Механический залог в грузинском праве
Известный в международной практике «механический залог» означает особое обеспечение, которое возникает в силу закона непосредственно из выполнения строительных работ и автоматически ложится на имущество заказчика в пользу требования подрядчика. Здесь нужна ясность: в грузинском праве такого автоматического залога, возникающего сам собой из строительных работ, не существует. Грузинское право предлагает два реальных инструмента: ипотеку на строительный земельный участок и залог движимых вещей, оба оформленные соглашением и регистрацией. Эта страница объясняет именно эти два реальных инструмента и требования вокруг них, чтобы подрядчик строил обеспечение своего вознаграждения на правовом основании, а не на воображении.
Ипотека на строительный земельный участок
Первый инструмент определён статьёй 635 Гражданского кодекса: если предмет договора — сооружение или его отдельные части, подрядчик вправе для своих требований из договора потребовать ипотеку на строительный земельный участок. Это значит, что при возведении сооружения или выполнении его частей подрядчик имеет право обеспечить свои требования земельным участком. Понятие ипотеки определено статьёй 286 Гражданского кодекса: недвижимая вещь может быть использована для удовлетворения требования так, что обеспеченному кредитору предоставляется право в первом ранге по сравнению с другими кредиторами удовлетворить требование из реализации этой вещи или её передачи в собственность. Ипотека может применяться и в связи с будущим или условным требованием, если на момент установления ипотеки требование определимо.
Залог движимых вещей
Второй инструмент — статья 634 Гражданского кодекса: для обеспечения своих требований подрядчик может использовать право залога на изготовленную или отремонтированную им движимую вещь, если эта вещь находится во владении подрядчика с целью изготовления или ремонта. Правило покрывает ту часть строительных работ, которая построена на движимых вещах: конструкции, устройства и оборудование, изготовленные или отремонтированные подрядчиком.
Общая конструкция залога определена статьёй 254 Гражданского кодекса: движимая вещь должника или третьего лица, передача которой другим допустима, может использоваться как средство обеспечения как денежных, так и неденежных требований, так что кредитор, залогодержатель, приобретает право удовлетворить требование из реализации заложенного имущества либо, по соглашению сторон, из принятия его в собственность при неисполнении или ненадлежащем исполнении. Залогодержатель имеет из предмета залога право преимущественного удовлетворения по сравнению с другими кредиторами, и залогом могут обеспечиваться и будущие, и условные требования.