Правовой фундамент коммерческого строительства
Отношения в коммерческом строительстве в Грузии строятся на модели договора подряда, урегулированной Гражданским кодексом. По этому договору подрядчик обязуется выполнить предусмотренную договором работу, а заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленное вознаграждение. Статья 629 описывает именно эту базовую модель, и она составляет правовую основу строительных договоров во всех случаях, когда заказчику нужен готовый результат — построенный, отремонтированный или реконструированный объект. Правило применяется независимо от масштаба проекта и в равной мере касается офисных зданий, складов, торговых площадей и промышленных объектов.
Если подряд выполняется в виде изготовления изделия и подрядчик изготавливает его из материала, приобретённого за свой счёт, он передаёт заказчику право собственности на готовое изделие, а при изготовлении родовой вещи применяются правила купли-продажи. Следует помнить и о смете: составление сметы, связанной с подрядом, не возмещается, если соглашением не предусмотрено иное. Это правило нужно учитывать при планировании бюджета проекта, чтобы подготовительные расходы были распределены между сторонами заранее, а не стали предметом позднейшего спора.
Материалы, качество и ответственность
Если подрядчик выполняет работу из своего материала, он отвечает за некачественный материал — риск качества материала несёт та сторона, которая его поставила. В свою очередь, за неправильное использование материала заказчика также отвечает подрядчик. Статья 646 обязывает его представить заказчику отчёт об использовании материала и вернуть оставшийся материал. На строительной практике это означает, что учёт расхода материала — не любезность, а установленная законом обязанность, и её отсутствие может сыграть против подрядчика при оценке поведения сторон в споре.
Ответственность подрядчика распространяется и на имущество заказчика: согласно статье 650, он отвечает за гибель или повреждение имущества заказчика, в том числе при неосторожности. На стройплощадке это касается техники, имущества и существующих конструкций заказчика, поэтому соблюдение правил безопасности и охрана имущества заказчика являются прямой правовой обязанностью подрядчика, а не только вопросом добросовестности.