Превышение приблизительной сметы и его последствия
Одно из самых распространённых оснований строительных споров — превышение сметы. Статья 631 регулирует эту ситуацию ясно: если подрядчик значительно превышает приблизительную смету, он вправе требовать лишь согласованное вознаграждение, кроме случаев, когда превышение нельзя было предусмотреть заранее. Это правило перекладывает риск перерасхода на подрядчика и обязывает его точно планировать работу; для заказчика оно создаёт стабильность ожиданий — согласованная цена не вырастет сама собой.
О таком увеличении сметы, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик обязан немедленно сообщить заказчику — промедление здесь работает против него. Если заказчик расторгает договор из-за увеличения сметы, он обязан оплатить выполненную работу по приблизительной смете. Своевременное и документированное уведомление о перерасходе в этой ситуации — основа позиции подрядчика, а его отсутствие может стоить ему всей суммы превышения.