომზადება: ყველა საჭირო დოკუმენტაციისა და მტკიცებულების შეგროვება, რომელიც ადასტურებს ტიტულის დეფექტს და ზარალის ოდენობას.
- მოლაპარაკება სადაზღვევო კომპანიასთან: ინტერესების დაცვა მზღვეველთან ურთიერთობისას, რათა თავიდან იქნეს აცილებული მოთხოვნის უსაფუძვლო უარყოფა.
- სასამართლო დავა: თუ სადაზღვევო კომპანია უარს ამბობს ანაზღაურებაზე, სარჩელის მომზადება და კლიენტის წარმომადგენლობა სასამართლოში.
- ტიტულის დეფექტის გამოსწორება: პარალელურად მუშაობა ქონების უფლებრივი ხარვეზის აღმოსაფხვრელად (მაგ. მორიგება მესამე პირთან სადაზღვევო თანხის გამოყენებით).
ხშირი სიტუაციები (მაგალითები)
ტიტულის დაზღვევის მოთხოვნები დგება შემდეგი სცენარების დროს:
- გაყალბებული დოკუმენტები: აღმოჩნდა, რომ გამყიდველის მინდობილობა, რომლითაც მან ქონება მოგყიდათ, იყო ყალბი. ნამდვილი მესაკუთრე ითხოვს ქონების დაბრუნებას. სადაზღვევო პოლისი უნდა ფარავდეს ქონების ღირებულებას.
- დაფარული იპოთეკა ან ყადაღა: საჯარო რეესტრის ტექნიკური ხარვეზის გამო, შეძენის მომენტში არ ჩანდა ძველი იპოთეკა, რომელიც მოგვიანებით "ამოტივტივდა".
- საზღვრების დავა: მეზობელი დაობს, რომ თქვენი სახლის ნაწილი დგას მის მიწაზე. თუ პოლისი ფარავს აზომვით ცდომილებებს, მზღვეველმა უნდა აანაზღაუროს ზარალი ან იურიდიული ხარჯები.
- მემკვიდრეობის დავა: გამოჩნდა გარდაცვლილი გამყიდველის კანონიერი მემკვიდრე, რომლის არსებობაც არ იყო ცნობილი გარიგების დროს.
საქართველოს კანონმდებლობა
ტიტულის დაზღვევა რეგულირდება საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის დაზღვევის თავით და კანონით „დაზღვევის შესახებ“. კანონმდებლობა ავალდებულებს მზღვეველს, სადაზღვევო შემთხვევის დადგომისას გასცეს ანაზღაურება ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში. მნიშვნელოვანია ასევე სამოქალაქო კოდექსის ნორმები კეთილსინდისიერი შემძენის შესახებ (მუხლი 183 და 312), რომლებიც განსაზღვრავენ, თუ როდის შეიძლება წაერთვას მესაკუთრეს ქონება. სადაზღვევო დავებისას ხშირად გამოიყენება საქართველოს დაზღვევის სახელმწიფო ზედამხედველობის სამსახურის რეგულაციები მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ.
პროცესი: როგორ მუშაობს სპეციალისტი?
როდესაც მესაკუთრე იღებს ინფორმაციას ტიტულის პრობლემის შესახებ, დაუყოვნებლივ უნდა ჩაერთოს იურისტი. პირველი ნაბიჯი არის სადაზღვევო კომპანიის წერილობითი შეტყობინება დადგენილ ვადებში (რაც კრიტიკულია!). შემდეგ იურისტი აგროვებს მტკიცებულებებს: სასამართლო უწყებებს, რეესტრის დოკუმენტებს, ექსპერტიზის დასკვნებს. სპეციალისტი ადგენს დასაბუთებულ მოთხოვნას და აგზავნის მზღვეველთან. უარის შემთხვევაში, იურისტი ამზადებს სარჩელს და ითხოვს არა მხოლოდ ზარალის, არამედ ზოგ შემთხვევაში მიუღებელი შემოსავლის ანაზღაურებასაც (თუ პოლისი ამას ითვალისწინებს).
რატომ Legal.ge?
სადაზღვევო კომპანიებთან დავა სპეციფიკურ ცოდნას მოითხოვს. Legal.ge-ზე თქვენ იპოვით იურისტებს, რომლებსაც აქვთ გამოცდილება როგორც უძრავი ქონების, ისე სადაზღვევო სამართალში. ისინი დაგეხმარებიან, რომ თქვენი ტიტულის დაზღვევა არ დარჩეს მხოლოდ ფარატინა ქაღალდად და რეალურად მიიღოთ კომპენსაცია, როდესაც თქვენი საკუთრების უფლება საფრთხის ქვეშ დგება. დაიცავით თქვენი ინვესტიცია პროფესიონალების დახმარებით.
განახლდა: ...