ტიტულის (საკუთრების უფლების) მოძიება არის ფუნდამენტური საგამოძიებო პროცესი, რომელიც წინ უსწრებს ნებისმიერ უსაფრთხო უძრავი ქონების გარიგებას. განსხვავებით მარტივი ამონაწერის ნახვისგან, ეს სერვისი გულისხმობს მონაცემთა სიღრმისეულ მოპოვებას და არქივების შესწავლას. საქართველოში 2010 წლამდე რეგისტრირებული უფლებები ხშირად ინახება ტექნიკური აღრიცხვის ბიუროს (ე.წ. ტექბიუროს) ქაღალდის არქივებში, რომლებიც სრულად არ არის გაციფრულებული. ტიტულის მოძიების სერვისი უზრუნველყოფს სრული სურათის აღდგენას: ვინ იყო ქონების თავდაპირველი მესაკუთრე, როგორ შეიცვალა საზღვრები წლების განმავლობაში და არსებობს თუ არა „მივიწყებული“ დოკუმენტები, რომლებმაც შეიძლება საფრთხე შეუქმნას თქვენს საკუთრებას. ეს არის ტექნიკური და სამართლებრივი კვლევა, რომელიც აუცილებელია რთული, ძველი ან დაურეგისტრირებელი ქონების შეძენისას.
რას მოიცავს ეს მომსახურება?
ტიტულის მოძიების მომსახურება მოიცავს მონაცემთა მოპოვების ფართო სპექტრს:
- საჯარო რეესტრის სრული ძიება: მიმდინარე ამონაწერის, საკადასტრო გეგმისა და ყველა დაკავშირებული დოკუმენტის (ნასყიდობის ხელშეკრულებები, ჩუქების აქტები) გამოთხოვა ელექტრონული ბაზიდან.
- საარქივო კვლევა: ეროვნული არქივიდან და ტექბიუროს არქივიდან 2006 წლამდე არსებული ჩანაწერების მოძიება (მაგ. საბინაო ორდერები, მიღება-ჩაბარების აქტები).
- საკადასტრო ისტორიის აღდგენა: მიწის ნაკვეთის კონფიგურაციის ცვლილების ისტორიის შესწავლა, რათა დადგინდეს, ხომ არ მოხდა გადაფარვა მეზობელ ნაკვეთებთან (ზედდება).
- მემკვიდრეობის საქმეების მოძიება: ნოტარიუსთა პალატის ბაზებში ძიება, რათა დადგინდეს, იყო თუ არა გაცემული სამკვიდრო მოწმობა კონკრეტულ ქონებაზე.
- კომუნალური დავალიანებების შემოწმება: აბონენტის ნომრების დადგენა და ძველი დავალიანებების მოძიება კომუნალურ კომპანიებში.
ხშირი სიტუაციები (მაგალითები)
ეს სერვისი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია შემდეგ შემთხვევებში:
- ძველი „იტალიური“ ეზოები: თბილისში ხშირია შემთხვევა, როდესაც სახლი ფიზიკურად არსებობს საუკუნეზე მეტია, მაგრამ საბუთები არეულია. საჭიროა ძველი საბჭოთა არქივების ამოქექვა უფლების დასადასტურებლად.
- მიწის ლეგალიზაცია: პირი ფლობს მიწას წლებია, მაგრამ არ აქვს საბუთი. ადვოკატი ეძებს საკომლო წიგნების ჩანაწერებს ან მიღება-ჩაბარების აქტებს არქივში, რათა მოხდეს ქონების პირველადი რეგისტრაცია.
- დაკარგული დოკუმენტები: მესაკუთრემ დაკარგა ყველა საბუთი. იურისტი აღადგენს დოკუმენტაციას დუბლიკატების მოძიების გზით სხვადასხვა ინსტანციიდან.
- აუქციონზე შეძენა: იძულებითი აუქციონის წინ აუცილებელია დამოუკიდებელი მოძიება, რათა ზუსტად დადგინდეს, რა ქონება იყიდება რეალურად და რა ტვირთი მოჰყვება მას.
საქართველოს კანონმდებლობა
ტიტულის მოძიება ეფუძნება საქართველოს კანონს „საჯარო რეესტრის შესახებ“, რომელიც განსაზღვრავს ინფორმაციის საჯაროობასა და ხელმისაწვდომობას. არქივებთან მუშაობას არეგულირებს კანონი „ეროვნული საარქივო ფონდისა და ეროვნული არქივის შესახებ“. მონაცემთა მოპოვებისას იურისტები ასევე ხელმძღვანელობენ საქართველოს ზოგადი ადმინისტრაციული კოდექსით (ინფორმაციის თავისუფლების თავი), რათა გამოითხოვონ საჯარო ინფორმაცია სახელმწიფო უწყებებიდან. პერსონალური მონაცემების (მაგ. მემკვიდრეობის საქმეების) მოძიებისას დაცული უნდა იყოს „პერსონალურ მონაცემთა დაცვის შესახებ“ კანონის მოთხოვნები, რაც ხშირად მოითხოვს ადვოკატის ორდერის გამოყენებას.
პროცესი: როგორ მუშაობს სპეციალისტი?
პროცესი იწყება კლიენტისგან საწყისი ინფორმაციის (მისამართი, ძველი საკადასტრო კოდი, მესაკუთრის სახელი) მიღებით. იურისტი იყენებს სპეციალურ წვდომებს საჯარო რეესტრის ავტორიზებულ გვერდზე. თუ ინფორმაცია ელექტრონულად არ იძებნება, სპეციალისტი ფიზიკურად მიდის არქივში (იუსტიციის სახლში ან ეროვნულ არქივში) და იკვლევს ძველ რეესტრებს. ხშირად საჭირო ხდება ადგილზე გასვლა და აზომვითი სამუშაოების ორგანიზება მონაცემების შესადარებლად. მოპოვებული მასალების საფუძველზე იქმნება დოსიე, რომელიც სრულად ასახავს ქონების სამართლებრივ მდგომარეობას.
რატომ Legal.ge?
მონაცემების მოძიება საქართველოში შეიძლება იყოს რთული ბიუროკრატიული პროცესი, განსაკუთრებით ძველი ქონებისთვის. Legal.ge-ზე რეგისტრირებულ სპეციალისტებს აქვთ გამოცდილება არქივებთან მუშაობაში და იციან, სად და როგორ მოიძიონ "დამალული" ინფორმაცია. ისინი დაზოგავენ თქვენს დროს და ნერვებს, მოგაწვდიან ზუსტ და გადამოწმებულ ინფორმაციას, რაც აუცილებელია სწორი გადაწყვეტილების მისაღებად. ენდეთ ექსპერტებს ინფორმაციის მოძიებაში.
განახლდა: ...