Правовой фундамент коммерческого строительства
Отношения в коммерческом строительстве в Грузии строятся на модели договора подряда, урегулированной Гражданским кодексом. По этому договору подрядчик обязуется выполнить предусмотренную договором работу, а заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленное вознаграждение. Статья 629 описывает именно эту базовую модель, и она составляет правовую основу строительных договоров во всех случаях, когда заказчику нужен готовый результат — построенный, отремонтированный или реконструированный объект. Правило применяется независимо от масштаба проекта и в равной мере касается офисных зданий, складов, торговых площадей и промышленных объектов.
Если подряд выполняется в виде изготовления изделия и подрядчик изготавливает его из материала, приобретённого за свой счёт, он передаёт заказчику право собственности на готовое изделие, а при изготовлении родовой вещи применяются правила купли-продажи. Следует помнить и о смете: составление сметы, связанной с подрядом, не возмещается, если соглашением не предусмотрено иное. Это правило нужно учитывать при планировании бюджета проекта, чтобы подготовительные расходы были распределены между сторонами заранее, а не стали предметом позднейшего спора.