სუბკონტრაქტორის გირავნობა — რა არსებობს და რა არა ქართულ სამართალში
სუბკონტრაქტორის მიერ შესრულებული სამუშაოს ღირებულების დაცვა საქართველოს სამართალში ერთი მნიშვნელოვანი შეზღუდვით იწყება: ავტომატური საკანონმდებლო გირავნობის ინსტიტუტი, რომელიც სხვა ქვეყნების სამშენებლო პრაქტიკაშია ცნობილი, ქართულ სამოქალაქო კოდექსში არ არსებობს. სუბკონტრაქტორს არ შეუძლია მხოლოდ სამუშაოს შესრულების ფაქტზე დაყრდნობით მიიღოს უპირატესი უფლება ობიექტზე — უზრუნველყოფა ყოველთვის გარიგებით დგინდება. კოდექსი ორ რეალურ ინსტრუმენტს იძლევა: გირავნობას მოძრავ ნივთზე (მუხლი 634) და იპოთეკას სამშენებლო მიწის ნაკვეთზე (მუხლი 635); მათ გვერდით კი რჩება ჩვეულებრივი საგასამრჯელო მოთხოვნა. ეს გვერდი სწორედ ამ სამი გზის სწორად გამოყენებას ასწავლის.
ამ შეზღუდვის პრაქტიკული შედეგი კონკრეტულია: სუბკონტრაქტორის მოთხოვნა, რომელსაც უზრუნველყოფა არ აქვს, ჩვეულებრივი საგასამრჯელო მოთხოვნაა — ის ყველა სხვა კრედიტორის მოთხოვნასთან ერთად რიგში დგას და დაკმაყოფილება მხოლოდ შესრულების ძალით ხდება. ამიტომ უზრუნველყოფის დადება სუბკონტრაქტორის ხელშეკრულების ყველაზე ღირებული პირობაა: ის მოთხოვნას რიგიდან ამოიყვანს და მას უპირატეს სტატუსს აძლევს.