უზრუნველყოფის მართვა (Collateral Management) წარმოადგენს ფინანსური ტრანზაქციების კრიტიკულ კომპონენტს, რომელიც მიმართულია საკრედიტო რისკების მინიმიზაციაზე. ეს პროცესი მოიცავს სასესხო ვალდებულებების შესრულების გარანტიად გამოყენებული აქტივების (უძრავი ქონება, მოძრავი ნივთები, ფასიანი ქაღალდები, არამატერიალური აქტივები) სამართლებრივ და საოპერაციო კონტროლს. საქართველოში უზრუნველყოფის მართვის ეფექტურობა პირდაპირ კავშირშია კრედიტორის შესაძლებლობასთან, დროულად და სრულად მოახდინოს ვალის ამოღება მსესხებლის მიერ ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში. პროფესიული მართვა უზრუნველყოფს აქტივების სტატუსის მუდმივ მონიტორინგს, მათ დაცულობას მესამე პირთა პრეტენზიებისგან და სამართლებრივი ხარვეზების აღმოფხვრას რეგისტრაციის ეტაპზე.
რას მოიცავს უზრუნველყოფის მართვის მომსახურება?
მომსახურება ფარავს უზრუნველყოფის სასიცოცხლო ციკლის ყველა ეტაპს, დაწყებული აქტივის შერჩევიდან მის რეალიზაციამდე:
- აქტივების იურიდიული აუდიტი (Due Diligence): ქონების სამართლებრივი მდგომარეობის შემოწმება, ყადაღის, იპოთეკის ან სხვა დატვირთვების იდენტიფიცირება.
- შეფასების ზედამხედველობა: აქტივის საბაზრო და სალიკვიდაციო ღირებულების შესაბამისობის კონტროლი დადგენილ სტანდარტებთან.
- დოკუმენტაციის მომზადება და რეგისტრაცია: იპოთეკის, გირავნობისა და თავდებობის ხელშეკრულებების შედგენა და მათი რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში ან მომსახურების სააგენტოში.
- მონიტორინგი და ინვენტარიზაცია: დაგირავებული მოძრავი ქონების (მაგ. მარაგები, ტექნიკა) ფიზიკური არსებობისა და მდგომარეობის პერიოდული შემოწმება.
- უზრუნველყოფის ჩანაცვლება და გათავისუფლება: აქტივების როტაციის სამართლებრივი გაფორმება სესხის მოქმედების პერიოდში.
- აღსრულების სტრატეგიის შემუშავება: ვალდებულების დარღვევის შემთხვევაში, ქონების რეალიზაციის ოპტიმალური გზების (აუქციონი, პირდაპირი მიყიდვა) მომზადება.
ტიპური სცენარები, როდესაც საჭიროა უზრუნველყოფის მართვა
1) ბანკების მიერ მსხვილი ბიზნეს სესხების გაცემა, სადაც უზრუნველყოფაში ექცევა კომპანიის აქტივების მთლიანი პაკეტი; 2) სასაქონლო-მატერიალური მარაგების დაგირავება (Inventory Financing), რაც მოითხოვს მარაგების მუდმივ კონტროლს; 3) საერთაშორისო საფინანსო ინსტიტუტების მიერ ქართული კომპანიების დაკრედიტება, სადაც საჭიროა ადგილობრივი უზრუნველყოფის აგენტის მომსახურება; 4) კერძო ინვესტორებს შორის დადებული სესხის ხელშეკრულებები, სადაც უძრავი ქონება გამოიყენება გარანტიად; 5) პროექტული დაფინანსება, სადაც უზრუნველყოფაში ექცევა მომავალი შემოსავლები და უფლებები.
საქართველოს სამართლებრივი ჩარჩო
უზრუნველყოფის მართვის მთავარი მარეგულირებელი აქტია საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, რომელიც დეტალურად აღწერს იპოთეკისა და გირავნობის სამართლებრივ რეჟიმებს. რეგისტრაციის პროცედურები რეგულირდება საქართველოს კანონით საჯარო რეესტრის შესახებ. მნიშვნელოვანია საქართველოს სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ კანონი, რომელიც განსაზღვრავს უზრუნველყოფილი აქტივების რეალიზაციის წესებს. მოძრავი ნივთების შემთხვევაში ასევე გამოიყენება საქართველოს კანონი მოძრავ ნივთებსა და არამატერიალურ ქონებრივ სიკეთეზე უფლებათა რეგისტრაციის შესახებ. კრედიტორებისთვის ასევე გასათვალისწინებელია საქართველოს საგადასახადო კოდექსი, ქონების რეალიზაციისას წარმოშობილი საგადასახადო ვალდებულებების კუთხით.
მომსახურების ეტაპები
პირველ ეტაპზე ხდება უზრუნველყოფის ობიექტის იდენტიფიცირება და მისი სამართლებრივი სისუფთავის შემოწმება. მეორე ეტაპზე იურისტები ამზადებენ შესაბამის ხელშეკრულებებს, რომლებიც მაქსიმალურად იცავს კრედიტორის ინტერესებს. მესამე ეტაპი მოიცავს უფლებების რეგისტრაციას სახელმწიფო ორგანოებში. მეოთხე ეტაპზე იწყება მუდმივი მონიტორინგი — აქტივის ღირებულების ცვლილებისა და მისი ფიზიკური მდგომარეობის კონტროლი. მეხუთე ეტაპი დგება ვალდებულების შესრულებისას, რაც გულისხმობს უზრუნველყოფის გაუქმებას, ხოლო დარღვევის შემთხვევაში — აღსრულების პროცედურების დაწყებას.
რატომ უნდა იპოვოთ სპეციალისტი Legal.ge-ზე?
უზრუნველყოფის მართვაში დაშვებულმა შეცდომამ შეიძლება კრედიტორი რეალური გარანტიის გარეშე დატოვოს. Legal.ge-ზე თქვენ იპოვით გამოცდილ სპეციალისტებს, რომლებსაც აქვთ სიღრმისეული ცოდნა ქონებრივ სამართალსა და საბანკო პრაქტიკაში. ჩვენი პლატფორმის მეშვეობით ხელმისაწვდომი ექსპერტები უზრუნველყოფენ თქვენი აქტივების სწორ სამართლებრივ ფორმირებას, დროულ რეგისტრაციას და ეფექტურ მონიტორინგს. ნუ რისკავთ თქვენი კაპიტალით, ანდეთ უზრუნველყოფის მართვა Legal.ge-ს გადამოწმებულ პროფესიონალებს.
განახლდა: ...