Понятие подряда и обязанности сторон
Споры об объёме работ в строительной практике разрешаются по нормам договора подряда Гражданского кодекса Грузии. Согласно статье 629, по договору подряда подрядчик обязуется выполнить предусмотренную договором работу, а заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленное вознаграждение. Это определение лежит в основе всех споров о том, какой объём работ был согласован, что входило в вознаграждение и кто отвечает за перерасход средств.
Та же статья устанавливает два важных правила. Первое: если подряд предусматривает изготовление вещи и подрядчик изготавливает её из приобретённого им самим материала, он передаёт заказчику право собственности на изготовленную вещь, а при изготовлении родовой вещи применяются правила купли-продажи. Второе: составление связанной с подрядом сметы расходов не возмещается, если соглашением не предусмотрено иное. Практический вывод таков: если заказчик хочет управлять изменениями объёма работ документально, обязанность возмещения сметы должна быть прямо предусмотрена договором, иначе расходы на её составление остаются риском подрядчика.
Правила соглашения о вознаграждении
Статья 630 отвечает на вопрос, что происходит, когда стороны явно не фиксируют размер вознаграждения. По закону вознаграждение считается согласованным даже молчаливо, если по обстоятельствам подряд ожидается только за вознаграждение, — то есть если выполнение такой работы без оплаты немыслимо, договор действует возмездно и без указанной суммы.
Если размер вознаграждения не согласован, при наличии тарифа согласованной считается тарифная ставка, а при отсутствии тарифов — обычное вознаграждение. Практическое значение для спора очевидно: когда подрядчик требует доплаты за работы, которых не было в первоначальном соглашении, суд сначала устанавливает, был ли согласован размер, затем — существует ли тариф, и лишь после этого применяет правовой стандарт обычного вознаграждения. Поэтому фиксация каждого эпизода изменения объёма в письменной форме всегда лучшая стратегия, чем опора на диспозитивные нормы закона.
Последствия превышения приблизительной сметы
Статья 631 регулирует одну из самых частых конфликтных ситуаций — что происходит, когда фактические расходы существенно превышают приблизительную смету. Правило для подрядчика строгое: если подрядчик существенно превышает смету, он вправе требовать только обусловленного вознаграждения, кроме случаев, когда превышение невозможно было предусмотреть заранее. По общему правилу риск перерасхода несёт подрядчик.
Для применения исключения закон устанавливает и процессуальную обязанность: о таком увеличении приблизительной сметы, какое невозможно было предусмотреть при заключении договора, подрядчик обязан немедленно уведомить заказчика. Если заказчик расторгает договор из-за увеличения сметы, он обязан возместить выполненную работу по приблизительной смете. Это означает, что своевременное и обоснованное уведомление защищает интересы подрядчика в обоих сценариях: когда заказчик отказывается от увеличения и расторгает договор, оплата выполненной части всё равно определяется сметой.