ვინ ზრუნავს გირავნობის საგნზე?

მფლობელობითი გირავნობისას — მოგირავნე ან მის მიერ განსაზღვრული მესამე პირი, რეგისტრირებულისას — დამგირავებელი ან მოგირავნე; თითოეულს აქვს შემოწმების უფლება.

როგორ იანგარიშება სარგებელი?

მოგირავნის მიერ მიღებული სარგებები უზრუნველყოფილ მოთხოვნას ემატება ანგარიშში, და დამგირავებლის მოთხოვნით წარმოდგენილი უნდა იყოს ანგარიში.

რა ხდება გასხვისების აკრძალვის დარღვევისას?

მოგირავნე იძენს მოთხოვნის დაუყოვნებლივ დაკმაყოფილების უფლებას, თუ შეთანხმება გასხვისებას შეწყვეტამდე კრძალავდა.

როგორ წყდება გირავნობა?

უარის თქმით: რეგისტრირებული — რეგისტრაციით, მფლობელობითი — მფლობელობის დაბრუნებით ან მოგირავნის უარით.

რიგითობა როგორ განისაზღვრება?

რეგისტრაციისთვის წარდგენის დროით; სამომავლო ქონებაზე წინა მესაკუთრის გირავნობა წინააღმდეგობას არ ხვდება.

უზრუნველყოფის მართვა საქართველოში

უზრუნველყოფის მართვა (Collateral Management) წარმოადგენს ფინანსური ტრანზაქციების კრიტიკულ კომპონენტს, რომელიც მიმართულია საკრედიტო რისკების მინიმიზაციაზე. ეს პროცესი მოიცავს სასესხო ვალდებულებების შესრულების გარანტიად გამოყენებული აქტივების (უძრავი ქონება, მოძრავი ნივთები, ფასიანი ქაღალდები, არამატერიალური აქტივები) სამართლებრივ და საოპერაციო კონტროლს. საქართველოში უზრუნველყოფის მართვის ეფექტურობა პირდაპირ კავშირშია კრედიტორის შესაძლებლობასთან, დროულად და სრულად მოახდინოს ვალის ამოღება მსესხებლის მიერ ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში. პროფესიული მართვა უზრუნველყოფს აქტივების სტატუსის მუდმივ მონიტორინგს, მათ დაცულობას მესამე პირთა პრეტენზიებისგან და სამართლებრივი ხარვეზების აღმოფხვრას რეგისტრაციის ეტაპზე.

რას მოიცავს უზრუნველყოფის მართვის მომსახურება?

მომსახურება ფარავს უზრუნველყოფის სასიცოცხლო ციკლის ყველა ეტაპს, დაწყებული აქტივის შერჩევიდან მის რეალიზაციამდე:

აქტივების იურიდიული აუდიტი (Due Diligence): ქონების სამართლებრივი მდგომარეობის შემოწმება, ყადაღის, იპოთეკის ან სხვა დატვირთვების იდენტიფიცირება.
შეფასების ზედამხედველობა: აქტივის საბაზრო და სალიკვიდაციო ღირებულების შესაბამისობის კონტროლი დადგენილ სტანდარტებთან.
დოკუმენტაციის მომზადება და რეგისტრაცია: იპოთეკის, გირავნობისა და თავდებობის ხელშეკრულებების შედგენა და მათი რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში ან მომსახურების სააგენტოში.
მონიტორინგი და ინვენტარიზაცია: დაგირავებული მოძრავი ქონების (მაგ. მარაგები, ტექნიკა) ფიზიკური არსებობისა და მდგომარეობის პერიოდული შემოწმება.
უზრუნველყოფის ჩანაცვლება და გათავისუფლება: აქტივების როტაციის სამართლებრივი გაფორმება სესხის მოქმედების პერიოდში.
აღსრულების სტრატეგიის შემუშავება: ვალდებულების დარღვევის შემთხვევაში, ქონების რეალიზაციის ოპტიმალური გზების (აუქციონი, პირდაპირი მიყიდვა) მომზადება.

ტიპური სცენარები, როდესაც საჭიროა უზრუნველყოფის მართვა

1) ბანკების მიერ მსხვილი ბიზნეს სესხების გაცემა, სადაც უზრუნველყოფაში ექცევა კომპანიის აქტივების მთლიანი პაკეტი; 2) სასაქონლო-მატერიალური მარაგების დაგირავება (Inventory Financing), რაც მოითხოვს მარაგების მუდმივ კონტროლს; 3) საერთაშორისო საფინანსო ინსტიტუტების მიერ ქართული კომპანიების დაკრედიტება, სადაც საჭიროა ადგილობრივი უზრუნველყოფის აგენტის მომსახურება; 4) კერძო ინვესტორებს შორის დადებული სესხის ხელშეკრულებები, სადაც უძრავი ქონება გამოიყენება გარანტიად; 5) პროექტული დაფინანსება, სადაც უზრუნველყოფაში ექცევა მომავალი შემოსავლები და უფლებები.